מה גובה הפיצוי על איחור במסירת הדירה?

הקבלן איחר במסירת הדירה מעבר לתקופת הגרייס והוא מציע פיצוי נמוך משמעותית משכר הדירה הריאלי באזור .מהו גובה הפיצוי המדויק המגיע לי על פי חוק המכר עבור כל חודש איחור? במידה והחוזה קובע סכום פיצוי נמוך מזה הקבוע בחוק, איזה מהם גובר? והאם חתימה על פרוטוקול מסירה הכולל סעיף היעדר תביעות אכן חוסמת את האפשרות שלי לתבוע את הפיצוי המגיע לי בדיעבד בבית המשפט?