היטל השבחה תשלום על ידי המוכרים

אני ואחותי קיבלנו דירה בירושה מהורים ז"ל.בבנין שבו נמצאת הדירה היה תב"ע,יש אישור ל40 מטר.הורים שלי לא רצו בזמנו לממש את הזכות,לפני כ 15-20 שנה. כרגע דירה עומדת למכירה והקונים רוצים שאנו ,המוכרים נשלם את היטל השבחה. עו"ד שלנו טוען שלנו,ליורשים יש פטור. השאלה: 1 מי צריך לשלם היטל השבחה 2. האם יש באמת פטור שעובר בירושה 3. ברגע שהקונים יהיו רשומים בטאבו בהערת אזהרה, אם פטור גם ניתן לקבל ובמקרה וקיים. תודה