אבא הלל 7 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק בתחום המקרקעין על כל גווניו ובהוצאה לפועל. עו"ד אסף אלקוני מוסמך כעו"ד משנת 1995.
משרד העוסק בתחום הנדל"ן לרבות קנייה, מכירה והשכרה של דירות מגורים.
המשרד עוסק בכל סוגי העסקאות - רכישה/ מכירה/ רכישה מקבלן/ השכרה; ובכל סוגי הנכסים - נכס הרשום במינהל/ בטאבו/ בחברה משכנת/ ביו"ש.
המשרד מלווה את הלקוח בכל ההליך, החל משלב המו"מ, חתימת החוזה, ביצוע החוזה והנהלות מול גופי המיסוי והרשות המקומית, ועד למסירת החזקה וסיום הרישום הפורמאלי של הדירה ברשויות השונות.
את הלקוח מלווה באופן אישי עו"ד אסף אלקוני שהינו בעל ותק של 19 שנה בתחום המקרקעין.
כמו כן, במשרד קיימת גם מחלקת הוצאה לפועל המייצגת חברות ופרטיים.
במשרד קיימת מערכת לתקשורת דוא"ל ישירה להוצאה לפועל, והפעולות המבצעיות מתבצעות "און ליין" בלחיצת כפתור.
שפות: עברית
מקרקעין נדל"ןהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עו"ד מספר 1! הוציא אותי מבלאגן רציני שהייתי בו, והכל בצורה כל כך מקצועית ומהירה. חד משמעית ממליצה!
רציתי לומר תודה, אני נעזרת בפורום בעיקר בנושאים הנוגעים למכירת דירה והמשיב הוא עו"ד אסף אלקוני. תמיד קיבלתי תשובות מאוד ענייניות ותוך זמן קצר. תודה רבה!
עו"ד אסף אלקוני ליווה אותי בעסקה מורכבת לרכישת דירה. עוה"ד גילה מקצועיות והיה זמין וסבלני. העסקה הושלמה בהצלחה!
האם אפשר לרשום הערת אזהרה על מכירת דירה של אדם שיש לו ממונים מכוח יפוי כוח מתמשך שנכנס לתוקף ? הכוונה שלי היא לרישום הערת אזהרה מיד לאחר החתימה על ההסכם ועוד לפני שהוגשה בקשה לבית משפט לאישור העסקה.
עסקה עם אדם שהופעל לגביו יפוי כח מתמשך
מכיוון שהעסקה תלויה באישור בית המשפט , הרי כל עוד אין אישור בית משפט , למעשה לא קיים חוזה תקף.
גם מיופי הכח לא מוסמכים לחתום על בקשה לרישום הערת אזהרה, ללא אישור בית המשפט.
לכן אני סבור שלא ניתן לרשום הערת אזהרה , לפני אישור העסקה ע"י בית המשפט.
שלום רב, אני עו"ד לענייני מקרקעין. רציתי לשאול האם ניתן לרשום בחוזה שמחיר הדירה כולל את דמי התיווך על מנת שהבנק ייתן משכנתא לפי ערך הדירה הגבוה (כולל דמי התיווך ואם הבנק רואה בחוזה שזה כולל דמי תיווך- האם הוא יאפשר זאת). ומה עוד חשוב לבצע בעסקה כזו מבחינה משפטית על מנת שלא יהיו בעיות בהמשך מול המוכר. (חתימה על מסמכים מסוימים וכו`). תודה מראש!
הוספת דמי תיווך למחיר הדירה
ראשית, הבנק למשכנתאות מסתמך על שמאי שיעריך את הנכס, כך שכלל לא בטוח העלאת המחיר באמצעות הוספת דמי התיווך תעזור . אם תקבל חו"ד שמאי נמוכה , הבנק יתחשב בה ולא בחוזה .
ולעצם השאלה :
אם מדובר על דמי תיווך של המוכר אין שום בעיה – זו התחייבות שממילא חלה על המוכר , ואם במסגרת המו"מ המוכר רוצה לגלגל את הסכום על הקונה, הוא יכול פשוט להעלות את מחיר הדירה בסכום דמי התיווך.
אם מדובר על דמי תיווך של הקונה זה כבר עניין יותר מורכב- כאן הייתי מציע לערוך "חוזה צד" בו המוכר יקבל עליו את תשלום דמי התיווך של שני הצדדים ( רצוי מאוד שגם המתווך יהיה צד להסכמה זו , באופן שיבטל את חיוב הקונה בדמי תיווך, ויחייב את המוכר בדמי תיווך מוגדלים ) ואז להעלות את מחיר הדירה בהתאם, תוך התניית התשלום השני בקיום התחייבות המוכר .
מבחינת שאחר המסמכים –מתנהלים כמו כל עסקה רגילה, לפי העניין .
