השכרת חדר בדירת דמי מפתח

רציתי להשכיר חדר אחד לסטודנטית, אבל הבעלים כתב לי אסור ושהוא יפתח נגדי הליך פינוי אם אעשה זאת. בחוזה אין סעיף על השכרת חדרים. האם אפשרי להשכיר חלק מהדירה בלי אישור הבעלים?