מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
המשרד עוסק בתחום המעמד האישי, דיני המשפחה, סכסוכי ירושה וגירושין, לרבות ייצוג בבית המשפט לענייני משפחה ובבית הדין רבני. בנוסף במשרד מחלקות העוסקות בתחום הנזיקין ודיני העבודה. למשרד שלוחות ברמת גן, ראשון לציון ונתניה.
קניתי דירה חדשה מקבלן לפני שנה ועשיתי בדק בית רק עכשיו לפני תום תקופת האחריות. מהנדס הבדק גילה ליקויים חמורים שהקבלן הסתיר בחכמה - בעיות איטום בחדר הרחצה מאחורי האריחים, סדקים בקיר נושא שכוסו בטיח עבה, ובעיות חשמל מסוכנות בלוח החשמל. הליקויים לא נראו בבדיקה רגילה והקבלן עשה עבודת הסתרה מקצועית. כשפניתי אליו עם הדוח הוא טוען שהליקויים נגרמו על ידי שימוש לא נכון והוא מסרב לתקן. הוא אפילו אמר שאני פספסתי את תקופת הדיווח על ליקויים. עלות התיקונים מוערכת ב-85,000 שקל. איך אני יכול לחייב את הקבלן לתקן ליקויים שהסתיר? האם יש אחריות על ליקויי בניה נסתרים?
תשובה - ליקויים שהקבלן הסתיר התגלו בבדק בית
יוסי שלום רב,
כשמתגלים ליקויים מהותיים שלא ניתן היה לראות בבדיקה רגילה, ובמיוחד כשיש חשש להסתרה מצד הקבלן – יש דרך לפעול.
מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי בהקדם כדי לבדוק את האחריות שממשיכה לחול גם לאחר מסירה, ולבחון דרכי פעולה בהתאם.
שלום, הקבלן פנה אלינו לפרוטוקול ראשוני ,הבאנו בדק בית ונמצאו ליקויים 20 אחוז ליקוים חשובים ו80 אחוז פחות חשוב אבל הם עדיין ליקויים שצריכים לתקנם. צפי איכלוס 10/2025. דוח בדק בית נמסר לקבלן לפני שבוע והוא מצידו לא מתחייב בזמן ולא מבטיח שלא נקבל את המפתח כאשר הליקויים תוקנו? מה ניתן לעשות במצבים אלו?
תשובה - ליקוי בדירה חדשה מקבלן לפי דוח בדק בית
שלום רב יהלה,
התמודדות עם ליקויים שהתגלו טרם מסירת הדירה הינה תרחיש שכיח. חשוב לדעת כי לפי חוק המכר (דירות), הליקויים שצוינו, ככל שמדובר בליקויים במערכות, ריצוף, אלומיניום וכד', כפופים לתקופות בדק שונות, החל משנה אחת ועד שבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. יחד עם זאת, לא ניתן לקבוע במסגרת פורום זה מהם הזכויות הספציפיות שלך ומהי הדרך הנכונה לפעול מול הקבלן מבלי לעיין בפרוטוקול המסירה, בהסכם הרכישה ובפרטי דוח הבדק. מומלץ לפנות לייעוץ אישי לקבלת מענה מקצועי ומדויק לפי נסיבות המקרה.
במהלך בדק בית לפני רכישת דירה יד שניה התגלה כי שני חדרים (מתוך 6) הנמצאים בקומה העליונה בדופלקס, אינם תקניים משום שהינם ארוכים וצרים והרוחב בכל אחד מהם נמוך מ-2.6 מ׳. מה ניתן לעשות והאם ניתן להמשיך בתהליך הרכישה במצב כזה?
תשובה - גילוי חדרים לא תקניים במהלך בדק בית
יש תקנים לכל דבר ודבר, ככל שבוצע משהו שאינו תואם את מפרט המכר ו/או התחייבות הקבלן ו/או התקן – הרי שקמה עילת תביעה. בשאלתך חסרים נתונים מהותיים.
על פניו, מדובר בתיק קלאסי של ליקויי בנייה (ירידות ערך וכו') ומשרדנו מטפל בתיקים בדיוק מהסוג הזה. זהו בדרך כלל השלב בו רוכשי הדירות פונים לייצוג משפטי.
מוזמן לפנות למשרדנו לקבלת תשובות מעמיקות ופרטים נוספים.
שלום, דירתי נמצאת עדיין בתקופה של בדק בית, שאחריות הקבלן חלה על הדירה. לפני כשנתיים הייתה נזילה חמורה בחדר האמבטיה. בוצע תיקון נרחב אך הנזילה ממשיכה. כתוצאה מכך נגרמו לי נזקים כספיים. כעת הקבלן פנה אלי כדי לתקן בשנית את הנזילה שטופלה ללא תוצאות. שלחתי לקבלן את פירוט הנזקים הכספיים. אצלי הנזילה לא מורגשת אך לדיירים מתחתי נגרם נזק משמעותי. האם אני יכול להתנות את התיקון בהסדר החוב שלו כלפיי? תודה
חוב כספי של הקבלן בתקופה של בדק בית
שלום לירון,
ראשית יש לבחון את תנאי חוזה הרכישה והאם במסגרתם הנך מחויב לתת לקבלן אפשרות לבצע מתוך דירתך תיקוני ליקויים הקיימים בדירת השכנים. לעניין התניית התיקון בהסדר חוב - מדובר בשאלה מורכבת אשר דורשת בחינה של מכלול הנתונים והמסמכים בצורה מעמיקה. אתה מוזמן לפנות אלינו להמשך ייעוץ משפטי.
עו"ד אבי שלום רב, 1.בחוזה מצוין לגבי בדק בית הראשוני (טרום מסירה) הקונה ו/או מי מטעמו. אך הקבלן אינו מסכים כי בודק מקצועי יגיע. האם רשאי הקבלן לדרוש זאת לאור האמור בחוזה? 2. בחוזה נכתב כי הפרוטוקול הראשוני ייערך תוך 10 ימים ממועד הודעת הקבלן על מועד המסירה. ההודעה 14 ימים ממועד המסירה או 30 ימים אם מקדים. בפועל לא התקבלה הודעה מהקבלן על מועד מסירה (ועדיין אין תשתיות מים וחשמל) אך נקראנו לפרוטוקול ראשוני. האם הקונה רשאי לסרבלהגיע כעת ולדרוש להגיע בסמוך יותר לאכלוס בהתאם לחוזה? תודה רבה מראש!
הליכי מסירה
מתן שלום,
ראשית צריך לבחון את הליכי המסירה המפורטים בהסכם ההתקשרות.
באופן כללי, לא ניתן להגביל אותך בהבאת מומחה לבדיקת הדירה טרם מסירה. ככול והקבלן מסרב לכך, הייתי רושם בפרוטוקול שהקבלן סירב לכך.
מיד לאחר קבלת הדירה תביא מומחה והוא יוצא חוות דעת מתאימה.
בברכה,
אבי א. ששו, עו"ד
מאת: ברק שמעוני משרד עורכי דין
