אבא הלל 7 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק בתחום המקרקעין על כל גווניו ובהוצאה לפועל. עו"ד אסף אלקוני מוסמך כעו"ד משנת 1995.
משרד העוסק בתחום הנדל"ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים.
המשרד עוסק בכל סוגי העסקאות - רכישה/ מכירה/ רכישה מקבלן/ השכרה; ובכל סוגי הנכסים - נכס הרשום במינהל/ בטאבו/ בחברה משכנת/ ביו"ש.
המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו"מ, חתימת החוזה, ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.
את הלקוח מלווה באופן אישי עו"ד אסף אלקוני שהינו בעל ותק של 19 שנה בתחום המקרקעין.
כמו כן, במשרד קיימת גם מחלקת הוצאה לפועל המייצגת חברות ופרטיים.
במשרד קיימת מערכת לתקשורת דוא"ל ישירה להוצאה לפועל, והפעולות המבצעיות מתבצעות "און ליין" בלחיצת כפתור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רציתי לומר תודה, אני נעזרת בפורום בעיקר בנושאים הנוגעים למכירת דירה והמשיב הוא עו"ד אסף אלקוני. תמיד קיבלתי תשובות מאוד ענייניות ותוך זמן קצר. תודה רבה!
עו"ד אסף אלקוני ליווה אותי בעסקה מורכבת לרכישת דירה. עוה"ד גילה מקצועיות והיה זמין וסבלני. העסקה הושלמה בהצלחה!
אני מתכוננת למכור דירתי בבניין משנות ה-60. מה קורה אם לאחר חתימת החוזה חלילה או שהבניין מפונה או שהבניין מתמוטט? האם אפשר להכניס סעיף בחוזה שפוטר אותי מהתחייבות? האם יש לזה פתרון כלשהו לפני שחותמים?
מכירת דירה בבניין בסכנת התמוטטות
בחוזה סטנדרטי, את מחוייבת למסור את הדירה לקונה במצב בו הקונה ראה את הדירה, בכפוף לבלאי סביר ורגיל.
אם הבניין מתמוטט, או מפונה כבניין מסוכן- ברור שזה מצב שחורג מבלאי סביר ורגיל.
גם אם מדובר ב "כח עליון" ולא ניתן לטעון שהפרת חוזה, עדיין לא ניתן לבצע את החוזה, ולכן במקרה כזה נראה שהחוזה מתבטל ( המונח המשפטי המתאים למקרה כזה ההוא "סיכול" - מצב בו לא ניתן לבצע את החוזה, על אף שאף אחד מהצדדים לא הפר אותו) ובמקרה כזה תצטרכי להחזיר לקנה את הכספים ששילם.
כעיקרון אני לא רואה פתרון מושלם לדבר הזה- אפשר לבטח את הדירה, אבל ביטוח לא מכסה קריסה עקב בלאי של הבניין.
הבעיה היא שאם אכן הבניין בסכנת התמוטטות , אז הערך שלו נמוך בהרבה , מערך של בניין יציב.
אפשר כמובן למכור את הדירה , כאשר האחריות לאירוע של התמוטטות/ הכרזה כמבנה מסוכן, נופלת במפורש על הקונה, אבל אז ,יש להניח, שהמחיר שתקבלי יהיה מחיר נמוך מזה שאת מצפה לו.
שלום, אני מעוניין לרכוש דירה אשר נמצאת בקריית אתא. עפ"י נסח הטאבו המרוכז, הבעלים של הדירה הם מדינת ישראל. (חשוב לציין, שאין פרטים של אדם פרטי או חברה כלשהי בהערות אזהרה). השאלה שלי, למי אני צריך לפנות בכדי להגיש הצעת מחיר ולרכוש את הדירה הנ"ל. תודה
דירה בבעלות מדינת ישראל
יש גופים רבים במדינה שיכולים לנהל דירות, החל מגופים אחראים על הדיור הציבורי, דרך האפוטרופוס הכללי שמנהל נכסים ללא יורשים, ורשות מקרקעי ישראל, שמנהלת את הנכסים שבבעלותה ובבעלות קק"ל.
מהנסח לא ניתן לדעת מי הגוף המנהל.
מאידך- גם אם תדע מי הגוף, לא תוכל לרכוש את הדירה, ללא שהדירה תצא למכרז חיצוני.
