אסף אלקוני, עו"ד

אסף אלקוני, עו"ד

אבא הלל 7 , רמת גן (אזור המרכז)

המשרד עוסק בתחום המקרקעין על כל גווניו ובהוצאה לפועל. עו"ד אסף אלקוני מוסמך כעו"ד משנת 1995.

רוצה שעו"ד יחזור אליך?

מלא טופס ואחזור אליך בהקדם!

על המשרד

משרד העוסק בתחום הנדל"ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים.

 

המשרד עוסק בכל סוגי העסקאות - רכישה/ מכירה/ רכישה מקבלן/ השכרה; ובכל סוגי הנכסים - נכס הרשום במינהל/ בטאבו/ בחברה משכנת/ ביו"ש.

 

המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו"מ, חתימת החוזה, ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.

 

את הלקוח מלווה באופן אישי עו"ד אסף אלקוני שהינו בעל ותק של 19 שנה בתחום המקרקעין.


כמו כן, במשרד קיימת גם מחלקת הוצאה לפועל המייצגת חברות ופרטיים.

 

במשרד קיימת מערכת לתקשורת דוא"ל ישירה להוצאה לפועל, והפעולות המבצעיות מתבצעות "און ליין" בלחיצת כפתור.

 

המשרד מייצג הן חברות וגופים גדולים, עם מאות תיקי הוצל"פ, וכן אזרחים פרטיים, המעוניינים לתבוע שיק שסורב, או לממש פסק דין שניתן נגדם.
 
 

 

שפות: עברית

תחומי עיסוק
  • מקרקעין נדלמקרקעין נדל"ן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המלצות
5.0
(התקבלו 3 המלצות)
  • 05/04/2022

    עו"ד מספר 1! הוציא אותי מבלאגן רציני שהייתי בו, והכל בצורה כל כך מקצועית ומהירה. חד משמעית ממליצה!
     

  • 05/08/2020

    רציתי לומר תודה, אני נעזרת בפורום בעיקר בנושאים הנוגעים למכירת דירה והמשיב הוא עו"ד אסף אלקוני. תמיד קיבלתי תשובות מאוד ענייניות ותוך זמן קצר. תודה רבה!
     

  • 05/04/2016

    עו"ד אסף אלקוני ליווה אותי בעסקה מורכבת לרכישת דירה. עוה"ד גילה מקצועיות והיה זמין וסבלני. העסקה הושלמה בהצלחה!
     

שאלות ותשובות מפורום רכישת דירה | מכירת דירה - אסף אלקוני, עו"ד
אהובה שאל/ה:
הסכם רכישת דירה עם התניה למכירה
9 צפיות

שלום, האם אפשר לעשות הסכם רכישה עם התניה שבמידה והמוכרים לא יצליחו למכור את הנכס שלהם תוך נגיד חצי שנה ההסכם מבוטל (ללא קנסות וכו).

עו"ד אסף אלקוני
עו"ד אסף אלקוני

הסכם למכירת דירה
הסכם יכול להכיל כל הסכמה של הצדדים . מצד שני - לא חכם לחתום על הסכם כפי שאתה מציע, כיוון שאז , אם הרוכשים מתחרטים, הן יכולים לא למכור את הנכס שלהם , ולמוכר לא תהיה שום טענה נגדם, כך שזה למעשה חוזה בלי "שיניים", שתלוי לחלוטין רק ברצון הרוכשים . בכל מקרה, יהיה צורך לדווח על החוזה לרשויות המס, ובמקרה של ביטול, לקבל גם את הסכמת רשויות המס לביטול שלו . קח בחשבון שקיימות עלויות של ערכית החוזה, וביטולו , שיחולו בכל מקרה .

עמי שאל/ה:
מס שבח לנכס יחיד שנבנה בבניה עצמית
29 צפיות

שלום עו"ד אלקוני. ראשית אציין שאני נהנה לעקוב ולקרוא את תשובותיך כאן, ניכר שאתה אוהב את מה שאתה עושה ועונה ברצון טוב ובמקצועיות רבה. ברשותי בית פרטי שנבנה בבנייה עצמית. עלותו כעת , להערכתי, בסביבות 5.5 מיליון שקלים. ייתכן וארצה למכור אותו לאחר 18 חודשים מטופס 4 . לפי הידוע לי פטור ממס שבח לנכס יחיד הוא עד 5 מיליון שקלים, אז כיצד בעצם מחשבים את מס השבח ? עלות רכישה מרמ"י + בניית שלד וגמרים עלתה פחות מ5 מיליון, אז כיצד מחושב המס ?

עו"ד אסף אלקוני
עו"ד אסף אלקוני

מס שבח לדירה שנבנתה בבניה עצמית
ראשית תודה על הפירגון - בהחלט לא מובן מאליו . לשאלתך - הפטור כיום הוא 5,008,000 ש"ח . אופן חישוב הפטור הוא באמצעות חישוב שומת מס שבח רגילה , כמובן שבשומה מתחשבים בכל העליות ובהוצאות . לאחר החישוב הרגיל, אנחנו מחשבים את החלק היחסי של הפטור מתוך סכום המכירה , והתוצאה הינה אחוז הפטור שמחשבים בשומה . לדוגמא : במקרה של מכירת הבית ב 5,500,000 ש"ח הפטור הוא על 90.91% מסכום השומה . כשהנושא יהיה רלוונטי, תוכל לעמוד איתי בקשר באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" כאן בפורום, או באמצעות הטלפון המופיע כאן. אשמח לסייע לך בעריכת החוזה ובנושא המיסוי, על מנת שהעסקה תנוהל באופן שיבטיח את זכויותיך , וכן על מנת שתשלם את המס המינימלי , שיש לשלם לפי החוק.

אסף אלקוני, עו"ד
פניה ישירה אל אסף אלקוני, עו"ד

למעלה