הוחלט לבצע בבניין 6 קומות (ללא פנטהאוז) הרחבת/תוספת בניה למרפסות הקיימות עד ל-12 מ"ר(בהסכמה של 75% מהדיירים )וכמו כן תוספת ממד"ים.במסגרת הרחבת המרפסות ההרחבה תתבצע בשיטת "מרפסת על מרפסת" בשטח זהה במקום המרפסות הקיימות היום בגדלים שונים מתוך 6 הקומות ב-2 גדלים שונים להיום..המרפסות בקומה 6 להיום אינם מקורות בתקרה כבלל כמו יתר המרפסות בבנין המקורות חלקית. מאחר וקומה 6 מסרב לבניית הרחבת מרפסת נימסר לי שהתקרה בקומה 5 הקיימת היום במרפסת שלי תישאר כפי שהיא על אף שהמרפסת תורחב בעוד 1.5 מ"ר ולמעשה המרפסת תישאר חשופה בתקרה בטענה שהקבלן בונה "ריצפה" בלבד .הקבלן יבנה מעטפת חיצונית בלבד בשטח התקרה שלי זה אומר ש70% משטח התקרה של המרפסת לאחר ההרחבה תישאר חשופה ללא תקרה. אשמח לדעת מהי מעטפת ותקנות הבניה למעטפת ? והאם חובת הקבלן לעניין חזית אחידה לבנין מחייבת אותו במעטפת ? האם למעטפת זו נדרשת בעתיד אישור לבניית פרגולה בכדי לכסות מלוא שטח התקרה? בעבר תוספות/הרחבת בניה למרפסות חייבו ביצוע ריצפה+תיקרה מלאה גם ואם הדייר מעל הקומה מסרב לבצע הרחבת מרפסת והותיר בידי הדייר שמעל את האפשרות לבצע הרחבה בעתיד תוך השתתפות בהוצאות מימון התקרה ששולם על ידי הדייר בקומה שמתחת והמהווה עבורו ריצפה להרחבת מרפסת אצלו כאופציה בעתיד. האם החוק שונה ? במצב הנתון היתכן שבחזית בנין יהיו "מעטפת" בין הקומות עק סירוב דיירם לבצע הרחבת מרפסת ובכל לגרום לסוג של "אנדרלמוסיה" במראה הבניין? אודה על קבלת התייחסותך.תודה רבה מראש.
עמירם שלום.
לדעתי האישית, יש בעיה באישור חלקי של מרפסות בחזית בניין כאשר הבניין טרם התוספת היה אחיד והומוגני.
אני חושב שצריך להיצמד להוראות המרפסות שעל פי החוק אמורות להיבנות בהינף אחד. (מלמטה ועד למעלה ברצף).
הנושא טרם הוכרע סופית והוא עומד ותלוי בבתי המשפט.
ככל ויש לכם תקנון בית משותף שמגדיר שלא יעשו שינויים בחזית הבית המשותף אלא בהסכמת כל הדיירים - ניתן להשתמש בכלי זה על מנת למנוע.
בכל אופן אני לרשותך במידת הצורך.
מורן גור, עו"ד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב באופן כללי התשובה שלילית. מכל מקום יש לבחון כלל נתוני המקרה שלך והסכמיך ואישוריך מול רמ"י. יצויין כי ניתן לבקש ארכה לבניית בית קבע וקיים נוהל בעניין בהצלחה, אמיר לנטון, עו"ד מנהל פורום...
המשך תשובה