לפני כמעל לשנה ראינו דירה דרך מתווך וחתמנו על טופס לתשלום דמי תיווך 2%. בסופו של תהליך החלטנו שלא לרכוש דירה ועברנו לגור בשכירות. בדרך מקרה שלא ע"י המתווך הגענו לבעלי אותה דירה שראינו דרך המתווך לפני כשנה וברצוננו לרכוש אותה.יש לציין כי הדירה כבר לא בבלעדיות אותו מתווך והיא מושכרת כרגע. השאלה היא האם אנו מחוייבים לתשלום דמי התיווך במידה ונרכוש דירה זו? האם אין תוקף לחתימתנו?
אושרה שלום,
ראשית, חשוב שתדעו שהדברים הם לא שחור או לבן, ותלויים בפרשנות העובדות. דעתי היא כזאת: על מנת ומתווך יהיה זכאי לדמי תיווך לפי החוק, על המתווך להיות הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב (בנוסף לתנאי שיהיה טוםס הזמנת שירותי תיווך חתום). לפי העובדות שאתם מציינים, המתווך לא היה "הגורם היעיל שהביא להתקשרות בין הצדדים", ולכן לא יהיה זכאי לדמי תיווך. חשוב לי להדגיש כי זו דעתי בהתבסס על העובדות שנתתם ועל הפסיקה במקרים דומים. יחד עם זאת, במידה ותתבעו על ידו בבית המשפט, יתכן ובית המשםט יסבור אחרת.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
