אבא הלל 7 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק בתחום המקרקעין על כל גווניו ובהוצאה לפועל. עו"ד אסף אלקוני מוסמך כעו"ד משנת 1995.
משרד העוסק בתחום הנדל"ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים.
המשרד עוסק בכל סוגי העסקאות - רכישה/ מכירה/ רכישה מקבלן/ השכרה; ובכל סוגי הנכסים - נכס הרשום במינהל/ בטאבו/ בחברה משכנת/ ביו"ש.
המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו"מ, חתימת החוזה, ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.
את הלקוח מלווה באופן אישי עו"ד אסף אלקוני שהינו בעל ותק של 19 שנה בתחום המקרקעין.
כמו כן, במשרד קיימת גם מחלקת הוצאה לפועל המייצגת חברות ופרטיים.
במשרד קיימת מערכת לתקשורת דוא"ל ישירה להוצאה לפועל, והפעולות המבצעיות מתבצעות "און ליין" בלחיצת כפתור.
שפות: עברית
מקרקעין נדל"ןהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קבלנו הסבר מקצועי ביותר, מפורט ומקיף עם הבנה לתרחישים האפשריים, לאופן פתרונם ולהשלכות, עורך דין קשוב שממש מבין ומזדהה עם המצוקה של הלקוח וחושב ביחד אתו על הפתרון המתאים ביותר. זמין בכל שלב, סבלני והכי חשוב מאד מקצועי ואחראי
היינו במלכודת זמנים והעו"ד חשב על פתרון יצירתי ומקצועי שב"ה הצליח.
פשוט לומר תודה. מומלץ בחום.
זמינות: 5
מקצועיות: 5
יחס אישי: 5
תחום השירות: מקרקעין נדל"ן, הוצאה לפועל, הסכם שכירות, גביית חובות, פינוי שוכר
עו"ד מספר 1! הוציא אותי מבלאגן רציני שהייתי בו, והכל בצורה כל כך מקצועית ומהירה. חד משמעית ממליצה!
תחום השירות: הוצאה לפועל, פשיטת רגל, מחיקת חובות, מוגבל באמצעים
רציתי לומר תודה, אני נעזרת בפורום בעיקר בנושאים הנוגעים למכירת דירה והמשיב הוא עו"ד אסף אלקוני. תמיד קיבלתי תשובות מאוד ענייניות ותוך זמן קצר. תודה רבה!
תחום השירות: מקרקעין נדל"ן, מכירת דירה
עו"ד אסף אלקוני ליווה אותי בעסקה מורכבת לרכישת דירה. עוה"ד גילה מקצועיות והיה זמין וסבלני. העסקה הושלמה בהצלחה!
תחום השירות: מקרקעין נדל"ן, משפט מסחרי ועסקים, עריכת חוזה, רישום בטאבו, קניית דירה
חתמתי לפני שנה על חוזה לרכישת דירה יד שנייה בפתח תקווה. בחוזה נקבע תאריך מסירה שעבר לפני שבועיים. המוכר טוען שהוא עדיין לא מצא דירה חלופית ומבקש . בחוזה יש סעיף שקובע פיצוי מוסכם על כל יום איחור במסירה, אבל המוכר טוען שזה לא באמת מחייב אותו כי מדובר בנסיבות שאינן בשליטתו. אפשר לאכוף בפועל את תאריך המסירה שנקבע בחוזה?
פיצוי בגין אחור במסירת דירה
יש לבדוק את חוזה המכר וראות האם לא הגדרו בו תנאים מיוחדים במקרה שלכם.
באופן רגיל, אי מציאת דירה חלופית , לא אמור להוות "כח עליון" שידחה את מועד המסירה .
אציין כי למוכר יש תמיד אופציה לשכור דירה חלופית, ולפנות את הדירה הנמכרת, או למצוא לעצמו כל פתרון דיור חלופי אחר ( מלון, לחזור לגור אצל ההורים , רילוקיישן וכד')
לכן, במקרה רגיל , אי מציאת דירה חלופית, לא מהווה צידוק לאחור בפינוי דירה.
לקראת חתימה על חוזה לרכישת דירה מקבלן על הנייר ואני רוצה להבין איך נכון להתמודד מול הקבלן עם סעיף הצמדה למדד תשומות הבנייה כדי למנוע התייקרויות חריגות, ומה משמעות סעיפי הפיצוי במקרה של עיכוב משמעותי במסירת המפתח?
רכישת דירה מקבלן
ראשית ברכה והצלחה לרכישת הדירה .
