ייפוי כוח או העברת זכויות מיורש נדל"ן שנמצא בחו"ל

שלום לחברי הפורום, יש שלושה יורשים לדירה בארץ וההחלטה המשותפת היא למכור את הדירה, אחד מהיורשים חי בחו"ל כבר שנתיים ומעוניין שיורש שנמצא בארץ יוכל לטפל במכירה מבלי להגיע לארץ, עלו שתי אפשרויות ליורש מחו"ל : 1. ייפוי כוח ליורש שבארץ לפעול בשמו. 2. העברת זכויותיו של היורש מחו"ל על שמו של היורש בארץ (בטאבו), מתוך אמון שלאחר המכירה הכסף יועבר. איזו אפשרות עדיפה \ קצרה \ זולה יותר ומה הפרוצדורה בשני המקרים? תודה רבה מראש לעונים

שלום רב, פורום זה מיועד לתת מענה לסוגיות מעבודת הנוטריון. שאלתך חורגת בהרבה מתחום זה והתשובה עליה צריכה להינתן רק לאחר קבלת מידע נוסף. יחד עם זאת, בקצה קליפת האגוז אציין לגבי שתי האפשרויות שהעלית כי: 1. ייפוי כוח ליורש שבארץ לפעול בשמו - אופציה טובה. נדרש שיפוי-הכח ייחתם בקונסוליה הפועלת במקום מגוריו של היורש בחו"ל. יש לשים לב שאם בשלב ראשון עדיין לא ידוע מיהו הקונה / צד-ג', ייפוי-הכח יהיה כללי ולאחר מכן תידרש חתימתו של היורש בחו"ל גם על מסמכי-המכר לקונה/צד ג' הספיציפי. 2. העברת זכויותיו של היורש מחו"ל על שמו של היורש בארץ (בטאבו) - ניתן לבצע דרך "הסכם-בין-יורשים" כל עוד הירושה עצמה לא נרשמה בטאבו. אם כבר נרשמה - הליך של העברת זכויות בין היורשים מחייב עיסקה ביניהם (על כל היבטי-המס הנילווים לכך) וכן לאחר מכן חלה על היורש-הקונה מיגבלת זמן של 4 שנים שרק לאחריה יוכל למכור את מה שרכש בפטור ממס-שבח (וגם זאת רק בתנאים מסויימים). לקבלת ייעוץ פרטני ניתן לפנות למשרדנו. בהצלחה, אורית לוי, עו"ד ונוטריון.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד נוטריון ומגשרת אורית לוי

055-4532769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר