לכיש 2 , קרית אונו (אזור המרכז)
עורך דין אורית פפר מומחית בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה.
אורית הינה כלכלנית, בעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.
כבעלת ניסיון של יותר מ-20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, הבנתי עד כמה ייצוג משפטי נכון ועיסוק בתחום הספציפי, יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות.
בשל נסיוני הרב, יכולה לצפות מראש מתי נכון להילחם על הפחתת חיובים, ולא לוותר על מכרז, או להגיש עתירה, ומתי מוטב לסגת כיוון שהנזק שייגרם עלול לעלות על התועלת. היום, כעורכת דין כבר למעלה מעשור, אורית משתמשת בידע הרב, בעיסוק ובהיכרות העמוקה שצברה עם המערכת העירונית, כדי לייצג בעלי עסקים, יזמים, קבלנים ואנשים פרטיים. היא מבינה ומכירה את דרך המחשבה של הגופים השונים בעיריות ומה מותר להם ומר אסור ובאילו מילים ושפה להשתמש כדי למקסם את ההצלחה של הלקוחות שלה. כמובן שלפי הצורך נלחמת על זכויות לקוחותיי בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון ויחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות/פשרות, שחוסכות ללקוחות שלי הרבה שנים יקרות.
תחומי עיסוק:
מיסים- מיסוי עירוני- ארנונה והיטלי פיתוח-
הפחתות יזומות של חיובי ארנונה והיטלי פיתוח.
לפני שמתבצעת פניה להפחתה יזומה, חשוב לבדוק את הנתונים, ולקחת בחשבון גם את סיכויי ההצלחה וגם את יתר ההשלכות האפשריות של הפנייה, ובהתאם לכך אני ממליצה ללקוחותיי האם וכיצד כדאי לפעול.
חובות ארנונה והיטלי פיתוח-
כאשר הרשות המקומית פועלת לגביית חובות בדרך של תביעה משפטית או אכיפה מנהלית אני פועלת כנגד מהלכי העירייה ולפי הצורך מוגשת עתירה מנהלית או כתב הגנה, ולקוחותי מקבלים ליווי לאורך כל הדרך, גם אם היא קשה וארוכה. מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים) אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
תחום משפט מנהלי (גביה מנהלית, תאגידי מים וביוב, עתירות מנהליות, רשויות מקומיות)-
תאגידי מים וביוב נדרשתם לשלם דמי הקמה? אל תמהרו לשלם וחשוב לדעת שבמקרים רבים ניתן לבטל או להפחית את גובה התשלום
שתאגיד המים והביוב מבקש ממכם לשלם.
משפט מסחרי ועסקים הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ- חובות ארנונה
גביה מנהלית-
רשויות מקומיות נוהגות להפעיל הליכי גביה מנהלית כנגד נישומים אף אם מדובר על חובות ארנונה ישנים נושנים שגדלו וצמחו לתפארת במשך השנים תוך שהם צוברים ריבית פיגורים גבוהה של הרשויות המקומיות.
משפט מסחרי ועסקים-
הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ - חובות ארנונה.
מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים)-
אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
אני יכולה לחסוך לכם זמן יקר בהתנהלות מול הרשויות. צרו קשר ללא התחייבות.
שפות: עברית, אנגלית
משפט מנהלי ועתירות
משפט מסחרי ועסקים
דיני מיסיםדיני מכרזיםחוזיםמכרז ממשלתיהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיבלנו מהעירייה חשבון ארנונה שפתאום קפץ בטירוף וגם עוד היטלי פיתוח מוגזמים שלא ברור מאיפה נחתו עלינו, אז רציתי לדעת איך בכלל מגישים ערעור על דבר כזה, כמה זמן יש לי לעשות את זה לפני שזה מאוחר מדי, ואם כדאי לשלם בינתיים כדי שלא יוסיפו לי ריביות או שאסור לגעת בזה עד שמבררים
חיוב מוגזם בארנונה והיטלי פיתוח מהעירייה
1. על פי השאלה ושילוב הגדלת חיוב ארנונה והיטלי פיתוח, כנראה שהעיריה הגיעה למדוד ומצאה חריגות בניה או שטחים שלא ידעה עליהם.
2. השאלה היא האם אתם בעלי הנכס הראשונים או רכשתם בשלב כל שהוא והתקבל אישור עיריה על העדר חובות, שאז כל תוספת שלא נבנתה על ידכם, לא צריך לחייב אתכם בהיטלי פיתוח.
3. לגבי מועדים- יש להגיש השגה בארנונה תוך 90 יום מרגע ההגדלה , אבל אם קיבלתם את מדידת העיריה ומשהו לא נכון שם, כדי לערער צרי להביא מדידה נגדית של מודד מוסמך.