לעניין הצמדה למדד תשומות הבנייה - חשוב לוודא כי זכויותיך לפי החוק נשמרות , כלומר ש 20% ראשונים הם ללא הצמדה כלל, ועל השאר חלה הצמדה רק על מחצית הסכום . חשוב שההצמדה תחושב בצורה נכונה ( הצמדה למדד הידוע בעת חתימת החוזה , מול מדד ידוע בעת התשלום ) רצוי לתת אופציה להקדמת תשלומים , ועצירת הפרשי ההצמדה מיום התשלום בפועל.
לגבי הסעיף של פיצוי במקרה של אחור במסירה- חשוב לוודא כי הגדרת האחור אינה חורגת מהגדרת כח עליון בחוק החוזים , לוודא כי הפיצוי הוא לפי החוק , ולנסות להכניס מנגנון לקביעת שכר הדירה הראוי , מעבר לקביעה של " שכר דירה לפי דירה דומה באזור"
לסיכום אדגיש כי עורך הדין של הקבלן לא מייצג את הקונה וכי יש נושאים רבים נוספים שכדאי להסדיר ,לדוגמא אציין נושא של היטל השבחה בגין תוכניות משביחות לאחר חתימת החוזה , כאשר הקבלן נהנה מההשבחה, אבל בהעדר תנאי מתאים , המס עלול ליפול על הקונה... או הוצאות ועד הבית בגין דירות שלא יימכרו עד האכלוס , תנאי שהדירה הנרכשת לא תשמש "דירה לדוגמא" או להלנת פועלים ....ועוד ועוד .( כל האמור לעיל הינו דוגמאות אמיתיות של קבלנים, שניסו להוסיף בחוזה סעיפים כאמור...)
כדאי מאוד שעו"ד ,המתמחה בתחום, ייצג אתכם מול הקבלן .
אשמח אם תפנו אלי באמצעות הלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע בפורום , לקבלת הצעת מחיר לייצוג בחוזה .
בהצלחה !
לפני 3 חודשים רכשתי דירת יד שנייה אחרי סיור ובדיקה שנראתה לי מספקת, אבל שבוע אחרי הכניסה גיליתי רטיבות בקיר הסלון שהתבררה כבעיה ישנה שהמוכר בוודאי ידע עליה והסתיר בעזרת צבע טרי וריהוט שהוזז . בדקתי מול שכנים בבניין ואמרו לי שהבעיה הזו מוכרת כבר שנים והמוכר הקודם התמודד איתה לא פעם. עכשיו אני צריכה להוציא סכום גבוה על תיקון והרגשה שהוטעיתי לגמרי בעסקה הזו. איך מוכיחים שהמוכר ידע על ליקוי נסתר והסתיר אותו במכוון, ואיזה פיצוי אפשר לדרוש במקרה כזה?
פגם נסתר שהוסתר ע"י מוכר
ראשית יש לבדוק את חוזה המכר ולוודא שהמוכר אכן הצהיר שאין פגם נסתר בדירה.
לאחר מכן יש לקבל חו"ד מומחה על עלויות התיקון .
לעתים מומחה יוכל להאשר שהבעייה קיימת זמן רב, ואפשר גם להיעזר בעדויות השכנים.
סכום התביעה הינו כמובן עלות התיקון, ויש לשלקול האם לתבוע גם עגמת נפש , ופיצויים בגין הפרת חוזה - הכל לפי היקף הנזק.
חתמתי על חוזה עם קבלן, תאריך המסירה המקורי חלף לפני 8 חודשים ואין באופק צפי ברור לסיום הבנייה. האם עיכוב ממושך כזה מעניק לי זכות לבטל את החוזה ולקבל את כל הכספים ששילמתי חזרה, או שאני זכאי לקבל רק פיצויים על העיכוב?
ביטול חוזה מכר עם קבלן
יש לבדוק את חוזה המכר ואת התנאים האמורים בו .
האם הקבלו משלם לכם כעת פיצוי חודשי בגין העיכוב ?
אם אין הוראה מפורשת בחוזה בדבר עיכוב במסירה המהווה עילה לביטול החוזה , צריך לבדוק את כלל הנסיבות ( הסיבה לעיכוב, משך העיכוב הצפוי , נסיבות אישיות של הרוכש שבגינן לא סביר לבקש ממנו להמתין עד למועד המסירה הצפוי ) ואז לשקול תביעה לביטול החוזה עקב הפרתו היסודית .
כאמור, לשון החוזה והתנאים האמורים בו הם קריטיים, על מנת לדעת האם תביעה כאמור אפשרית בשלב זה, ומהם סיכויי ההצלחה שלה.
