לכיש 2 , קרית אונו (אזור המרכז)
עורך דין אורית פפר מומחית בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה.
אורית הינה כלכלנית, בעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.
כבעלת ניסיון של יותר מ-20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, הבנתי עד כמה ייצוג משפטי נכון ועיסוק בתחום הספציפי, יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות.
בשל נסיוני הרב, יכולה לצפות מראש מתי נכון להילחם על הפחתת חיובים, ולא לוותר על מכרז, או להגיש עתירה, ומתי מוטב לסגת כיוון שהנזק שייגרם עלול לעלות על התועלת. היום, כעורכת דין כבר למעלה מעשור, אורית משתמשת בידע הרב, בעיסוק ובהיכרות העמוקה שצברה עם המערכת העירונית, כדי לייצג בעלי עסקים, יזמים, קבלנים ואנשים פרטיים. היא מבינה ומכירה את דרך המחשבה של הגופים השונים בעיריות ומה מותר להם ומר אסור ובאילו מילים ושפה להשתמש כדי למקסם את ההצלחה של הלקוחות שלה. כמובן שלפי הצורך נלחמת על זכויות לקוחותיי בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון ויחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות/פשרות, שחוסכות ללקוחות שלי הרבה שנים יקרות.
תחומי עיסוק:
מיסים- מיסוי עירוני- ארנונה והיטלי פיתוח-
הפחתות יזומות של חיובי ארנונה והיטלי פיתוח.
לפני שמתבצעת פניה להפחתה יזומה, חשוב לבדוק את הנתונים, ולקחת בחשבון גם את סיכויי ההצלחה וגם את יתר ההשלכות האפשריות של הפנייה, ובהתאם לכך אני ממליצה ללקוחותיי האם וכיצד כדאי לפעול.
חובות ארנונה והיטלי פיתוח-
כאשר הרשות המקומית פועלת לגביית חובות בדרך של תביעה משפטית או אכיפה מנהלית אני פועלת כנגד מהלכי העירייה ולפי הצורך מוגשת עתירה מנהלית או כתב הגנה, ולקוחותי מקבלים ליווי לאורך כל הדרך, גם אם היא קשה וארוכה. מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים) אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
תחום משפט מנהלי (גביה מנהלית, תאגידי מים וביוב, עתירות מנהליות, רשויות מקומיות)-
תאגידי מים וביוב נדרשתם לשלם דמי הקמה? אל תמהרו לשלם וחשוב לדעת שבמקרים רבים ניתן לבטל או להפחית את גובה התשלום
שתאגיד המים והביוב מבקש ממכם לשלם.
משפט מסחרי ועסקים הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ- חובות ארנונה
גביה מנהלית-
רשויות מקומיות נוהגות להפעיל הליכי גביה מנהלית כנגד נישומים אף אם מדובר על חובות ארנונה ישנים נושנים שגדלו וצמחו לתפארת במשך השנים תוך שהם צוברים ריבית פיגורים גבוהה של הרשויות המקומיות.
משפט מסחרי ועסקים-
הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ - חובות ארנונה.
מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים)-
אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
אני יכולה לחסוך לכם זמן יקר בהתנהלות מול הרשויות. צרו קשר ללא התחייבות.
שפות: עברית, אנגלית
משפט מנהלי ועתירות
משפט מסחרי ועסקים
דיני מיסיםדיני מכרזיםחוזיםמכרז ממשלתיהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אני בן 76 גר לבד בדירת שלושה חדרים ההכנסה היחידה שלי היא קצבת זקנה עם תוספת ממשרד הביטחון. הגשתי בקשה בעירייה להנחה בארנונה קיבלתי מכתב דחייה קצר שלא מסביר על סמך מה נדחיתי, ובמחלקת הגבייה אמרו לי רק שאפשר להגיש ערר. איך בודקים אם הדחייה נעשתה בצדק לפני שמגישים ערר?
אי מתן הנחת חוק
א. הדבר החשוב ביותר כדי להיות זכאי להנחת בגלל קצבת זיקנה או הנחת נכה צהל היא הרישום כתושב באותה עיר/מועצה.
ב. אם אתה לא רשום שם כתושב א יתנו לך הנחה.
ג. אם אתה רשום כתושב , ובטח אם אתה נכה צהל מאוד מוזר שלא נותנים את ההנחה.
ד. הייתי קובעת פגישה עם מנהל במחלקת הגביה ומגיעה אליו עם אישור רישום שתוב, אישור קבלת קצבת זקנה ואם אתה נכה משרד הביטחון אז גם אישור כזה.
