שווי דירה קומה שניה לבין קומה שלישית

מדובר בבנין ,5 קומות שייש בו 13 דירות .... אני מדבר על העיר פתח תקווה מדובר על שתי דירות 4 חדרים אחת קומה שניה והשניה קומה שלישית... שווי מוערך 2.3 מליון בניין חדש .. מה ההפרש בין הדירה בקומה שניה לבין הדירה בקומה שלישית במחיר