נריה כהן, עו"ד

אמא שלי בעלת דירה בבניין שנמצא בתהליך לקראת פינוי בינוי, והיזם הציג את החוזה לחתימת הדיירים. אמא שלי היא הבעלים הרשום של הדירה מתגוררת בה עשרות שנים ועברה לאחרונה את גיל 75. המעבר המתוכנן לדירה זמנית והחזרה לבניין החדש בעוד מספר שנים מעוררים בה חשש ומעמיסים עליה קושי רב. האם גילה של אמי מקנה לה מעמד מוגן בחוק המחייב את היזם להציע לה חלופות מגורים או פתרונות ייחודיים? וכיצד ניתן לעמוד על זכויות אלו מבלי לעכב את התקדמות הפרויקט עבור שאר השכנים?

מקדמים בסמוך אלי (החל מהבנין הצמוד אלי) פרוייקט ענק של פינוי בינוי, פרוייקט זה יגרום לי לירידת ערך הדירה עקב חסימת נוף, עומס בכביש הסמוך וכו`, אני זכאי לתבוע פיצויים על כך?

אנו במו"מ מול יזם לפינוי בינוי בבניין . ישנן שתי דירות גן בקומה הראשונה שיש להן הצמדה של חצר ושאר הדירות רגילות. בעלי דירות הגן דורשים לקבל בבניין החדש דירות גדולות יותר משאר הדיירים, בטענה שהשווי הנוכחי של הנכס שלהם גבוה יותר. האם היזם מחויב להעניק תמורה עודפת למי שיש לו הצמדות גינה?

אנחנו קבוצת דיירים בבניין ישן שנמצא בתהליך של חתימה על הסכם פינוי בינוי מול יזם. השאלה שמעסיקה את כולנו היא סוגיית הערבויות. היזם מבטיח לנו ערבות חוק מכר וערבויות נוספות, אבל אנחנו חוששים מהרגע שבו נצא מהדירות שלנו והבניין ייהרס. רציתי לדעת מהן הערבויות המינימליות שאנחנו חייבים לדרוש בהסכם כדי להגן על עצמנו? האם ערבות שכר דירה צריכה לכסות את כל תקופת הבנייה גם אם יש עיכובים, ואיך מוודאים שהערבות הבנקאית באמת ניתנת למימוש מהיר ללא צורך בהליכים משפטיים ארוכים מול הבנק המלווה?