בן גוריון 2 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק למעלה מ-20 שנה בתחום המשפט האזרחי, לרבות דיני עבודה, ליטיגציה, חברות, הוצאה לפועל, דיני תכנון ובניה, דיני משפחה ומקרקעין. עו"ד און צוק הינו מגשר מוסמך ונותן שירותים גם בתחום הגישור והבוררות.
און צוק, משרד עורכי דין עוסק בתחום המקרקעין ודיני המשפחה והירושה וכן המשפט האזרחי על כל גווניו. המשרד מייצג משקיעים ויזמים בתחום הנדל"ן ומעניק ייעוץ שוטף לרבות בתחום המיסוי.
עורך דין און צוק בעל ניסיון רב של למעלה מ-20 שנים, הינו מגשר מוסמך ונותן שירותים גם בתחום הגישור והבוררות.
תחומי המשרד:
✔ מקרקעין
✔ דיני תכנון ובניה
✔מנהלי
✔דיני משפחה
✔ צוואות
✔ירושות
✔העברה בן דורית
✔ ליטיגציה
✔ חברות
✔ הוצאה לפועל
כמו כן, המשרד עוסק רבות בתחום המאבקים הסביבתיים והחברתיים, לרבות הגשות בג"צים ועתירות מנהליות. בין היתר: מגדל אסותא, נווה צדק, כביש 531 ועוד.
המשרד שם דגש על ערכים כמו: מקצועיות, שירות אישי ומלווה כל אחד מלקוחותיו מתחילתו של ההליך המשפטי ועד לסופו.
שפות: עברית
דיני משפחה
מקרקעין נדל"ן
הוצאה לפועל
משפט מנהלי ועתירות
משפט מסחרי ועסקיםהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאת: און צוק, משרד עו"ד
אני גר כדייר מוגן בדירה בחיפה 22 שנה, ומשלם את שכר הדירה בזמן כמו שעון. פנה אליי בעל הבית והציע לי לרכוש ממנו את זכויות הבעלות המלאות על הדירה כדי שהיא תהפוך לשלי בטאבו, או שהוא יקנה את החלק שלי ואני אפנה את הנכס. העניין הוא שאין לנו הסכמה לגבי השווי הכלכלי של המהלך. לפי איזה חישוב או אחוזים מקובל לקבוע את מחיר רכישת הבעלות בדירה כזו? האם יש הבדל בחישוב אם אני זה שקונה אותו החוצה או אם הוא קונה אותי, ואיך כדאי להתנהל מולו במשא ומתן כדי לא לצאת מופסד?
רכישת זכויות דייר מוגן
שלום רב,
במידה ואתה קונה את זכות הבעלות עליך להשלים מחצית משווי הדירה שכן כבר שילמת מחצית במסגרת רכישת הזכות בדמי מפתח.
במידה ובעל הבית רוצה לרכוש ממך את הזכות בדמי מפתח עליו לשלם 4/3 מדמי המפתח. סכום זה יכול להגיע עד 80% מערך הדירה בטאבו.
יש לקחת חוו"ד של שמאי שיעריך את שווי דמי המפתח ואת שווי הבעלות בטאבו
עדיף לשכור את שירותיו של עו"ד שייצג אותך בהליך המו"מ והמבין בתחום.
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני גר בדמי מפתח כבר שנים רבות, ובעל הדירה דורש ממני לפנות את הנכס. באילו מקרים החוק מאפשר לבעל הדירה לפנות דייר מוגן, ומה הזכויות שלי במקרה כזה?
פינוי של דייר מוגן
שלום רב,
סע' 131 לחוק הגנת הדייר מפרט את העילות לפינוי של דייר מוגן.
ישנה עוד עילה שלא מופיעה בחוק והיא עילת הנטישה. כלומר אם דייר נוטש את הנכס ומפסיק לעשות בו שימוש ניתן לפנות אותו.
בברכה,
און צוק, עו"ד
בעל הנכס בו אני מתגורר בדמי מפתח הגיש תביעת פינוי, בטענה שהוא זקוק לדירה לשימושו העצמי. איך אני יכול להתגונן ? האם בעל הבית מחויב להעמיד לרשותי דירה חלופית?
עילות פינוי של דייר מוגן
שלום רב,
בהתאם לחוק הגנת הדייר קיימות כמה עילות פינוי של דייר מוגן וביניהם כי הדירה דרושה לבעל הבית לשימושו האישי.
אולם במקרה כזה עליו לדאוג לדייר המוגן לדיור חלופי או לשלם לו סכום שיכול להגיע עד ארבעה שלישים מדמי המפתח שיכולים להגיע ל80% מערך הדירה (תלוי במקרה לגופו).
בכל מקרה צריך להגיש כתב הגנה ולבקש סעד והגנה מבית המשפט.
ניתן לפנות אלי טלפונית במספר המופיע מעלה ו/או בנייד 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני דייר מוגן משלם דמי שכירות חודשיים קבועיםכבר 14 שנה. פנה אליי בעל הבית בדרישה להעלות את שכר הדירה בטענה שהתעריפים הממשלתיים התעדכנו. מהם הקריטריונים להעלאת דמי השכירות והאם בעל הבית יכול לקבוע את גובה ההעלאה על דעת עצמו או שהיא צמודה לתקנות הגנת הדייר?
העלאת דמי שכרות מוגנים
שלום רב,
כל שנה מפרסם משרד השיכון ממד לפיו מעלים את דמי השכירות.
https://www.gov.il/he/pages/tenant_protection_act
בקישור שצירפתי ניתן לראות בכמה עלו דמי השכירות.
ניתן להעלות את דמי השכירות ממועד הדרישה ולא רטרואקטיבית.
בברכה,
און צוק, עו"ד
