לכיש 2 , קרית אונו (אזור המרכז)
עורך דין אורית פפר מומחית בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה.
אורית הינה כלכלנית, בעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.
כבעלת ניסיון של יותר מ-20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, הבנתי עד כמה ייצוג משפטי נכון ועיסוק בתחום הספציפי, יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות.
בשל נסיוני הרב, יכולה לצפות מראש מתי נכון להילחם על הפחתת חיובים, ולא לוותר על מכרז, או להגיש עתירה, ומתי מוטב לסגת כיוון שהנזק שייגרם עלול לעלות על התועלת. היום, כעורכת דין כבר למעלה מעשור, אורית משתמשת בידע הרב, בעיסוק ובהיכרות העמוקה שצברה עם המערכת העירונית, כדי לייצג בעלי עסקים, יזמים, קבלנים ואנשים פרטיים. היא מבינה ומכירה את דרך המחשבה של הגופים השונים בעיריות ומה מותר להם ומר אסור ובאילו מילים ושפה להשתמש כדי למקסם את ההצלחה של הלקוחות שלה. כמובן שלפי הצורך נלחמת על זכויות לקוחותיי בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון ויחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות/פשרות, שחוסכות ללקוחות שלי הרבה שנים יקרות.
תחומי עיסוק:
מיסים- מיסוי עירוני- ארנונה והיטלי פיתוח-
הפחתות יזומות של חיובי ארנונה והיטלי פיתוח.
לפני שמתבצעת פניה להפחתה יזומה, חשוב לבדוק את הנתונים, ולקחת בחשבון גם את סיכויי ההצלחה וגם את יתר ההשלכות האפשריות של הפנייה, ובהתאם לכך אני ממליצה ללקוחותיי האם וכיצד כדאי לפעול.
חובות ארנונה והיטלי פיתוח-
כאשר הרשות המקומית פועלת לגביית חובות בדרך של תביעה משפטית או אכיפה מנהלית אני פועלת כנגד מהלכי העירייה ולפי הצורך מוגשת עתירה מנהלית או כתב הגנה, ולקוחותי מקבלים ליווי לאורך כל הדרך, גם אם היא קשה וארוכה. מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים) אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
תחום משפט מנהלי (גביה מנהלית, תאגידי מים וביוב, עתירות מנהליות, רשויות מקומיות)-
תאגידי מים וביוב נדרשתם לשלם דמי הקמה? אל תמהרו לשלם וחשוב לדעת שבמקרים רבים ניתן לבטל או להפחית את גובה התשלום
שתאגיד המים והביוב מבקש ממכם לשלם.
משפט מסחרי ועסקים הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ- חובות ארנונה
גביה מנהלית-
רשויות מקומיות נוהגות להפעיל הליכי גביה מנהלית כנגד נישומים אף אם מדובר על חובות ארנונה ישנים נושנים שגדלו וצמחו לתפארת במשך השנים תוך שהם צוברים ריבית פיגורים גבוהה של הרשויות המקומיות.
משפט מסחרי ועסקים-
הרמת מסך לבעלי מניות בחברה בע"מ - חובות ארנונה.
מכרזים (דיני מכרזים, מכרזים ציבוריים)-
אני מלווה עסקים וחברות המעוניינים לגשת למכרזים שפרסמו גופים ציבוריים. יש לי ידע רב בכל הקשור בדיני מכרזים, עריכת מכרזים והגשתם הנכונה, התמודדות עם התנגדויות ונקיטת פעולות משפטיות למקסום סיכויי הזכייה של לקוחותי.
אני יכולה לחסוך לכם זמן יקר בהתנהלות מול הרשויות. צרו קשר ללא התחייבות.
שפות: עברית, אנגלית
משפט מסחרי ועסקים
דיני מיסיםהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיבלתי מהמועצה המקומית דרישת תשלום פתאומיתעבור היטלי פיתוח על סלילת כביש ומערכות תיעול. השכונה שלי קיימת כבר למעלה מעשור, ולא בוצעו ברחוב שלנו שום עבודות תשתית או סלילה חדשות בשנים האחרונות שיכולות להצדיק את החיוב . המועצה טוענת מצידה כי החיוב נוצר עקב אישור תוכנית מתאר חדשה באזור. האם הרשות המקומית רשאית להטיל היטלי פיתוח על נכס קיים מבלי שבוצעו עבודות תשתית פיזיות בפועל הצמודות אליו? מהן העילות המרכזיות להגשת עתירה נגד דרישת תשלום מסוג זה?
חיוב בהיטלי פיתוח
1. לא ברור מהמידע שרשמת האם מדובר על בית פרטי או דירה בבנין קומות
2. בכל מקרה צריך לבדוק האם בעת קבלת היתר הבניה שולמו היטלים ולילופין האם בעת רכישת הנכס מיד שניה התקבל אישור העדר חובות מהעיריה.
3. אם היו מסביב לנכס תשתיות מפותחת- כולל כביש ומדרכה אז בדרך כלל על סלילה או הרחבת מסלול לא גובים מחדש (יש מעט רשויות בהן ניתן לדרוש על הרחבה עוד תשלום).
