הורי (88, 85) עומדים לחתום על חוזה דיור מוגן בעיר המרכז. המחיר החודשי שהוצג לנו הוא 15,000 ₪ ופיקדון של מיליון וחצי ₪. בחוזה יש סעיף המאפשר להנהלה להעלות את התשלום החודשי בהתאם למדד, וכן סעיף המאפשר העברה לאגף הסיעודי לפי שיקול דעת הצוות הרפואי. הפיקדון מוחזר ב-80% במקרה של עזיבה. מספר שאלות: האם שיעור ההחזר של הפיקדון סביר? האם ניתן להגביל את העלאת המחיר החודשי? ומה לגבי הסעיף של המעבר לאגף הסיעודי - האם אפשר לדרוש שזה יהיה בהסכמת המשפחה?
שלום אילנה,
ככלל, כל סעיף בהסכם נתון למו"מ בין הצדדים.
לגופן של שאלותייך -
אשר לשיעור ההחזר במקרה של סיום ההסכם - על פניו נשמע סביר ואף נמוך מהמקובל, אבל אין באפשרותי לתת התייחסות חד משמעית מבלי להכיר את מכלול הסעיפים הרלוונטיים בהסכם, הכוללים, בין השאר, את שיעור ההפחתה השנתי ומספר שנות ההפחתה.
לעניין העלאת התשלום החודשי - חשוב לציין, שמעבר לעדכון בהתאם למדד, חוק הדיור המוגן מעגן בחובו אופציה לדיור המוגן לעדכן את דמי האחזקה אף מעבר למדד, בהתאם לשינוי בעלויות התפעול השוטף של הבית, ו\את עד לתקרה מקסימלית, שנקבעה לכך במסגרת ההסכם.
מקובל, שבתי הדיור המוגן מעגנים זכות זו גם במסגרת ההסכם. אני ממליצה לבדוק זאת בקפידה.
לעניין היכולת שלכם להגביל את ההעלאה - מדובר בסוגיה מסחרית, שבהחלט נתונה למו"מ בין הצדדים.
אשר למעבר לאגף הסיעודי - מומלץ לתקן את הסעיף כך, שיאפשר מעורבות של המשפחה בתהליך, כולל זכות טיעון לדייר/נציגיו/רופא מטעמו בפני הצוות הרב מקצועי *לפני* קבלת החלטה בנושא זה.
חשוב לציין, שבהתאם לחוק, ניתן להגיש ערעור על החלטת פינוי כאמור, בפני הרופא המחוזי וזאת בתוך 21 יום ממתן ההחלטה. כך שגם אם בית הדיור המוגן לא נעתר לבקשתכם לתקן את הסעיף - החוק מגן על הדייר.
בהצלחה!
אורלי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
