כמד להשתחרר כשוכר מחובותי למשכיר

שאלה לע"וד
לפני זמן מה שכרתי נכס מבעליו כדי להקים בו עסק , בחוזה התחייב המשכיר להחזיר לי את עלות שיפוץ הנכס במידה ולא אקבל רישיון עסק .
לאחר ששיפצתי את הנכס הסתבר שלא ניתן לקבל רישיון עסק - יוצא מכך שזרקתי כסף לריק על השיפוץ הנכס.
המשכיר אינו מוכן להחזיר לי את הערבויות והביטחונות שקיבל ואינו מוכן לתת לי מכתב לרשות המקומית כדי לשחרר אותי מתשלומי הארנונה , וזאת מאחר ואני לא מוכן לחתום לו לבקשתו כי ללא אתבע אותו על הנזקים בשל השיפוץ .
אני נמצא בין הפטיש לסדן .
1.מצד אחד אני מחוייב כלפי הרשות המקומית בשל תשלומי הארנונה .
2. הנכס כעת נחשב בחזקתי ואני חייב לשמור עליו .
3. הערבויות והביטחונות עדיין אצל המשכיר .שמסרב להחזיר לי אותן
מהי הפעולה המיידית שאני רוצה לבצע באמצ בהמ"שאו אמצעי אחר
כדי לשחרר אותי מתשלומי הארנונה
ובהמשך להגיש תביעה משפטית בגין עלות השיפוץ וכו .
מהן הפעולות שאני צריך לבצע באמצ בהמ"ש או אחר כדי לצאת מהפלונטר ..
-אגב ביטלתי את השיקים עבור דמי השכירות עתידיים מבלי לידע את המשכיר
ויצויין כי לא השתמשתי בנכס ולו יום אחד
שאלותיי הנוספות

האם קיימת אפשרות לפנות למחק' הארנונה כדי לבטל את חיובי הארנונה
מהן הפעולה המיידית כפי שציינתי – [ שמעתי על פעולה משפטית כגון המרצת פתיחה – אבל פעולה זו עלולה להתפרש כאילו אני מוותר על זכותי לתבוע פיצויים בשל הנזקים בשיפוץ הנכס ]
מבלי לפגוע בזכותי לתבוע נזקי בהמשך
תודה למשיבים

כל עוד לא בוטל הסכם השכירות אתה נחשב המחזיק של הנכס ומשכך אתה זה שמחויב בתשלומי הארנונה. יש להגיש תביעה לביטול הסכם השכירות לבית המשפט השלום לו הסמכות המקומית לדון בתביעה (מקום הנכס המושכר לדוגמא).

עו"ד אגור פאליק
מתמחה בטיפול בתיקי הוצאה לפועל פשיטות רגל, דיני בנקאות וליטיגציה.
פרטי המשרד נמצאים באתר.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: אייל אשכנזי, עו"ד 055-4532763