היטל השבחה על דירת ירושה שלא הורחבה בפועל

מכרתי דירת שיכון ישנה שקיבלתי בירושה, קיבלתי דרישת תשלום מטורפת להיטל השבחה בגלל תוכנית גגות והרחבות שאושרה לפני עשור. בפועל הדירה נמכרה במצבה המקורי מבלי שניצלתי מילימטר מזכויות הבנייה האלו, והקונים הם אלו שיבנו בעתיד. האם עצם קיומן של זכויות תיאורטיות מחייב אותי בתשלום כבר בעת המכירה? כדאי לקחת שמאי מקרקעין פרטי כדי לערער על גובה ההשבחה?