בעסקת מקרקעין יש שני שלבים .
א. השלב החוזי ( האובליגטורי)
ב. השלב הקנייני .
השלב החוזי משתכלל , נעשה , נהיה , נוצר , בא אל אוויר העלום , במצב בו שני צדדים חתמים או שלא חותמים על חוזה. במצב בו יש חוזה אנו מדברים על השלב החוזי / אובליגטורי של עסקת המקרקעין , ובמצב זה אין עדיין קניין.
על מנת ליצור קניין יש צורך ליצור מצב של רישום הנכס בפנקס המקרקעין / טאבו , בלשון העם.
הקניין משתכלל רק במצב בו יש רישום של העסקה בטאבו משמה רישום הקונים במקום המוכרים. לאחר שהעסקה נרשמה על שם הקונים בטאבו , או בכל מרשם אחר , נוצר קניין.
הערת האזהרה היא למעשה מעין "גשר" אשר נועד לגשר בין השלב החוזי בו יש רק ניירות לבין השלב הקניין בו הנכס נרשם על שם הקונים.
הערת האזהרה היא לא קניין שכן יש צורך לרשום את הנכס על מנת ליצור, לשכלל קניין.
לסיכום : שני שלבים לעסקה חוזי שלב הנייר , קנייני שלב העברת הנכס מהמוכרים לקונים.
בהצלחה
עו"ד גיא בית און
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
