ערעור על דרישת תשלום היטל השבחה

לפני חודשיים מכרנו את הדירה של ההורים. השבוע קיבלנו מכתב מהעירייה עם דרישת תשלום של עשרות אלפי שקלים על היטל השבחה. הדירה הזו נבנתה לפני 40 שנה, לא שיפצנו ולא הרחבנו שום דבר! העירייה טוענת שהייתה איזו בנייה באזור שהעלתה את הערך של הנכס, אבל בפועל הדירה נמכרה במחיר שוק ואף אחד לא שילם לנו יותר בגלל ההשבחה הזו. תוך כמה זמן צריך להגיש ערעור ? האם חייבים לקחת שמאי פרטי מהצד שלנו בשביל להגיש את הבקשה, או שאפשר פשוט לכתוב מכתב ולהסביר להם שהם טועים?