ייעוץ לפני שמאי תמורות לבניין דירות מיוחדות

שלום, 4 דיירים (דירה רגילה, דירות גג ודופלקס גן), בנין לידנו מתחיל תוכנית ח 619 רחוב ראשי, הציעו לנו להצטרף.(איחוד חלקה 12 קומות ומסחר) רוצים לשכור שמאי פרטי שיעזור לנו להבין מה התמורה שמגיעה לכל אחד. כשפונים לשמאי מה לבקש ממנו להכין? הוצע לכל דירה 2 דירות 4 חדרים ברוטו, האם זה תמורה מקובלת או הבטחה רק כדי להשיג רוב?