לכיש 2 , קרית אונו (אזור המרכז)
עורך דין אורית פפר מומחית בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה.
אורית הינה כלכלנית, בעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.
כבעלת ניסיון של יותר מ-20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, הבנתי עד כמה ייצוג משפטי נכון ועיסוק בתחום הספציפי, יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות.
בשל נסיוני הרב, יכולה לצפות מראש מתי נכון להילחם על הפחתת חיובים, ולא לוותר על מכרז, או להגיש עתירה, ומתי מוטב לסגת כיוון שהנזק שייגרם עלול לעלות על התועלת. היום, כעורכת דין כבר למעלה מעשור, אורית משתמשת בידע הרב, בעיסוק ובהיכרות העמוקה שצברה עם המערכת העירונית, כדי לייצג בעלי עסקים, יזמים, קבלנים ואנשים פרטיים. היא מבינה ומכירה את דרך המחשבה של הגופים השונים בעיריות ומה מותר להם ומר אסור ובאילו מילים ושפה להשתמש כדי למקסם את ההצלחה של הלקוחות שלה. כמובן שלפי הצורך נלחמת על זכויות לקוחותיי בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון ויחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות/פשרות, שחוסכות ללקוחות שלי הרבה שנים יקרות.
תחומי עיסוק:
מיסים- מיסוי עירוני- ארנונה והיטלי פיתוח-
הפחתות יזומות של חיובי ארנונה והיטלי פיתוח.
לפני שמתבצעת פניה להפחתה יזומה, חשוב לבדוק את הנתונים, ולקחת בחשבון גם את סיכויי ההצלחה וגם את יתר ההשלכות האפשריות של הפנייה, ובהתאם לכך אני ממליצה ללקוחותיי האם וכיצד כדאי לפעול.
חובות ארנונה והיטלי פיתוח-
כאשר הרשות המקומית פועלת לגביית חובות בדרך של תביעה משפטית או אכיפה מנהלית אני פועלת כנגד מהלכי העירייה ולפי הצורך מוגשת עתירה מנהלית או כתב הגנה, ולקוחותי מקבלים ליווי לאורך כל הדרך, גם אם היא קשה וארוכה. מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים) אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
תחום משפט מנהלי (גביה מנהלית, תאגידי מים וביוב, עתירות מנהליות, רשויות מקומיות)-
תאגידי מים וביוב נדרשתם לשלם דמי הקמה? אל תמהרו לשלם וחשוב לדעת שבמקרים רבים ניתן לבטל או להפחית את גובה התשלום
שתאגיד המים והביוב מבקש ממכם לשלם.
משפט מסחרי ועסקים הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ- חובות ארנונה
גביה מנהלית-
רשויות מקומיות נוהגות להפעיל הליכי גביה מנהלית כנגד נישומים אף אם מדובר על חובות ארנונה ישנים נושנים שגדלו וצמחו לתפארת במשך השנים תוך שהם צוברים ריבית פיגורים גבוהה של הרשויות המקומיות.
משפט מסחרי ועסקים-
הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ - חובות ארנונה.
מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים)-
אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
אני יכולה לחסוך לכם זמן יקר בהתנהלות מול הרשויות. צרו קשר ללא התחייבות.
שפות: עברית, אנגלית
משפט מסחרי ועסקים
דיני מיסיםהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיבלתי מהעירייה דרישת תשלום עבור היטלי סלילה ותיעול, העבודות ברחוב שלי בוצעו לפני כחמש שנים. האם העירייה רשאית לגבות היטלי פיתוח באופן רטרואקטיבי זמן רב כל כך לאחר ביצוע העבודות?
חיוב רטרואקטיבי בגין סלילה ותיעול
1.היטלי פיתוח משלמים פעם אחת ורק אם בונים תוספת משלמים פעם שניה
2אם מעולם לש שילמתם עבור היטלי פיתוח ועבודות סלילה לכביש חדש נעשו לפני 5 שנים זו דרישה מוצדקת אבל אם שינו את תעריפי חוק העזר ב-5 שנים האחרונות וייקרו אותם מעל המדד יש לכם סיבה לבקש לשלם בתעריפים ישנים
3. אם שולמו בעבר היטלי סלילה או דמי השתתפות יש לעיריה בעיה לחייב עכשיו אתכם כי זה לכאורה בכפל
שלום רב, התגוררתי בדירת שותפים ובהתאם לבקשת עיריית ירושלים שילמתי את הארנונה עבורי באופן ישיר לעירייה עד לסוף תקופת השכירות (גם רשום זאת בקבלה). בהתאם לחוזה עזבתי את הדירה מוקדם מהצפוי ובמקומי נכנס דייר אחר. ביקשתי מהעירייה החזר והם אמרו לי שכדי לבקש החזר אני צריך אישור של כל הדיירים לקחת מהיתרה. בעת הפנייה לדיירים האחרים הם לא ענו לי לבקשה ובעת שפניתי לדייר החדש שישלם לי את הסכום הוא אמר לי שאין לו את הכסף. ממי אני יכול לדרוש את הכסף? מהעירייה או מהדייר החדש? מכיוון שאמרו לי ונכתב לי ששילמתי על תקופה שלא הייתי בדירה.
