.jpg)
אבא הלל 12 , רמת גן (אזור המרכז)
עו"ד נריה כהן הוא ראש מחלקת התחדשות עירונית, מייעץ ומוביל בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד. המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי.
עו"ד נריה כהן הוא שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד פלס, מוזר, כהן ושות'. המחלקה פועלת כבר יותר מעשור וצוברת הצלחות, תוך חתירה למצוינות ולמקצועיות.
פרויקטים של התחדשות עירונית:
✔ תמ"א 38 – עיבוי ובינוי
✔ תמ"א 38/2
✔ פינוי־בינוי
✔ עסקאות קומבינציה וכו'.
עו"ד כהן מייצג חברות נדל"ן מובילות בתחום וכן דיירים בפרויקטים השונים של התחדשות עירונית, תוך מציאת פתרונות יצירתיים בכל פרויקט ועד להשגת התוצאה המקסימלית והמיטבית עבור הלקוחות.
במשרד שלוש מחלקות עיקריות: מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית, מחלקת נזיקין ומחלקת ליטיגציה.
לקוחות המשרד נמנים הן עם המגזר הציבורי והן עם המגזר העסקי, ובהם חברות ממשלתיות, עמידר, המשקם, שרים, חברי כנסת ואנשי עסקים פרטיים.
שפות: עברית
מקרקעין נדל"ןהמידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ממליצה מאוד.
אדיב, אמין , שירות מקצועי ואוזן קשבת תמיד.
תחום השירות: מקרקעין נדל"ן
מקסים ואמיתי. כל הכבוד שאתה עונה ביושר שהלוואי שעו"ד יתנהגו ביושרה.
תחום השירות: מקרקעין נדל"ן
.jpg)
מאת: נריה כהן, עו"ד
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
אנחנו בעלי דירה בבניין בן ארבע דירות המיועד להתחדשות בניינית. במשך מספר חודשים התנהל מולנו משא ומתן, לרבות תכנון דירה הכוללת המרת שטח מרפסת לשטח עיקרי. בהמשך גובשו נספח תמורות ומנגנון הכרעת שמאי, שהועבר על ידי בא כוח היזם. לאחר ששלושת בעלי הדירות האחרים חתמו, הודענו שאנחנו מוכנים לחתום על ההסכם והנספח ללא שינוי. אז נמסר לנו שהיזם אינו מוכן עוד לחתום איתנו, ושההצעה ניתנה רק לצורך קידום חתימות כלל הבעלים. הכול מתועד בכתב. האם ניתן לטעון שנוצרה התחייבות מחייבת או שהיזם ניהל משא ומתן בחוסר תום לב? האם ניתן לדרוש חתימה על הנוסח שגובש? תודה
תשובה
ייתכן. נוסח שמועבר במו"מ הוא לרוב טיוטה, אבל אם הוא היה מלא ומסוים, אחרים כבר חתמו עליו וקיבלתם אותו בכתב כמו שהוא, יש טענה שנכרת חוזה. הטענה שההצעה נועדה רק לקדם חתימה של כולם נחלשת כשכולם מוכנים לחתום. גם אם לא נכרת חוזה, חזרה בחוסר תום לב במו"מ עלולה לחייב בפיצוי, אבל בדרך כלל לא בחיוב לחתום. כדאי שעורך דין יבחן את כל התיעוד בהקדם.
האם ניתן לקדם פינוי בינוי לאחר תמא 38/1 (אכלוס לפני פחות משנתיים) בנימוק כי התוצאה התכנונית והעיצובית של החיזוק שנעשה רחוקה מלשקף את הערכים התכנוניים הראויים למקום (לטענת אדריכל המחוז במינהל התכנון) כי ברור שאין צורך הנדסי, בטיחותי או קונסטרוקטיבי הדורש את הריסתם, מה הכלים שעומדים בפני רוכשי דירה (אני) שרוכשים דירה לשם מגורים (אחרי בדיקות בעירייה שאכן המתחם לא צפוי לעבור שינויים) להגן על עצמם ממהלך שבעצם שומט את הקרקע להחלטות שנעשו (כגון מקום עבודה, בתי ספר ועוד) וגורם לנזק כלכלי לאור ההשקעה הנרחבת בשיפוצים שערכו בדירה שנקנתה, ושאין להם רצון להשבחת הנכס ו/או לתוספות בנייה ובטח שלא בהגדלת כמות הדיירים, לרבות פגיעה בכיווי האוויר ותוספת של מסחר בקומות הקרקע (לא הייתי רוכשת את הדירה אם הייתי יודעת שזאת התכנית) באופן שהופך את המתחם ממתחם אינטימי ובוטיקי לאזור של מגדלים קר ומנוכר שיגרור לכלוך וצפיפות (מבחינתי זה שיש רב זה לא אומר שזה מהלך הגון) - אשמח להתייחסותך...
פינוי בינוי אחרי תמ"א 38
ניתן לקדם פינוי בינוי בנסיבות הללו
הטענות שלך הם טענות אך אם הבניין שלך מפריע להתחדשות של הרבה בניינים באזור אז יש מצב שהטענות שלך תידחנה
שיקולי נוחות שלך לא עוגמת נפש שלך הם לא השיקולים המנחים בקביעות מדיניות תכנון למתחם או שכונה
אמא שלי בעלת דירה בבניין שנמצא בתהליך לקראת פינוי בינוי, והיזם הציג את החוזה לחתימת הדיירים. אמא שלי היא הבעלים הרשום של הדירה מתגוררת בה עשרות שנים ועברה לאחרונה את גיל 75. המעבר המתוכנן לדירה זמנית והחזרה לבניין החדש בעוד מספר שנים מעוררים בה חשש ומעמיסים עליה קושי רב. האם גילה של אמי מקנה לה מעמד מוגן בחוק המחייב את היזם להציע לה חלופות מגורים או פתרונות ייחודיים? וכיצד ניתן לעמוד על זכויות אלו מבלי לעכב את התקדמות הפרויקט עבור שאר השכנים?
זכויות קשישים
אם אמא היתה בגיל 70 לפחות ביום חתימת הדייר הראשון במתחם על הסכם הפינוי בינוי והתגוררה בדירה לפחות שנתיים אחורה אז לכאורה יש לה זכאות לקבל שווי מזומן של הדירה החדשה בעת הפינוי או דירה קטנה יותר והפרש מזומן או 2 דירות קטנות בשווי הדירה החדשה פחות ערכי היוון או לבקש מהיזם לרכוש עבורה דירה בשווי החדש. אבל הכל זה רק בשלב הפינוי העתידי.
מקדמים בסמוך אלי (החל מהבנין הצמוד אלי) פרוייקט ענק של פינוי בינוי, פרוייקט זה יגרום לי לירידת ערך הדירה עקב חסימת נוף, עומס בכביש הסמוך וכו`, אני זכאי לתבוע פיצויים על כך?
פיצויים בגין תביעת פינוי בינוי
אתה יכול. השאלה היא לא אם אתה יכול אלא מה סיכוי לזה והסיכוי הוא נמוך. אחרת לא ניתן יהיה לקדם פינוי בינוי בארץ בכלל כי כל מתחים שקם בהכרח עושה צפיפות, בהכרח חוסם נוף לחלק מהדירות/בניינים, בהכרח מגביר עומס. תשקול את הנושא בזהירות גדולה יחד עם שמאי ועו"ד מומחה בתחום ואל תתפתה לשלם כסף מראש על תביעות כאלה
