אבא הלל 7 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק בתחום המקרקעין על כל גווניו ובהוצאה לפועל. עו"ד אסף אלקוני מוסמך כעו"ד משנת 1995.
משרד העוסק בתחום הנדל"ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים.
המשרד עוסק בכל סוגי העסקאות - רכישה/ מכירה/ רכישה מקבלן/ השכרה; ובכל סוגי הנכסים - נכס הרשום במינהל/ בטאבו/ בחברה משכנת/ ביו"ש.
המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו"מ, חתימת החוזה, ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.
את הלקוח מלווה באופן אישי עו"ד אסף אלקוני שהינו בעל ותק של 19 שנה בתחום המקרקעין.
כמו כן, במשרד קיימת גם מחלקת הוצאה לפועל המייצגת חברות ופרטיים.
במשרד קיימת מערכת לתקשורת דוא"ל ישירה להוצאה לפועל, והפעולות המבצעיות מתבצעות "און ליין" בלחיצת כפתור.
שפות: עברית
מקרקעין נדל"ןהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עו"ד מספר 1! הוציא אותי מבלאגן רציני שהייתי בו, והכל בצורה כל כך מקצועית ומהירה. חד משמעית ממליצה!
רציתי לומר תודה, אני נעזרת בפורום בעיקר בנושאים הנוגעים למכירת דירה והמשיב הוא עו"ד אסף אלקוני. תמיד קיבלתי תשובות מאוד ענייניות ותוך זמן קצר. תודה רבה!
עו"ד אסף אלקוני ליווה אותי בעסקה מורכבת לרכישת דירה. עוה"ד גילה מקצועיות והיה זמין וסבלני. העסקה הושלמה בהצלחה!
שלום רב, בן זוגה של סבתי מת לפני כעשור. בצוואה כתב שסבתי תוכל להתגורר בדירתו עד מותה, ולאחר מכן הדירה תינתן לבניו. בנוסח הטאבו הדירה רשומה על שמות יורשיו. סבתי עודנה בחיים (שתיבדל לחיים ארוכים). אני מעוניינת לרכוש את הדירה. האם היורשים יכולים למכור לי את הדירה עכשיו? אם לא, האם ניתן לכתוב איזשהו הסכם מראש? אם אקנה את הדירה היא עדיין תעמוד לרשות סבתא כך ימי חייה
רכישת דירה תפוסה שהועברה בירושה
יש לבדוק את תוכן הצוואה , ואת נסח הטאבו.
לכאורה ייתכן בהחלט שניתן לרכוש את הדירה , בכפוף לזכות החזקה של סבתך בדירה , כלומר את תכנסי בנעלי היורשים בעניין זה.
אם סבתך צלולה בדעתה, ניתן לחשוב גם על הסכם משולש , שבו הסבתא תיתן במפורש את הסכמתה למכירה , ויוסדר בו גם עניין החזקה .
אשמח לברר את העניין לפרטיו ולתת לך תשובה מדויקת . תוכלי ליצור קשר דרך הלשונית"ייעוץ אישי" כאן או בטלפון 0545706558 .
בהצלחה !
שלום, זוג קנה דירה יחידה. הבעל קיבל הנחת נכה במס רכישה. לרוע המזל בטרם קבלת הדירה הבעל נפטר. מיסוי מקרקעין הוציא שומה לדירה יחידה לאלמנה ללא ההנחההאם אפשרי? הדירה מיועדת למגורי האלמנה. הבעל נפטר 3 חודשים לאחר החתימה על החוזה.
ביטול הטבת מס רכישה לנכה עקב פטירתו
האפשרות החוקית הינה הגשת השגה על ההחלטה.
לכאורה ההטבה ניתנת לנכה שרכש דירה "לשם שיכונו" וכאשר הוא נפטר טרם קבלת החזקה התנאי לא התקיים , ולכן יש לבטל את ההטבה .
ניתן לטעון כי הדירה נרכשה "לשם שיכונו" של הנכה , ואירוע עתידי בלתי צפוי , לא משנה את העובדה כי בעת הרכישה הדירה נרכשה "לשם שיכונו" של הנכה.
כשלעצמי אני סבור כי פטירת הנכה אמורה לשלול את ההטבה , אבל כאמור אם את סבורה אחרת, ניתן להמשיך בהליכי השגה וערעור .