4. לגבי היטלי פיתוח צריך להבין יותר לעומק ממה נובע החיוב והאם יש חריגות בניה או שלחילופין שולם בעבר צשלום על אותם היטלי פיתוח אבל העיריה לא מצאה את האישורים.
5. יכול להיות גם שהתחילו לבצע לאחרונה עבודות פיתוח שקודם לא היו0 למשל סלילת כביש או הקמת גינה
6.לא יודעת על איזה סכום מדובר ומאוד חשוב לבדוק את הסיבה לחיוב ורק אז להתייעץ עם גורם מקצועי.
7. בעניין הארנונה כאי לשלם את החיוב המוגדל ואם יש סיבה להגיש השגה. תשלום לא רומז שהסכמתם לחיוב המוגדל
קיבלתי דרישת תשלום מהעירייה על חוב ארנונה רטרואקטיבי לשלוש שנים אחורה, בטענה שהם גילו בביקורת שהשטח הרשום של העסק שלי גדול ממה ששילמתי עליו עד היום.השטח הנוסף הזה בכלל לא היה קיים בתקופה שהם מחייבים אותי עליה, כי הרחבתי את החנות רק לפני שנה במסגרת שיפוץ. ניסיתי להסביר את זה בטלפון למחלקת הגבייה אבל אמרו לי שאני צריכה להגיש השגה בכתב. כמה זמן יש לי להגיש השגה על חיוב ארנונה כזה, ומה קורה אם השגה כזו נדחית?
לוחות זמנים של השגה בארנונה
1. יש 90 יום להגיש השגה בטענה שהשטח המחוייב אינו נכון. אני מבינה שכיום הוא נכון אבל הנכס הוכדל במסגרת שיפוץ
2. האם ההגדלה בוצעה בהיתר או לאל היתר?
3. אם בוצע בהיתר אז י ש הוכחה שקודם השטח לא היה קיים ואם ללא היתר אז כדאי למצוא תיעוד לעבודות שיפוץ שבוצעו, מפרט טכני של הקבלן המבצע ותשלום עבור ההרחבה.
4. אם השגה נדחית ניתן להגיש ערר תוך 30 יום מקבלת התשובה להשגה ואז מגיעים לועדת ערר לארנונה
קיבלתי דרישת תשלום עבור היטל שצ"פ ותיעול בגין עבודות פיתוח שבוצעו ברחוב הסמוך לנכס שבבעלותי. האם הרשות רשאית לחייב בהיטל פיתוח גם כאשר לא בוצעה כל עבודה בתוך גבולות המגרש עצמו? ומהן עילות הביטול לדרישה כזו?
חיוב היטל שצ"פ ותיעול בגין עבודות ברחוב סמוך
בשונה מרירשה להיטל סלילה שאז חייבים לסלול כביש ומדרכה הגובלים בנכס , העילה בחיוב היטלי שצ"פ ותיעול שונה.
אם הגדירו חלק מהישוב או כולו כאישור ניזוז אחד אז לא משנה איפה ביצעו עבודות תיעול/ניקוז וצריך למצוא את החלטת המהנדס בעניין אזורי ניקוז
לגבי שצ"פ- בדרך כלל מחלקים את העיר לחלקים ואז משייכים שצ"פים שונים לאותו חלק בעיר. אם בצעו עבודה בשצ"פ באזור שלך אז ניתן לחייב בהיטל זה.
צריך למצוא מפת אזורים כזו ולבדוק האם השצ"פ שפיתחו ברחוב סמוך אכן מצוי באוזר שבו הנכס שלך נמצא.
החודש גיליתי שהארנונה העסקית שלי קפצה , בדיוק כשהתחילו לעשות עבודות תשתית ברחוב שחוסמות את הגישה לחנות ומרחיקות את הלקוחות. זה פוגע בהכנסות, בעירייה אמרו שאין מה לעשות ושהחוב ממשיך כרגיל. האם יש זכאות להקלות או להפחתה בתשלום הארנונה בזמן שחופרים את כל הרחוב מחוץ לעסק, ולמי צריך לפנות כדי לבדוק את זה?
הנחה בארנונה עקב עבודות ברחוב
1. בעיקרון ללא החלטת מועצת העיר שלדעתי מחייבת גם אישור משרד הפנים, או הכנסת סעיף בצו הארנונה- אין הנחה בגין עבודות בעסק
2. לא ברור למה קפצה הארנונה- האם שינו סיווג או בשל שטח נוסף שהתגלה.
זה מה שמאוד חשוב לבדוק
3. לא ברור איזה עסק יש לך אבל במקרים מסוייים יש הבדל בסיווג ומתעריף אם לקוחות מבקרים בנכס או לא ולכן נדרש מידע נוסף כדי לסייע
