נריה כהן, עו"ד

נריה כהן, עו"ד

אבא הלל 12 , רמת גן (אזור המרכז)

משרד גדול המעניק טיפול אישי ומקצועי בתחום האזרחי-מסחרי. עו"ד נריה כהן הנו ראש מחלקת התחדשות עירונית, מייעץ ומוביל בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד.

רוצה שעו"ד יחזור אליך?

מלא טופס ואחזור אליך בהקדם!

על המשרד

עו"ד נריה כהן שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד פלס, מוזר, כהן ושות'. המחלקה פועלת יותר מעשור וגורפת עמה הצלחות תוך חתירה למצוינות ומקצועיות.

 

פרויקטים של התחדשות עירונית:

 

✔ תמ"א 38 עיבוי ובינוי

✔ תמ"א 38/2 

✔ פינוי - בינוי

✔ עסקאות קומבניציה וכו'.

 

עו"ד כהן מייצג חברות נדל"ן מובילות בתחום ודיירים בפרוייקטים השונים של התחדשות עירונית, תוך מציאת פתרונות יצירתיים בכל פרויקט ועד להשגת תוצאה מקסימלית ומיטבית עבור הלקוחות.

 

במשרד שלוש מחלקות עיקריות: מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית, מחלקת נזיקין ומחלקת ליטיגציה.


לקוחות המשרד נמנים הן על המגזר הציבורי והן על המגזר העסקי ובהם חברות ממשלתיות, עמידר, המשקם, שרים, חברי כנסת ואנשי עסקים פרטיים.


אתר המשרד: כניסה לאתר
תחומי התמחות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המלצות ודירוגים
4.5
(התקבלו 2 המלצות)
  • 09/09/2021

    ממליצה מאוד. אדיב, אמין , שירות מקצועי ואוזן קשבת תמיד.

  • 09/03/2016

    מקסים ואמיתי. כל הכבוד שאתה עונה ביושר שהלוואי שעו"ד יתנהגו ביושרה.

מאמרים מאת נריה כהן, עו"ד
שאלות ותשובות מפורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית - נריה כהן, עו"ד
שימרית שאל/ה:
מכירת דירה 2 חדרים טרם הליך פינוי בינוי
20 צפיות

שלום, האם ניתן לגלם את הפיצוי שנקבל מדירת 2 חדרים שבעתיד תעבור פינוי בינוי. זאת אומרת אם נמכור היום את הדירה נוכל לקבל את אותה עלות כמו לאחר פינוי בינוי? או שעדיף לחכות למכירה לאחר פינוי בינוי. חשוב לציין שעדיין אין תאריך לגבי תחילת הפרויקט מאחר ומדובר בשכונה שלמה שאמורה לעבור את התהליך וכרגע יש עדיין מתנגדים לפינוי בינוי. תודה

עו"ד נריה כהן
עו"ד נריה כהן

שווי דירה עתידית
שוק חופשי, מדינה חופשית. אתה יכול לדרוש מה שאתה רוצה. אבל כנראה שלא תקבל. ככל שמועד הביצוע של הפרוייקט רחוק יותר וכככל שהוודאות לפרוייקט קטנה יותר , הסיכוי שתקבל תוספת על השוווי הנוכחי קטן יותר.