יתכן ותצליחי לשכנע את הגורמים המומכים כי די בכוונה בעת רכישת הדירה, שהיא תשמש לצורך שיכונו של הנכה,, כדי לקבל את ההטבה, גם אם הדבר סוכל ע"י כח עליון שאינו בשליטת הנכה.
רכשנו דירה יד שנייה בחוזה סוכם על פיצוי מוסכם של 500 ש"ח על כל יום איחור במסירה, ובפועל המוכרים איחרו ב-10 ימים כי הדירה החדשה שלהם לא הייתה מוכנה. בנוסף, ביום המסירה, כשנכנסנו לדירה ריקה, גילינו רטיבות מאחורי ארון הקיר בחדר השינה. האם איחור של 10 ימים נחשב להפרה שמזכה בפיצוי ללא הוכחת נזק? והאם סעיף ה-AS-IS באמת פוטר את המוכר מאחריות על פגמים נסתרים?
פיצוי בעת קבלה באחור של דירה ופגם נסתר
יש לבדוק את החוזה .
בדרך כלל החוזה מאפשר מספר ימי חסד, ואחריהם יש לשלם את הפיצוי המוסכם- חשוב מאוד לראות המ היה כתוב בחוזה שלכם.
לגבי פגם נסתר- חוזה טוב אמור להחריג פגמים נסתרים . לעתים יש שאלה אם פגם נסתר שהמוכר לא ידע עליו , נכלל גם הוא במסגרת הפגמים שבאחריות המוכר . אני בדרך כלל כותב בחוזים שהאחריות לפגם נסתר הינה רק לפגם שהמוכר ידע עליו ולא גילה לקונה .
לכן צריך לבדוק את לשון החוזה שלכם , וכן האם המוכר ידע או לא ידע על הרטיבות , ולהתנהל בהתאם .
אנחנו שוקלים לרכוש דירה בפרויקט חדש שהיתר הבנייה שלו התקבל , והמסירה צפויה בעוד שלוש שנים. הקבלן מציע לנו הנחה קטנה אם נשלם 50% ממחיר הדירה כבר במעמד החתימה. מצד אחד, אנחנו רוצים להקדים תשלומים כדי לעצור את ההצמדה למדד תשומות הבנייה. מצד שני, חוששים מהסיכון של לשים את כל הכסף בסל אחד לפני שבכלל עלו על הקרקע. רציתי לדעת מהן זכויותינו? האם הקדמת תשלום כזו מחייבת קבלת ערבות בנקאית מיידית על כל הסכום?
הקדמת תשלום בעת רכישת דירה מקבלן
קודם כל שיהיה בשעה טובה .
מבחינת החוק - תשלום בשיעור 50% ממחיר הדירה חייב להתבצע באמצעות פנקס שוברים של הבנק המלווה , וקבלת ערבות בנקאית .
אציין כי הערבות הבנקאית לפי חוק המכר אינה ערבות בנקאית אוטונומית, והקבלן צריך באמת להגיע למצב של חדלות פרעון, כדי שניתן יהיה לממש אותה .
לכן יש הגיון במחשבה שלא לשלם מייד תשלום גדול , כיוון שלמרות שמקבלים ערבות בנקאית , אין ערובה שהפרויקט לא יתקע יתעכב.
כמו כן, לפי חוק , לא ניתן לגבות הפרשי הצמדה על 20% הראשונים שמשולמים בגין החוזה , ולגבי השאר - ההצמדה היא 50% בלבד , כך שאם מדובר בהנחה "קטנה " , אולי עדיף לשים את הכסף בפיקדון בנקאי .
זה כמובן תלוי בריבית שמציע לכם הבנק , לעומת עליית מחצית שיעור המדד - כאשר שיעור עליית המדד קשה מאוד לחיזוי , במיוחד בגלל המלחמה וההשפעה שלה על מחירי הסחורות בעולם , אבל זה שיקול שיש לקחת בחשבון .
בנוסף אני ממליץ לכם להיות מיוצגים ע"י עו"ד מטעמכם בעת ניהול המו"מ מול הקבלן . עורך הדין של הקבלן לא מייצג אתכם , ולעתים קיימים בחוזה "מוקשים" , שקשה מאוד להמנע מהם, בלי ידע מקצועי מתאים .
אשמח לתת לכם הצעת מחיר, לייצוג בחוזה מול הקבלן. תוכלו ליצור איתי קשר באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע כאן באתר.
חג שמח, ובשורות טובות לכל עם ישראל!
