שלום רב, בבעלותי חנות שאני רוצה להעביר לשני בניי, רציתי לדעת מה הפרוצדורה, מה ההשלכות מבחינת מיסים, והאם אנחנו יכולים לעשות זאת באופן עצמאי בלי לפנות לעורך דין?
שלום רב,
מכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו פטורה ממס שבח. מקבל הזכות יהא חייב במס רכישה בשיעור של שליש ממס הרכישה הרגיל שהיה משולם בעסקה זאת, לו היתה בתמורה.
בנכס מסחרי, עומד מס הרכישה על שיעור של 6% נכון למועד זה, כך שבניך יחובו בתשלום מס רכישה של 2% משווי הנכס במועד ההעברה.
כמו כן, ייתכן חיוב בהיטל השבחה, ככל וממועד שרכשת את הנכס ועד מועד מכירתו נכנסו לתוקף תכניות בניין עיר שיש בהן להשביח את הנכס (כך בכל מכירה, בין בתשלום ובין ללא תמורה).
לצורך ביצועו בפועל של ההליך יש צורך בעריכת מסמכים משפטיים שונים, תצהירים, דיווחים לרשויות המס, שטרי מכר וכיו"ב אשר חייבים להיחתם בפני עו"ד ולהיות מאומתים על ידו או ע"י רשם המקרקעין. יחד עם זאת, רשם המקרקעין אינו עורך מסמכים כאמור עבור הצדדים, כך התשובה העקרונית לשאלתך היא כי יש צורך בקבלת טיפול משפטי מעורך דין לצורך ההליך.
בכל מקרה מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני להליך זה גם על מנת להבין עד תום את המשמעויות והסיכונים המשפטיים הכרוכים בהליך של הענקת מתנה במקרקעין.
בברכה,
ג'ונתן מורג
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
