שלום, אימי ז"ל רכשה דירה יחד עם קבוצת רכישה. עד כה היא שילמה סכום נכבד עבור רכישת הקרקע, מס שבח, מס עו"ד ולחברה המנהלת וכד'. הדירה עדיין לא נבנתה, אפילו לא הוחלט סופית על הסירטוטים לבניין. כשנה לפני שנפטרה, אימי לקחה הלוואת בלון מהבנק המלווה את הפרויקט והחלה לשלם ביטוח חיים למשכנתא, למרות שלא הועבר כל סכום מהמשכנתא לחברה הקבלנית . שאלתי היא, האם אני כיורשת מחוייבת לשלם לחברה את שאת התשלומים מהעיזבון או שחברת הביטוח צריכה לשלם זאת? ואם כספי העזבון לא יספיקו לכסות את כל הוצאות הדירה, האם אני צריכה להוסיף כסף מכיסי הפרטי?
שלום נירה,
בנוסף לשיחתנו הטלפונית אני עונה לשאלתך גם על גבי הפורום.
אקדים ואומר כי מדובר בסיטואציה מעניינת מאוד, הן מהפן הפרקטי והן מהפן המשפטי.
כפי שהסברתי, מנגנון נטילת משכנתא במסגרת קבוצת רכישה שונה מאופן נטילת משכנתא כאשר המדובר ברכישת דירה במסגרת פרטית (רכישת דירה יד שנייה או במסגרת רכישת דירה מקבלן).
בעת רכישה של דירה מקבלן או רכישת דירה יד 2 ונטילת משכנתא למימון, נטילת המשכנתא בפועל היא המקימה את החיוב.
במסגרת קבוצת רכישה, עצם אישורה של אמך טרם פטירתה על ידי הבנק וכלווה במסגרת הליווי הבנקאי, הרי שעצם אישור הלווה וחילת הליך המימון ע"י הבנק, גם אם הכספים טרם הועברו בפועל, מקימה אף היא את החיוב.
ולכן, ניתן לטעון כלפי הבנק וכלפי חברת הביטוח שאמך, כלווה אינה מחויבת בהמשך התשלומים (בדומה לאדם בעל משכנתא מרכישת דירה באופן פרטי ושהלך לעולמו).
אפשרות אחרת היא להוציא את אמך מחברותה במסגרת קבוצת הרכישה ע"י ביטול ההסכם וזאת במסגרת מו"מ עם מארגן הקבוצה.
בברכה,
עו"ד שי הררי,
שי הררי משרד עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