החר ארנונה בדירת שותפים ללא החלפת שם מחזיק
למיטב הבנתי העיריה אינה צד בעניין החלפת שוכרים שכן לא מדובר על מחזיקים אלא על הסדרה אישית ללא התייחסות לשמות שוכרים.
בעיקרון היה עליך לסדר זאת למול השוכר החדש שנכנס בנעליך וכמו ששילם שכר דירה במקומך היה אמור לשלם גם החזר ארנונה באם היית מתנה את החלפת השכירות איתו מראש
קיבלתי דרישת תשלום חריגה לחשבון הארנונה שלי.בבדיקה ומדידה מחדש של הבניין שנעשתה באמצעות רחפן, התגלה כי המחסן שבבעלותי בקומת המרתף של הבניין גדול ב-12 מ"ר ממה שרשום . בעקבות זאת, החליטו לחייב אותי רטרואקטיבית על ההפרש הזה חמש שנים אחורה, מה שהצטבר לסכום של אלפי שקלים לתשלום מיידי. המחסן הזה נקנה ככה מהקבלן ולא ביצעתי בו שום שינוי או הרחבה מאז שנכנסתי לדירה. ניתן לערער?
ערעור על חיוב רטרואקטיבי
1. האם חוץ מהמחסן כל המרתף מחוייב בנפרד?
2. כאשר רכשת את הדירה מהקבלן אני מניחה שהיה אישור עירייה והם באו למדוד ולאשר לפני כניסה לדירה. צריך לבדוק מה מדדו אז
3. למה מדדו באמצעות רחפן ולא בכניסה לנכס? האם המחסן באמת הרבה יותר גדול ממה שאתה מייב כל השנים?
4. חיוב רטרואקטיבי מותר רק כאשר יש חריגת בניה או שבעל הנכס הסתיר את החריגה בגודל. לדעתי במקרה שלך לא יכולת לדעת שהקבלן אל דיווח נכון.
5. הבעיה היא שועדת ערר אינה מוסמכ לדון בטענות של רטרואקטיביות וצריך להגיש עתירה מנהלית שהיא הליך יקר בפני עצמו.
6. מוצע לנסות אתר את הדיווח של קבלן שמכר את הדירה ואת המדידה שנערכה לפני שהקבלן מסר את הדירה ואז לטעון שאתה לא אשם באי החיוב.
נחתה עליי דרישת תשלום מהעירייה על היטלי פיתוח. הסיפור הוא שהם החליפו את האספלט ברחוב שלי ושיפצו קצת את המדרכות. הבניין שלנו קיים משנות ה-90, והכביש הזה משמש אותנו מאז ומתמיד. הגיוני שהם גובים היטל מלא על עבודות תחזוקה של כביש קיים? השכנים אומרים שהקבלן כבר שילם את כל ההיטלים האלה כשהקימו את הבניין. איך אני בודק אם העירייה בכלל יכולה לחייב אותנו שוב, ומה הסיכוי לבטל את רוע הגזירה הזו דרך ועדת ערר?
חיוב בהיטל סלילה בניין ישן
1. בעיקרון משולם היטל סלילה פעם אחת בלבד וכל עוד שטח הנכס לא שונה. יחד עם זאת יש מעט רשויות בארץ שרשאיות לגבות היטל סלילה חלקי אם סללו מחדש את הכביש.
2. כדי לתת תשובה מלאה צריך לדעת את שם העיר ואז ניתן לבדוק את חוקי העזר הספיציפיים
3. אם הבניין נבנה על פי היצר בניה ובעת רכישת הדירה ניתן על ידי העיירה אישור העדר חובות אז יש סיבה טובה לערער על דרישת התשלום.
4. אין ועדת ערר על דרישת תשלום היטל פיתוח ויש לפנות באמצעות מכתב מנומק לעיריה ואם זה לא מסתייע אז להגיש עתירה מנהלית
5. במידה וכל הבנין קיבל דרישות כאלו אז ניתן לאחד פניה שכזו לעיריה ואף להגיש עתירה מנהלית משותפת
6. תשןמת לב- יש להגיש עתירה תוך 45 ימים מאז קבלת הדרישה או להגיע להסכמה עם העיריה לגבי לוחות זמנים.
