מהם הסעיפים המשפטיים המהותיים שיש לבחון בחוזה כניסה לבית דיור מוגן? אילו זכויות מוקנות לדייר על פי חוק הגנת הדייר בדיור מוגן? מהן ההשלכות המשפטיות של הפרת חוזה על ידי אחד הצדדי
שלום שולה,
שאלתך רחבה ומקיפה, באופן שקצרה היריעה מלהכיל.
לפיכך אתייחס בקצרה, בשים לב לאופי הפלטפורמה:
לעניין סעיפים מהותיים בהסכם דיור מוגן -
בין יתר הסעיפים, מומלץ מאד לבדוק: הסדרת מתווה העסקה, כולל שיעור שחיקת הפיקדון ומספר שנות השחיקה; הבטוחה הניתנת על ידי הבית להבטחת החזר יתרת הפיקדון במצב של חדלות פירעון; מהו מנגנון העדכון של דמי האחזקה החודשיים, מעבר למדד, כולל קיומו של מנגנון פיקוח ובקרה על ביצוע עדכון כאמור וקיומה של תקרת עדכון שנתית מקסימאלית; האם הבית גובה מהדייר את המע"מ בגין הריבית הרעיונית? מהם התשלומים הנגבים מהדייר במהלך תקופת הניסיון?
במקרה של הסכם מול בית בבניה - גם מועד המסירה המשוער; עילות העיכובים הפוטנציאליים ומשכם וקיומו של מנגנון פיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה.
לעניין חוק הדיור המוגן - החוק כולל הגנה על זכויות דיירים בבית דיור מוגן בהיבטים שונים, ובכללם: הסדרת חובת העמדת בטוחה להבטחת החזר יתרת הפיקדון במקרה של חדלות פירעון; הסדרת זכות להעסיק ולהלין מטפל אישי ביחידת הדיור; הגדרת תקופת ניסיון וקביעת פרקי הזמן להודעות מוקדמות במקרה של ביטול ההסכם; קביעת רשימה סגורה של עילות לסיום ההתקשרות מצד הבית ועוד.
ההשלכות המשפטיות של הפרת ההסכם מוסדרות במסגרת ההסכם גופו ובחוק החוזים (התרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א - 1970.
בברכה,
אורלי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