ה. אם אתה רשום כתושב בכתובת הזו העיריה גם מקבלת דיווח ממשרד הביטחון ומבטוח לאומי על זכאות להנחה
בדירה שלי אני מנהלת עסק לתפירה מחדר אחד, מתגוררת שם עם שני ילדים כבר 8 שנים. הגיע המהעירייה ארנונה חדשה שמחייבת את כל הדירה בתעריף של עסק, הסכום גבוה כמעט פי שניים. אף פקח לא ביקר אצלי ולא מדד כמה מהשטח משמש לעבודה. האם העירייה יכולה לחייב את כל הדירה כנכס עסקי כשרק חדר אחד משמש לעבודה?
עירוב שימושים בדירת מגורים
1. לשאלת כיצד שינוי הסיווג נקבע- כי הנראה מפרסומים שלך או תלונות שכנים
2. יש להגיש הגשה בגלל שינוי סיווג שאינו נכון
3. אין מידע מה גודל הדירה וכמה חדרים יש בה אבל בכל מקרה וביחוד אם אין לך עובדות או מבקרים שמגיעים לעסק התפירה, אז בוודאי שאין מקום לחייב את כל הדירה בעסק .
4. נשאלת שאלה האם בחדר שבו מתנהל העסק יש גם שימוש שים נוספים, כגון אחסון חפצי הבית או חדר משחקים לילדים
כל העובדות הללו חשובות מאוד לצורך הגשת ההשגה.
תכיני השגה, לבד או בסיוע של מומחה לארנונה, צלמי את המקום ותדברי על פרופורציות בין חדר העבודה לכל הבית. אם לא מבקרים לקוחות ואין ך עובדים, ספק רב אם צריך לחייב את החדר עצמו כעסק
שלום רב. הגיע אלי עידכוו שומה ארנונה מוטעה. לא שילמתי ארנונה עד שיגיעו אלי תלושים תקינים. ביקשתי והגיע מודד הבין שעשו טעות. כנראה צילמו מסתור יונים. לקח כמה חודשים עד שעדכנו אצלם את העניין. עד היום כמה חודשים אחרי עדיין לא שלחו תלושים עדכניים. הגעתי אליהם שילמתי את כל הארנונה מתחילת השנה - התקינה והמקורית החזירו את המידות הנכונות. כעת רוצים ריבית והצמדה. מה עושים עם זה. תודה.
תשלום מאוחר בשל שומה מוטעית
1. התשובה תלויה בשאלה האם זו שומה לראשונה או רק עדכון שומה?
2. אם מדובר על עדכון שומה בלבד היית אמור לשלם את השומה המקורית אוז להתווכח.
3. בכל מקרה היית אמור לשלם את מה שלא שנוי במחלוקת ורק אז להמשיךלהתנהל מול הרשות.
4. הגשת השגה על גודל הנכס אינה פוטרצ מתשלום ארנונה על מה שלא שנוי במחלוקת.
5. העילה היחידה לא לגבות ממך ריבית היא בגלל שלא היו שומות תקינות ואני מציעה שתשלם רק את ההצמדה (שאינה עונשית) ותבקש להפחית א ריבית הפיגורים שכן הפיגור בתשלום לא קרה בגללך אלא בגלל הרשות המקומית
יש לי מחסן עסקי שממוקם על קו הגבול בין שתי ערים , לפני חודשיים קיבלתי דרישת תשלום ארנונה מהעירייה השנייה בנוסף לחיוב הרגיל שאני כבר משלם לעירייה שבה הנכס רשום כל השנים. שתי הרשויות טוענות שהשטח נמצא בתחום השיפוט שלהן. פניתי לשתיהן בבקשה להבהרה אבל כל אחת מפנה אותי לרשות השנייה בלי לקחת אחריות על הבירור. איזו רשות אמורה להכריע בסופו של דבר איפה בדיוק עובר הגבול במקרה כזה, ומה עושים בינתיים עם שני חיובים על אותו נכס?
חיוב ארנונה כפול על אותו נכס
לפי זכרוני עניתי על השאלה כבר באותו יום, וייתכן שלא נקלט במערכצ.
1. אי אפשר חייב פעמיים על אותו נכס וכדי לחייב נכס צריך להוכיח את שיוכו הגיאוגרפי והיותו בתחום הישוב.
2. ייתכן וכל השנים שילמת ארנונה לרשות הלא נכונה.
3. לכל רשות יש גבולות גיאוגרפים רשומים לפי גוש חלקה . ניתן לבדוק לפי כתובת הנכס מהו הגוש חלקה ותת חלקה ואז לבדוק למי משוייך מוניציפאלית.
4. במידה ולא מצליח ניתן לפנות למשרד הפנים למחוז או למשרד הראשי לפניות הציבור ולבקש לקבל את הנתון הסופי- למי שייך הנכס.
5. במקביל הייתי פונה לפי חוק חופש המידע לשתי הרשויות שיראו שמיקום המחסן הוא בשטח שלהן.