4. אישור תוכנית מתאר זה לא נתון שמאפשר גביית היטלים אלא צריך להראות תוכניות והתחייבות של מהנדס המועצה לצאת לעבודה תוך 12 חודשים.
5. העילות המרכזיות הן- העדר עילה לגביה, גביה כפולה לאחר שכבר שולמו היטלים, עשיית עושר ולא במשפט, חוסר סבירות ועוד
עתירה יש להגיש תוך 45 ימים מרגע שהתקבלה דרישת התשלום או שהגעתם להסכמה על הארכת מועדים
קיבלתי מהרשות המקומית דרישת תשלום ארנונה רטרואקטיבית בטענה שבבדיקה נמצא כי שטח הדירה גדול ב-25 מ"ר מהרשום בצו הארנונה המקורי. המדידה החדשה כוללת שטח של מרפסת פתוחה לא מקורה, שמבחינה הנדסית תמיד הייתה חלק מהנכס ומעולם לא בוצע בה שינוי או סגירה. אילו עילות משפטיות מאפשרות לתקוף את החיוב על המרפסת, ומהו לוח הזמנים להגשת השגה רשמית?
חיוב ארנונה טרואקטיבית בגין שטח קיים מאז ומעולם
1. ניתן לחיבי בארנונה מרפסת פתוח הולא מקורה רק אם הדבר מתאפשר לפי ההגדרות בצו הארנונה.
2. חיוב רטרואקטיבי מתאפשר רק במקום שבו יש חריגות בניה או שלא אפשרו לעיריה להיכנס ולמדוד. גם במקרה כזה בתי המשפט בדרך כלל לא מאשרים חיוב רטרואקטיבי.
3. ככל שהמרפסת כלולה בהיתר בניה ולא חוייבה מעולם זו בעיהי של העיריה וחכן לכל היותר, ואם צו הארנונה מאפשר זאת, ניתן לחיבי ממועד מדידה החדשה בלבד.
4. השגה מוגשת רק בשל חיוב על שטח לא נכון או סיווג מוטעה ולא בגין טענת רטרואקטיביות.
5. יש להגיש עתירה לבית המשפט לענינים מנהליים בגין טענת חיוב רטרואקטיבית ניגוד לדין.
6. הייתי בודקת בצו הארונה מה כתוב וכמו כן מוציאה את היתר הבניה לוודא שאין חריגה.
7. ככל שהדירה נקנתה במצבה, הרי לפני ההקניה העיריה מאשרת שאין חובות, כלומר בדקה את הנכס.
8. יכול להיות שהיה שיוני מדיינות אסור בנוגע לחיוב גם של מרפסת פתוח הלא מקורה. אפשר לבקש תשריט מדידה קודם מהעיריה.
בבעלותי נכס מוזנח ללא תשתיות בסיסיות, חלונות שבורים ובעיות קונסטרוקציה. מה לעשות לצורך קבלת פטור מארנונה? אשמח לדעת מהו ההבדל בין פטור זה לבין פטור רגיל של נכס ריק.
פטור נכס לא ראוי לשימוש
1. פטור נעכס ריק ניתן לשישה חודשים בלבד פעם אחת בחיי נכס באותה בעלות. הנכס חייב להיות ריק מאדם וכל חפץ ואסור לאחסן בו משהו.
2. נכס לא ראוי לשימוש- על פי סעיף 330 לפקודת העיריות. מוגבל ל-3 שנים ואחרי 5 שנים ניתן לקבל שוב את הפנטור.
3. לכל עיריה יש את הקטגוריות שלה להחליט אם הנכס לא ראוי לשימוש. אם יש מכתב שהנכס מסוכן לשהיה, ואם לא מחובר לחשמל או מים ולא ניתן לאחסן בו כלום אז צריך לפנות לעיריה, עם צילומים והסברים ולבקש פטור כזה.
4. לא נותנים אותו רטרואקטיבית אלא רק מרגע שביקשת. העיריה תשלח פקח שיבדוק מדי תקופה מה קורה.אם נתנו פטור לתקופה קצרה יש לפנות מיד תקופה לעיריה ושוב לבקש- בהנחה שכלום לא השתנה במצב הנכס
אני מעוניינת לבדוק את זכאותי להנחה בתשלום הארנונה השנתי בשל שינוי במצבי הכלכלי. רציתי לברר מהם הקריטריונים לקבלת הנחה? האם הבדיקה מתבססת על הכנסות ברוטו או נטו? האם ניתן להגיש את הבקשה להנחה בכל שלב במהלך השנה, והאם היא תקפה גם רטרואקטיבית על חודשים שבהם כבר שילמתי מחיר מלא?
הנחת ארנונה מטעמי הכנסה
1. בדרך כלל מתייחסים להכנסה ברוטו ולמספר נפשות בבית.
2. מועדי הגשת הבקשה מפורסמים בכל רשות ורשות באופן עצמאי
3. שינוי במצב כלכלי מאפשר הגשת בקשה לפי קריטריונים שנקבעו בחוק לפי הכנסה ומספר נפשות
4. אם מדובר על שינוי מצב ניתן גם להגיש בקשה להנחת נזקק שמפשרת קבלת הנחה בשל שינוי רפואי או כלכלי גם אם לא נכנס לטבלאות אליהן התייחסתי סעיף 3
בהצלחה
