שמאי העריך את הדירה לפי שטח שגוי

הזמנתי שמאות לדירת ארבעה חדרים שלי כדי לקבל הלוואה מהבנק בביטוח הדירה. השמאי חישב את השטח לפי הרישום הישן, ולא התחשב בסגירת המרפסת שנעשתה בהיתר לפני 7 שנים, ולכן ההערכה יצאה נמוכהבכ80 אלף. בגלל זה הבנק הציע לי הלוואה קטנה ממה שביקשתי. כשפניתי לשמאי, הוא אמר שהוא עבד לפי המסמכים שהיו בידיו. האם אפשר לדרוש משמאי לתקן שמאות שנעשתה לפי שטח לא מעודכן?