אבא הלל 7 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק בתחום המקרקעין על כל גווניו ובהוצאה לפועל. עו"ד אסף אלקוני מוסמך כעו"ד משנת 1995.
משרד העוסק בתחום הנדל"ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים.
המשרד עוסק בכל סוגי העסקאות - רכישה/ מכירה/ רכישה מקבלן/ השכרה; ובכל סוגי הנכסים - נכס הרשום במינהל/ בטאבו/ בחברה משכנת/ ביו"ש.
המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו"מ, חתימת החוזה, ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.
את הלקוח מלווה באופן אישי עו"ד אסף אלקוני שהינו בעל ותק של 19 שנה בתחום המקרקעין.
כמו כן, במשרד קיימת גם מחלקת הוצאה לפועל המייצגת חברות ופרטיים.
במשרד קיימת מערכת לתקשורת דוא"ל ישירה להוצאה לפועל, והפעולות המבצעיות מתבצעות "און ליין" בלחיצת כפתור.
שפות: עברית
מקרקעין נדל"ןהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלנו הסבר מקצועי ביותר, מפורט ומקיף עם הבנה לתרחישים האפשריים, לאופן פתרונם ולהשלכות, עורך דין קשוב שממש מבין ומזדהה עם המצוקה של הלקוח וחושב ביחד אתו על הפתרון המתאים ביותר. זמין בכל שלב, סבלני והכי חשוב מאד מקצועי ואחראי
היינו במלכודת זמנים והעו"ד חשב על פתרון יצירתי ומקצועי שב"ה הצליח.
פשוט לומר תודה. מומלץ בחום.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: הסכם שכירות, גביית חובות, פינוי שוכר
עו"ד מספר 1! הוציא אותי מבלאגן רציני שהייתי בו, והכל בצורה כל כך מקצועית ומהירה. חד משמעית ממליצה!
רציתי לומר תודה, אני נעזרת בפורום בעיקר בנושאים הנוגעים למכירת דירה והמשיב הוא עו"ד אסף אלקוני. תמיד קיבלתי תשובות מאוד ענייניות ותוך זמן קצר. תודה רבה!
עו"ד אסף אלקוני ליווה אותי בעסקה מורכבת לרכישת דירה. עוה"ד גילה מקצועיות והיה זמין וסבלני. העסקה הושלמה בהצלחה!
בעל ואישה קנו בית כל אחד לפי יכולתו 25/75, האם אחרי 6 שנים נגיד, הבעל יכול לשנות משהו בנסח טאבו בלי שהאישה תדע ובלי שיודיעו לה?
שינוי בנסח מקרקעין
ככל שהדירה רשומה בטאבו , שינוי בנסח הטאבו דורש שטר מכר, חתום ע"י שני הצדדים , דיווח לרשויות המס ( בחתימת שני הצדדים) וקבלת האישורים מרשויות המס .
כבר היו מקרים שצד זייף חתימה של הצד השני , והעביר נכסים במרמה, אבל כאמור מדובר בהתנהגות פלילית , שדורשת זיוף חתימה של הצד השני .
חתמנו על חוזה לרכישת דירת יד שנייה. לפני קבלת המפתח גילינו רטיבות בקיר שהוסתרה על ידי ארון, והמוכר מתנער מאחריות בטענה שחתמנו על סעיף קנייה במצב As Is האם סעיף "As Is" מגן על המוכר מפני פגם נסתר שהוא ידע עליו ולא גילה, והאם זו עילה לתביעת פיצויים?
פגם נסתר בדירה
בדרך כלל , חוזה מכר אמור להתייחס במפורש לפגם נסתר שהמוכר ידע עליו ולא גילה עליו לקונה , באופן שהמוכר אחראי לפגם זה.
גם אם אין התייחסות מפורשת בחוזה , ניתן להסתמך על בעיף 16 לחוק המכר , שמחייב את המוכר באחריות לפגם נסתר , על אף האמור בחוזה המכר .
לצורך ייעוץ ספציפי בעניין החוזה שלכם, תוכלו לפנות אלי באמצעות הלשונית" ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע באתר
האם בירושלים קבלן לא יכול להצמיד חניית נכה לנכה עם תעודה מאושרת ממשרד התחבורה לדירה נרכשת ולרשום את החניה כהצמדה בטאבו בסופו של יום , הבנתי שיש הנחיות חדשות בעניין לפחות מעריית תל אביב ויש פסיקה של המחוזי אך אם הבנתי נכון מתייחסת לפרויקטים חדשים שיאושרו מה הכוונה הפרויקט שאני רוכש נמצא בשלב היתר הריסה לפני היתר בניה האם חל עליו
הצמדת חניית נכה לדירה בבניין חדש
בפסק הדין בעניין עת"מ 56411-06-24 ציטרין פרויקטים והשקעות בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה ראשון לציון, שניתן על ידי השופט אורן שוורץ, נקבע כי חניה נגישה שהוקצתה כחניה "על-תקנית" (כלומר, מעבר לתקן החניה הרגיל הנדרש) יכולה להיחשב כרכוש משותף לא הכרחי.
לפי פסק הדין, לרשות הרישוי ולוועדה המקומית נתונה הסמכות לקבוע תנאי בהיתר הבנייה לפיו חניה נגישה תהווה חלק מהרכוש המשותף ולא תוצמד לדירה פרטית. סמכות זו נשענת על סעיף 145(ג3) לחוק התכנון והבניה ועל תקנה 56(ד) לתקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה), תשע"ו-2016. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי דרישה כזו חייבת להופיע כבר בתיק המידע או בתנאי ההיתר המקוריים כדי לא לפגוע באינטרס ההסתמכות של היזם.
לגבי המקרה שלך - יש לבדוק את תיק המיידע שניתן לייזם ולראות האם הופיעה שם הדרישה של חניית נכה כרכוש משותף.
שלום רב. קנינו בית בזמן הקורונה, ושילמנו עבור קבלת תיק ורוד וגרמושקה של הנכס מהמועצה אך התברר שאין ברשותם את החומר בנמצא כלל. אך הם נתנו לנו היתר לקנות. כעת הם דורשים היתרי בנייה על החריגות שבנכס שהיו מלפני הקנייה. האם יש משהו לעשות בנידון? האם יש חוק שנותן לי אופצייה לטעון כיוון שאין כל הוכחה מעשית לתוספות רישומי, רק למדוד והפיק מסמכים כנכס חדש? אשמח למענה לגבי החוק בנושא וכן האם זה לא פלילי מטעם הרשות לאשר קנייה ללא תיעוד כל שהוא ?! תודה מראש
רכישת נכס ללא היתר בנייה
כעיקרון זה די מסוכן לרכוש נכס ללא היתר בנייה , במיוחד מהסיבה שציינת כאן.
אני לא יודע מי הוציא בעבר אישור ערייה למכירה , אבל אישור עירייה למכירה לא מכשיר בדיעבד חריגות בנייה .
אם בנכס קיימות חריגות בנייה - יש להכשיר אותן , או להסיר אותן - אין אפשרות אחרת .
אפשר לבדוק בחוזה הרכישה , ולראות האם ניתן בצורה כלשהי לחייב את המוכרים בהוצאות שנגרמו לכם , למרות שעבר זמן רב מהרכישה.
