בן גוריון 2 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק למעלה מ-20 שנה בתחום המשפט האזרחי, לרבות דיני עבודה, ליטיגציה, חברות, הוצאה לפועל, דיני תכנון ובניה, דיני משפחה ומקרקעין. עו"ד און צוק הינו מגשר מוסמך ונותן שירותים גם בתחום הגישור והבוררות.
און צוק, משרד עורכי דין עוסק בתחום המקרקעין ודיני המשפחה והירושה וכן המשפט האזרחי על כל גווניו. המשרד מייצג משקיעים ויזמים בתחום הנדל"ן ומעניק ייעוץ שוטף לרבות בתחום המיסוי.
עורך דין און צוק בעל ניסיון רב של למעלה מ-20 שנים, הינו מגשר מוסמך ונותן שירותים גם בתחום הגישור והבוררות.
תחומי המשרד:
✔ מקרקעין
✔ דיני תכנון ובניה
✔מנהלי
✔דיני משפחה
✔ צוואות
✔ירושות
✔העברה בן דורית
✔ ליטיגציה
✔ חברות
✔ הוצאה לפועל
כמו כן, המשרד עוסק רבות בתחום המאבקים הסביבתיים והחברתיים, לרבות הגשות בג"צים ועתירות מנהליות. בין היתר: מגדל אסותא, נווה צדק, כביש 531 ועוד.
המשרד שם דגש על ערכים כמו: מקצועיות, שירות אישי ומלווה כל אחד מלקוחותיו מתחילתו של ההליך המשפטי ועד לסופו.
שפות: עברית
דיני משפחה
מקרקעין נדל"ן
הוצאה לפועל
משפט מנהלי ועתירות
משפט מסחרי ועסקיםהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאת: און צוק, משרד עו"ד
אמא שלי בת 83 דיירת מוגנת 40 שנה, גרה לבד אחרי שאבא נפטר. לפני כמה שבועות הגיע אליה נציג של הבעלים עם חוזה חדש לחתימה, שמבטל את דמי המפתח ומגדיר אותה כשוכרת רגילה. הוא אמר לה שזה רק עדכון טכני ושכל הדיירים בבניין חותמים. היא לא חתמה, אבל הוא מגיע שוב ושוב ולוחץ עליה. האם אפשר לחייב דיירת מוגנת לחתום על חוזה חדש שמוותר על הזכויות שלה?
הסכם שכירות מוגן
שלום רב,
לא קיים דבר כזה להחתים דייר מוגן על הסכם חדש.
ההסכם המקורי תקף ולא צריך לחתום על הסכם חדש.
בכל מקרה לא ממליץ לחתום על הסכם ללא ליווי של עו"ד שיסביר לכם את הזכויות שלכם.
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני דיירת מוגנת 20 שנה בעקבות הסכם שהיה לבעלי המנוח עם הבעלים הקודמים. הילדים שלי רוצים שאעביר להם את הזכות בדירה כדי שיוכלו לגור בה בעתיד, כשפניתי לבעלים הוא דרש סכום דמי מפתח גבוה בשביל לאשר את ההעברה, הרבה יותר ממה שנשמע לי סביר ל ניסיתי לברר איך בדיוק קובעים את הסכום הזה אבל לא הצלחתי להבין מי בעצם אחראי לקבוע אותו. איך אפשר לבדוק אם הסכום שדורשים ממני הוגן?
הערכת שווי דמי מפתח
שלום רב,
יש להזמין שמאי מקרקעין שיחליט מה שווי דמי המפתח.
אולם הייתי בודק אם ניתן לעשות זאת ללא תשלום. כלומר אחד מהילידים גר איתך ובעלך חצי שנה טרם פטירתו וכן איתך.
מוזמנת לפנות טלפונית ואסביר
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני מתגוררת כדיירת מוגנת עשרות שנים ומבקשת להעביר את הזכויות בנכס לדייר אחרת תמורת דמי מפתח. בעל הבית מסרב לקבל את הודעת המכירה, דוחה את מועמדתו של השוכר החדש, ודורש נתח גבוה באופן בלתי חוקי מחלקי בדמי המפתח כתנאי להסכמתו. כיצד ניתן לפעול כאשר בעל הבית מסרב לקבל דייר נכנס? ומהן הסמכויות של בית הדין לאשר את העברה ולבקע את הטרפוד?
מכירה של זכות בדמי מפתח
שלום רב,
יש לעקוב בדיוק אחר הוראות חוק הגנת הדייר.
יש לשלוח תצהיר דייר יוצא ותצהיר דייר מוצע.
התצהירים צריכים להיות מפורטים מאוד.
במידה ובעל הבית מסרב או לא עונה תוך 30 ימים יש לפנות לבית המשפט תוך 15 ימים נוספים. כלומר יש לפנות לבית המשפט תוך 45 ימים מיום ששלחתם את התצהירים.
ממליץ לעשות הכל בליווי עו"ד המבין בתחום.
ניתן לפנות בטל' או בנייד או בטל' המופיע מעלה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
דיירת מוגנת מזה כ-40 שנה. הבעלים החדש של הבניין הודיע שבכוונתו להרוס את המבנה לצורך פרויקט התחדשות עירונית, ודרש ממני לפנות את הדירה בתמורה לסכום פיצויים נמוך שאינו מאפשר לי לרכוש או לשכור דירה אחרת באזור. מהם התנאים או סכומי הפיצוי המגיעים לי?
פינוי ופיצוי של דייר מוגן בשל הריסת בניין
שלום רב,
ניתן לפנות רק כאשר יש היתר בניה להריסת הבניין או היתר לתחילת העבודות.
הפיצוי יכול להגיע לשמונים אחוז מערך הדירה בטאבו.
ניתן לפנות לייעןץ ספיציפי למקרה שלך לטלפון או .
בברכה,
און צוק, עו"ד