אנדריי שאל/ה:
הליך פינוי בינוי בפנטהאוז בנוגע לרכישת 2 דירות
43 צפיות

שלום, מדובר היום על פרויקט פינוי בינוי במתחם של כ-6 בניינים באזור ראשון לציון מרכז, בדירת 4 קומות עם 8 דיירים, אחת הדירות בקומה 4 שייכת לי. הדירה היא בעצם 2 מפלסים כאשר 1 הוא בגודל של כ-120 מ"ר עם מדרגות לקומה השנייה, שהיא בגודל של 138 מ"ר כאשר חצי בנוי בערך עם אישורים, בקומה השנייה יש את החדר שלי ושל אשתי ושל הילד הקטן, וחדר אמבטיה ושירותים שלא מזמן עשיתי בו שיפוץ יסודי ששינה אותו לגמרי, שכלל הריסה ובנייה מחדש. הכול באישורים כמובן. בכל אופן, בקומה למטה מתגוררים ההורים שלי עם סבתא שלי בת 97 והבן הבכור ב 4 חדרים. כאשר רכשתי את הפנטהאוז, רציתי לרכוש מראש דירה עם 2 מפלסים שכוללים גג, והרעיון היה שאני גר למעלה עם אשתי והם בקומה התחתונה וככה לכולם יש את השקט שלהם. לאחר השיחה עם היזם הוא אמר שמבחינתו הוא מתחשב רק במ"ר הבנוי ומטר של גג עולה פחות, ככה שיצא שאני אקבל דירה שהיא כל המטר הבנוי פלוס 12 מ"ר פלוס איזושהי מרפסת, והכול במפלס אחד, כרגע אפשר לומר שיש בדירה שלי 7 חדרים, לפי החוק אני אמור לקבל 8 חדרים? האם החדרים חייבים להיות בגודל החדרים שכבר קיימים? היזם אמר שאני אקבל פיצוי כספי על מטר של גג לא בנוי, אבל אותי לא מעניין הערכת שמאי, אני בניתי חדר כושר ביתי בחלק מהגג, בחלק אחר יש לי מטבחון שירות עם מנגל ומעשנת גדולה. מהארכת שמאי יבשה (זה הרי מה שחיפשתי לקנות מראש פנטהאוז), בקיץ שם בריכה לילדים וכולי, הוא לא מוכן לתת לי דירת גג בפרויקט שלו, שתענה על הצרכים שבגללם קניתי את הדירה, אז נניח והתפשרתי על עניין הגג והנוחיות והכיף שהוא מעניק לי, אני מראש קניתי את הדירה ב-2 מפלסים כי למרות האהבה להורים קשה לי איתם, אבל אני עדיין מספק אותם בכל מה שהם צריכים. אם אני מסרב לפרויקט כי הוא טוען שאני אקבל דירת 6-7 חדרים בערך שתהיה בגדול המטר הבנוי, והכי חשוב במפלס אחד מה שלא מתאים לי בכלל, האם זה סירוב סביר? האם הגיוני לקבל 2 דירות של 4 חדרים במקום דירה לא הגיונית של 8 שהוא טוען שגם ככה לא יוכל לספק, כי אני מבין את שאר הדיירים באמת הם רק זוכים מזה, אבל אני מקבל קיצוץ של 100 מטר, אותם חדרים אם לא פחות, ואני לא מאמין ששווי הדירה החדשה יהיה יותר משווי הדירה שלי היום, מכיוון שעשיתי בדיקה, לרכישת דירה נוספת לא מזמן ולפי שוק הדירות החדשות בגודל 150 מטר עולות כמו אם לא פחות מהדירה שלי. בשיחה הוא גם אמר שחישוב על ידי שמאי יעשה עם מחיר למטר של דירה חדשה ולא מה שקיים, אז שאלתי אותו למה אני צריך להוסיף לך כסף על דירת פנטהאוז אם החישוב מבוצע לפי מטר של דירה חדשה אז גם הגג אמור להיות מחושב בצורה כזאת הלא כן? תודה

עו"ד נריה כהן
עו"ד נריה כהן

דירת דופלקס בפינוי בינוי
השאלות שלך מתאימות יותר לשמאי מקרקעין. עקרונית, רק מה שנבנה עפ"י היתר מזכה בתמורה. שיפוץ פנים הדירה, ככלל אינו רלבנטי משום שהוא אינו מוסיף או גורע מתמורה אשר תתקבל למתחם, בשלב הכנת התב"ע. כמובן שאם התמורה אשר תוצע לך, תהיה נמוכה משווי הדירה הנוכחי שלך. בהצלחה

נריה כהן, עו"ד
פניה ישירה אל נריה כהן, עו"ד

למעלה