האם דיירים מתפנים מהבניין במסגרת תמ"א 38 או שהם נשארים לגור במהלך השיפוץ והחיזוק? מה לגבי קשיש שגר בדירה כל חייו ורוצה להבטיח שהוא יוכל ליהנות מהנכס ולנוע בו בחופשיות גם במהלך התמ"א. צריך להשיג פיתרון לזה כדי להתחיל לגייס קבלן וחברה לפרויקט. לתשובתכם המהירה אודה.
שלום רב,
כעיקרון בתמ"א 38 הרחבות לא מפנים את הבעלים מדירותיהם. זהו הכלל גם מבחינת רשות המסים אשר אינה מכירה בהוצאה של הוצאת הדיריים מדירותיהם כהוצאה מוכרת.
החריג לכלל הנ"ל הינו דייר קשיש או חולה שלאור מצבו הבריאותי אינו יכול לשהות בדירה בתקופת העבודות או שלאור העבודה נגרם נזק שאינו מאפשר מגורים בדירה.
בכול מקרה הנושא הינו חלק ממו"מ מסחרי עם היזם
בברכה
גיא פרבמן עורך דין ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדוח האפס נקבעים השווים של הדירות לפי שווי במצב חדש. כאשר מדובר בזכויות קשיש יש להפחית מהשווי הזה את ערכי ההיוון. הסבר: הקשיש מקבל את השווי כאן ועכשיו בעוד שכל הדיירים מקבלים את השווי רק בעוד X שנים (...
המשך תשובה
