אני מתלבט לגבי העברת אמי בת ה-85 לדיור מוגן. לפני שבוע חתמנו על חוזה במקום שנראה מתאים, שילמנו מקדמה של 10,000 ₪, אך כעת גילינו מקום אחר שמציע שירותים טובים יותר במחיר דומה. האם יש לנו זכות לבטל את החוזה הראשון ולקבל את המקדמה בחזרה? החוזה אמנם מציין תקופת ניסיון של חודש, אך זו מתחילה רק לאחר המעבר בפועל. אמי עדיין לא עברה לשם. מה אומר החוק במקרה כזה? האם יש "תקופת צינון" מרגע החתימה על החוזה? אשמח לעצה מקצועית.
שלום אריה,
ראשית, לאור העובדה שציינת, לפיה בשלב זה אמך שילמה רק מקדמה ע"ס של 10K אני ממליצה, שתבדוק את מהות המסמך עליו חתמה.
על פניו נשמע, שהיא חתמה רק על טופס הרשמה/בקשת הצטרפות לפרויקט ולא על הסכם הדייר עצמו, שכן מקובל, שבעת חתימת ההסכם גופו הסכום המופקד הוא גבוה הרבה יותר.
אם זה האירוע - וודא שטופס ההרשמה כולל תנייה, לפיה במקרה שלא נחתם הסכם בין הצדדים, המקדמה ששולמה תושב לאמך במלואה. או לכל הפחות בחלקה.
גם אם לא מופיעה תנייה כאמור, אני ממליצה לכם לא לוותר על קבלת מלוא סכום המקדמה. עבר בסה"כ שבוע מאז אמך חתמה על המסמך.
במידה והבירור שתעשה יעלה, שאמך חתמה על הסכם הדייר עצמו - בדוק בסעיפים הייעודיים בו האם הבית המדובר גובה פיצוי מוסכם בשל ביטול ההסכם לפני מועד תחילת השימוש ואם כן - מה שיעורו.
לא כל בתי הדיור המוגן גובים דמי ביטול.
בכל מצב, בשים לב לעובדה, שהמסמך נחתם על ידי אמך לפני שבוע בלבד, הייתי עושה כל מאמץ לגרום להשבת מלוא סכום המקדמה לידיה.
שתי הערות נוספות לסיום:
תקופת הניסיון לפי החוק (שגובר על כל הסכם!) היא בת שלושה חודשים, ולא חודש אחד כפי שציינת. זו דוגמא מצוינת להמחשה, עד כמה חיוני וחשוב להיות מלווה בעו"ד מקצועי לפני חתימת ההסכם. בין היתר, על מנת שיוודא, שהוא עולה בקנה אחד עם החוק.
נקודה שנייה - השתלשלות העניינים שתיארת ממחישה, על כמה חשוב לעשות עבודת עומק לפני בחירת בית דיור מוגן וחתימה על הסכם התקשרות. ההיצע הוא גדול, הבתים שונים זה מזה בפרמטרים רבים, מסחריים ושאינם מסחריים. חשוב לבקר בכמה שיותר בתים, שעשויים להיות רלוונטיים עבור אמך.
כל בית שתראו בו פוטנציאל להתקשרות ימסור לכם מסמך גילוי, שמהווה תמצית של עיקרי תנאי ההתקשרות עמו, וזאת בטופס אחיד, שערוך בהתאם לתקנות הדיור המוגן.
כך תוכלו להשוות בקלות בין הבתים השונים בנתונים "היבשים".
חשוב לא פחות מזה לסייר בבית עצמו. להתרשם מהקהילה, מרמת התחזוקה, מהשירותים, לשוחח עם יו"ר נציגות הדיירים ולשמוע ממנו על הדינמיקה עם הנהלת הבית, על האתגרים בה ועוד ועוד. בדיקה יסודית של קשת השיקולים הרלוונטיים לבחירת הבית ההולם ביותר עבור אמך תבטיח בחירה נכונה.
בברכה, ובהצלחה!
אורלי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
