העברת זכות דיירות מוגנת בנכס עסקי לאחר פטירת בעל העסק

אבי ניהל חנות דמי מפתח במשך למעלה מ-40 שנה ונפטר לאחרונה. אני עבדתי איתו בחנות ב-5 השנים האחרונות וברצוני להמשיך להפעיל את העסק באותו המקום כדייר מוגן ממשיך. בעל הנכס טוען כי עם פטירת אבי הזכות פקעה, והוא דורש ממני להתפנות או לחתום על חוזה שכירות חופשי במחירי שוק. האם העובדה שעבדתי בחנות באופן רציף לפני פטירתו מקנה לי הגנה?