.jpg)
אבא הלל 12 , רמת גן (אזור המרכז)
משרד גדול המעניק טיפול אישי ומקצועי בתחום האזרחי-מסחרי. עו"ד נריה כהן הנו ראש מחלקת התחדשות עירונית, מייעץ ומוביל בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד.
עו"ד נריה כהן שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד פלס, מוזר, כהן ושות'. המחלקה פועלת יותר מעשור וגורפת עמה הצלחות תוך חתירה למצוינות ומקצועיות.
פרויקטים של התחדשות עירונית:
✔ תמ"א 38 עיבוי ובינוי
✔ תמ"א 38/2
✔ פינוי - בינוי
✔ עסקאות קומבניציה וכו'.
עו"ד כהן מייצג חברות נדל"ן מובילות בתחום ודיירים בפרוייקטים השונים של התחדשות עירונית, תוך מציאת פתרונות יצירתיים בכל פרויקט ועד להשגת תוצאה מקסימלית ומיטבית עבור הלקוחות.
במשרד שלוש מחלקות עיקריות: מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית, מחלקת נזיקין ומחלקת ליטיגציה.
לקוחות המשרד נמנים הן על המגזר הציבורי והן על המגזר העסקי ובהם חברות ממשלתיות, עמידר, המשקם, שרים, חברי כנסת ואנשי עסקים פרטיים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ממליצה מאוד. אדיב, אמין , שירות מקצועי ואוזן קשבת תמיד.
מקסים ואמיתי. כל הכבוד שאתה עונה ביושר שהלוואי שעו"ד יתנהגו ביושרה.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
הנציגות שרוצה להיבחר מייצגת רק את אלו שרוצים ולא גם את המתנגדים לפרויקט. מתנהגת עוד טרם היבחרה בצורה לא שקופה, לא ישרה. נראה שפועלת מאחורי הגב כדי שתיבחר. לא זימנה לאספה לצורך בחירת נציגות את כל בעלי הזכויות בבניין. נקבעה אסיפה נוספת. יש חשש, שאם תיבחר בעזרת הלובי שגייסה לא תדאג לאינטרסים של כולם, גם לא נראה שיש לה את הזמן להקדיש לכל המטלות. האם ניתן לדרוש ייצוג גם של המתנגדים והקשישים בתוך הנציגות?
הרכב נציגות ואופן מינויה
בחירת נציגות צריכה להיות ברוב של 51% מבעלי הזכויות. ככל שאתה מעוניין לשנות את הרכב הנציגות יהיה עליך לגייס חתימות של 51%.
ראוי ורצוי שהנציגות תשקף את מגוון האינטרסים השונים ולשם כך, במידת האפשר, רצוי שיהיהי גיוון בהרכב הנציגים
שלום, כשיש יותר מיזם אחד באותו מתחם פינוי בינוי, האם כל דייר יכול לבחור עם איזה יזם הוא רוצה לחתום? (בלי קשר לשאר הדיירים מאותו הבניין). האם למרות שבניין אחד כולו חותם עם יזם מסוים דייר מאותו בניין יכול לחתום עם יזם שני מאותו המתחם? 2. באיזה שלב ניתן להתחיל לתבוע דיירים שלא חותמים על הפרויקט פינוי בינוי ? 3. מה קורה אם יש כמעט שליש שלא חותמים כלומר יותר מאשר דירה אחת או שתיים אלא הרבה יותר? 4. האם בחוזה ציינו שצריך 80% חתימות על מנת לתבוע (כי ערכו אותו לפני החוק החדש) האם אפשר לתבוע כבר אחרי 66% חתימות מבלי לתקן את החוזה (מבלי להחתים את כולם מחדש). ? 5. האם חייבים קודם לקבל תב"ע ורק אז לתבוע או שאפשר עוד לפני שבכלל יש תב"ע? תודה רבה
מספר שאלות
1. מאוד תלוי בסיטואציה. במתחמים גדולים של פינוי בינוי, אפשר שיהיה שת"פ בין 2 או יותר חברות יזמיות ואח"כ ביניהם ההחברות יבצעו את הפרוייקט ויקבלו את הזכויות לפי אותו היחס בין בעלי הזכויות שחתמו להם .
2. מייד לאחר אישור תב"ע.
3. מספיק להגיע לרוב חותמים של 60% בבניין ספציפי אם במתחם הכולל יש 66%.
4. כן
5. רק לאחר אישור תב"ע
בהצלחה
