בן גוריון 2 , רמת גן (אזור המרכז)
המשרד עוסק למעלה מ-20 שנה בתחום המשפט האזרחי, לרבות דיני עבודה, ליטיגציה, חברות, הוצאה לפועל, דיני תכנון ובניה, דיני משפחה ומקרקעין. עו"ד און צוק הינו מגשר מוסמך ונותן שירותים גם בתחום הגישור והבוררות.
און צוק, משרד עורכי דין עוסק בתחום המקרקעין ודיני המשפחה והירושה וכן המשפט האזרחי על כל גווניו. המשרד מייצג משקיעים ויזמים בתחום הנדל"ן ומעניק ייעוץ שוטף לרבות בתחום המיסוי.
עורך דין און צוק בעל ניסיון רב של למעלה מ-20 שנים, הינו מגשר מוסמך ונותן שירותים גם בתחום הגישור והבוררות.
תחומי המשרד:
✔ מקרקעין
✔ דיני תכנון ובניה
✔מנהלי
✔דיני משפחה
✔ צוואות
✔ירושות
✔העברה בן דורית
✔ ליטיגציה
✔ חברות
✔ הוצאה לפועל
כמו כן, המשרד עוסק רבות בתחום המאבקים הסביבתיים והחברתיים, לרבות הגשות בג"צים ועתירות מנהליות. בין היתר: מגדל אסותא, נווה צדק, כביש 531 ועוד.
המשרד שם דגש על ערכים כמו: מקצועיות, שירות אישי ומלווה כל אחד מלקוחותיו מתחילתו של ההליך המשפטי ועד לסופו.
שפות: עברית
דיני משפחה
מקרקעין נדל"ן
הוצאה לפועל
משפט מנהלי ועתירות
משפט מסחרי ועסקיםהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאת: און צוק, משרד עו"ד
דיירת מוגנת מזה כ-40 שנה. הבעלים החדש של הבניין הודיע שבכוונתו להרוס את המבנה לצורך פרויקט התחדשות עירונית, ודרש ממני לפנות את הדירה בתמורה לסכום פיצויים נמוך שאינו מאפשר לי לרכוש או לשכור דירה אחרת באזור. מהם התנאים או סכומי הפיצוי המגיעים לי?
פינוי ופיצוי של דייר מוגן בשל הריסת בניין
שלום רב,
ניתן לפנות רק כאשר יש היתר בניה להריסת הבניין או היתר לתחילת העבודות.
הפיצוי יכול להגיע לשמונים אחוז מערך הדירה בטאבו.
ניתן לפנות לייעןץ ספיציפי למקרה שלך לטלפון 0506512249 או 036120163.
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני דיירת בדירה בדמי מפתח מזה כ20 שנה. לפני כניסתי על לדירה עשיתי שיפוצים בדירה בהסכמת בעל הבית. הוחלפו מערכות חשמל ומים והמקלחת והמטבח עבורו למקומות אחרים, כל השיפוץ נעשה על חשבוני. כיום אני רוצה לשפץ את המקלחת שוב ובעיקר להתאים אותה לצרכי הנוכחיים ז``א להוציא את האמבטיה ולהחליף למקלחת בעיקר עקב קשיים להיכנס ולצאת מהאמבטיה. כמו כן יש לתקן מספר חלונות שלא ניתנים לסגירה חלון שהזגוגית שלו נשברה ועוד חלון שהתפורר. האם בתנאים הללו על בעל הבית הנוכחי (שהתחלף מאז נכנסתי לדירה) להשתתף בעלות התיקונים?
השתתפות בעל הבית בשיפוץ דירה בדמי מפתח
שלום רב,
בחלק מהדברים בעל הבית צריך לשאת במחצית מהעלויות.
אולם דברים שאת מבקשת להחליף בשל נוחותך האישית אינם מחייבים את בעל הבית.
יש לקבל את אישור בעל הבית לשיפוץ ולעבודות.
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני דייר מוגן בדירת 3 חדרים מעלה 30 שנה. לפני חצי שנה הבניין נמכר ליזם , ומאז החיים שלי הפכו לסיוט. הוא שלח לי מכתב מעורך דין שבו הוא דורש ממני להתפנות מהדירה כי הוא רוצה להרוס את הבניין ולבנות מגדל חדש במסגרת פינוי בינוי, ומציע לי בתמורה סכום כסף מעליב שלא יספיק לי אפילו לקנות חדר. רציתי לדעת מה הזכויות שלי במצב כזה?
פינוי דייר מוגן בגין בניה
שלום רב,
היזם רשאי לבקש פינוי של הדייר המוגן ברגע שיש לו היתר בניה.
על היזם לשלם ארבעה שלישים של דמי המפתח כלומר 80% משווי הדירה בטאבו.
יש להזמין שמאי מקרקעין שיעריך את שווי הדירה ואת שווי דמי המפתח.
יש להגיע להסכם בכתב עם היזם.
מוזמן לפנות בטלפון 0506522249
בברכה,
און צוק, עו"ד
אני גר כדייר מוגן בדירה בחיפה 22 שנה, ומשלם את שכר הדירה בזמן כמו שעון. פנה אליי בעל הבית והציע לי לרכוש ממנו את זכויות הבעלות המלאות על הדירה כדי שהיא תהפוך לשלי בטאבו, או שהוא יקנה את החלק שלי ואני אפנה את הנכס. העניין הוא שאין לנו הסכמה לגבי השווי הכלכלי של המהלך. לפי איזה חישוב או אחוזים מקובל לקבוע את מחיר רכישת הבעלות בדירה כזו? האם יש הבדל בחישוב אם אני זה שקונה אותו החוצה או אם הוא קונה אותי, ואיך כדאי להתנהל מולו במשא ומתן כדי לא לצאת מופסד?
רכישת זכויות דייר מוגן
שלום רב,
במידה ואתה קונה את זכות הבעלות עליך להשלים מחצית משווי הדירה שכן כבר שילמת מחצית במסגרת רכישת הזכות בדמי מפתח.
במידה ובעל הבית רוצה לרכוש ממך את הזכות בדמי מפתח עליו לשלם 4/3 מדמי המפתח. סכום זה יכול להגיע עד 80% מערך הדירה בטאבו.
יש לקחת חוו"ד של שמאי שיעריך את שווי דמי המפתח ואת שווי הבעלות בטאבו
עדיף לשכור את שירותיו של עו"ד שייצג אותך בהליך המו"מ והמבין בתחום.
בברכה,
און צוק, עו"ד
