היטל השבחה על נכס שלא ניתן לממש בו את ההשבחה

בתי רכשה נכס במקום טוב בת"א ובנתה בית. לאחר מספר שלש שנים נאלצה למכור אותו בגלל קושיי מימון. העירייה תובעת תשלום היטל השבחה. לצורך היטל ההשבחה, שלחה העירייה שמאי שהעריך את שווי ההשבחה בניכוי ההוצאות הכרוכות בתוספת הבניה. השמאי, אבל לא בדק את האפשרות לממש את ההקלה. בדיוק, שבוע לפני תחילת הבניה, לאחר שתוכניות כבר אושרו ונחתם הסכם ביצוע עם הקבלן, החליטה ועדת הבנין העירונית לתת הקלה באותו אזור שמאפשרת בניה חלקית של קומת נוספת בשטח מוגבל. ניצול ההקלה הנ"ל היה כרוך שינוי התוכניות, ביטול ההסכם עם הקבלן ועיכוב ממושך של הבניה ולכן בתי החליטה להתחיל בבניה. המהנדס שתכנן את הבית יחד עם הארכיטקט, תכנן את הבית על פי ההיתרים הקודמים (ללא ההקלה) ולא לקח בחשבון חישובי החוזק, תוספת בניה של קומה נוספת. לפיכך, לא ניתן לבנות עוד קומה נוספת ללא הריסת חלק מהבנין החדש, יציקת יסודות ועמודים נוספים כדי לממש את ההקלה. שינוי כזה גם משנה את אופי הבית ולא מקובל על הארכיטקט. המהנדס אישר בכתב כי אסור לבנות קומה נוספת. בכל זאת העירייה מתעקשת על תשלום היטל השבחה, למרות שלא ניתן לממשו ומתעלמת מהמכתב של המהנדס ושמאי מטעמנו. יש פה משהו לגמרי לא הגיוני. אם לא ניתן לממש הקלה בהיתר הבניה מדוע צריך לשלם עבורה?

שלום רב, מדובר בתחום סבוך ומורכב ועל כן יש קושי לתת תשובות ללא עיון בכל הניירת הרלוונטית. בכל מקרה, על חיוב בהיטל השבחה ניתן לערער בתנאים מסויימים ובמועדים מסויימים, הכל ע"פ החוק. עקרונית עיריית תל אביב ידועה כקפדנית מאד ובדרך כלל קביעותיה מבוססות על ייעוץ משפטי מקצועי. מציע לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה. עו"ד אייל אשכנזי אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עו"ד אשכנזי שלום. תודה על התשובה המהירה. בינתיים מצאתי באינטרנט כי במקרה דומה שבו העירייה אישרה לבנות מרתפים במקומות שהיו בהם כבר ביניינים בנויים ולא ניתן לממש הקלה כזו, הייתה פסיקה שיש לנקות מהיטל ההשבחה את עלות המימוש של ההקלה. כלומר לא היה צריך לשלם היטל השבחה. לפיכך אנחנו נגיש השגה ונקווה שהשמאי ה"ניטרלי" יראה כאן הקבלה ויוריד מהיטל ההשבחה את עלות מימוש ההקלה. הבעיה היא, בעצם הטפשות או הרשעות של המחוקקים ובתי המשפט שאישרו תשלום היטל השבחה רעיוני גם אם ההשבחה לא מומשה. יש הגיון בהיטל השבחה רק כשהוא ממומש ועד שלא מומש אין להטיל היטל השבחה. אבל זה רק קיים במדינות מתוקנות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר