התלבטות כיצד לרכוש נכס מסחרי (משרד)

שלום,
אני מתעניין ברכישת משרד שמניב 15,000 ש"ח בחודש.
ההתלבטות שלי היא בין 2 חלופות:
1.חברה (בית או בע"מ) - למשוך את כל ההכנסה על ידי בעל השליטה כמשכורת ולהגיע בסוף שנה להכנסה חייבת אפסית. היתרונות המרכזיים הם שיעור מס שולי על המשכורת שלא עולה לכדי שיעור המס החל על הכנסה פאסיבית שמתחילה ב31% וכן החלת נקודות זיכוי שגם אותם לא ניתן לייחס להכנסה פאסיבית. החיסרון המרכזי הוא מס רכישה גבוה מהשקל הראשון של 6%.
2.יחיד - באמצעות עוסק מורשה. החסרונות המרכזיים הם בשיעור המס ההתחלתי הגבוה (31%), בחבות דמי ביטוח לאומי ובכך שלא ניתן לייחס נקודות זיכוי על הכנסה פאסיבית. בנוסף, יש להוסיף מס רכישה ומע"מ לעלות. היתרון המשמעותי הוא אם קיים פטור מכוח סעיף 9(5) לפקודת מס הכנסה.
קראתי במקום מסוים שכל עוד ההכנסות אינן מגיעות ל25,000 אין כדאיות בהקמת חברה לצורך כך.
אשמח לשמוע חוות דעת בעניין.
תודה