בית ערבי ללא טאבו

אבי היה גר בבית ערבי כפליט של מלחמת השחרור. עד מותו.הבית לא נרשם על שמו בטאבו.
הוא השאיר צוואה בו הוא משאיר את ביתו לאחי שגר איתו במשך כל השנים וכן רשם שלכל אחד מהילדיו האחרים יהיה חלק מהכסף שהעיריה תשלם לאחי אם היא תפנה את האזור כדי לבנות על המגרש.
האם לצוואה כזו יש תוקף משפטי למרות שהבית לא היה רשום בטאבו? האם אחי יכול לקחת את כל הכסף מהפינוי ולא לתת לשאר אחיו כפי שציוה אבי בצוואה שלו?
בתודה מראש

שלום ריקי, שאלתך מעניינת ומורכבת. בעקרון יש לבדוק תחילה מה היה המעמד המשפטי של הבית. כלומר, מה הזיקה של אביך אל הבית על פי החוק- האם הוא נחשב כבעל הבית? כלומר, צריך לדעת איזו זכות הוא מוריש. אדם לא יכול להוריש זכויות שאינן שלו. אולם, מלשון הצוואה שציינת נראה כי אביך חשב שאכן יש לו זכויות בבית.
עניין אחר הוא התנאי שאביך ציין- אם העיריה תפנה את האזור כדי לבנות על המגרש. אם התנאי הזה אכן התממש (השאלה גם מתי) והתקבלו כספים מהעיריה הרי שהזוכים בכספים הם כל הילדים. לכן כדאי בכל מקרה להגיש את הצוואה על מנת שיוחלט האם היא תקפה אם לאו.
מעבר לכל העניינים האלה ישנם עוד מס' עניינים שצריכים להופיע בצוואה על מנת שזו תהיה כשרה.
שווה בהחלט לבדוק.
בברכה,
קרן קדרון, עו"ד ומגשרת

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עו``ד יצחק כהן  053-6243460

בעקרון, העובדה שהבית לא רשום בטאבו לא תמיד מעידה על חוסר זכויות של בעלות. ראשית, ישנם עוד מקומות (ספרים) בהם נרשמו זכויותבמקרקעין, ושנית, ישנן קרקעות בהם צריך עדיין לעשות רישום ראשון בטאבו. כלומר שהזכות קיימת אך איננה רשומה. המקרה שלך מצריך מחקר משפטי מעמיק.
בברכה,
קרן קדרון, עו"ד ומגשרת

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עו``ד יצחק כהן  053-6243460

אין שום רישום כלומר העיריה הושיבה את המשפחה שם בבית ערבי כדי לתפוס את המקום כאילו באופן זמני אך שום רישום על כך לא נמצא.יש כבר צו קיום צוואה. אז בכל זאת יש לה תוקף?

שלום ריקי,
קודם כל, אם יש צו קיום צוואה אז הצוואה תקפה. השאלה היא מה עושים עם זה. יש לברר מה הן בדיוק הזכויות שהיו בנכס. אם לא מוצאים שום רישום אפשר להגיש תביעה להצהרת בעלות בנכס.
יש לברר בעיריה מה היתה המדיניות לגבי אותם נכסים שנתפסו.
עליך להתיעץ עם גורם מקצועי המתמחה בעניין הספציפי הזה של קרקעות שנתפסו על ידי הרשויות לאחר המלחמה.אנא צרי עמי קשר ואני אוכל להפנות אותך למספר גורמים שיכולים לעזור לך בעניין.
בכבוד רב,
קרן קדרון, עו"ד ומגשרת

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עו``ד יצחק כהן  053-6243460

תודה רבה על תשובותייך
נכנסתי לאתר של מנהל מקרקעי ישראל, הקשתי גוש וחלקה ויצא שאין נתונים על הנכס. זה אומר שגם אם אגיע לשם התשובה תהיה כנ"ל?

שלום ריקי, סביר להניח שהתשובה אצלם תהא זהה, אם כי לא מחייב... אך צריך לזכור שישנם עוד רישומים חוץ מהטאבו וממינהל מקרקעי ישראל. אני חשבתי להפנוך אותך לארגונים שונים המתעסקים ספציפית עם כל מה שקשור למקרים מהסוג שלך, שאני מעדיפה לא לפרט עליהם בפורום זה.כמו כן, אם את מכירה אנשים נוספים שהיו באותו המצב כמו אביך- שווה לבדוק מה קורה אצלם, האם הם קיבלו בעלות ברכוש.
המחקר שעליך לעשות הוא גם היסטורי וגם משפטי.
שבוע טוב,
קרן קדרון, עו"ד ומגשרת.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: עו``ד יצחק כהן  053-6243460