שיפוצים בדירה מוגנת ללא הסכמת בעל הנכס

בעיות רטיבות ועובש בקירות, עשיתי תיקונים דחופים כולל גם החלפת צנרת. בעל הבית סירב להשתתף בעלויות, ואף רוצה לתבוע אותי על הפרת חוזה ועל פגיעה בנכס משום ששיפצתי ללא אישורו בכתב. כיצד החוק מגדיר את חלוקת העלויות בין הבעלים לדייר במקרה של ליקויים מבניים?