שלום, קיבלתי שמאות שמאי מקרקעין שקבע מחיר וממחיר זה כתב שניתן להפחית 12 אחוז בגלל שהנכס נמצא בכינוס נכסים (לא בגלל חוב) אלא בגלל פירוק שותפות בנכס מרצון שאלתי על בסיס מה ומדוע נקבעת הפחתה זו? תודה
היי רוני,
1. ממליץ לשאול את השמאי שכתב את הדו"ח...
2. אני מניח שהוא ביצע הפחתה למימוש מהיר כלומר כאשר יש מצב ובו נכס חייב להימכר במיידי עקב חובות לצד ג' ואין זמן לשיווק הנכס בשוק החופשי תהליך אשר כול להימשך מספר חודשים
מקובל להפחית משווי השוק בגין מימוש מהיר
לדוגמא נכס שהשווי שוק שלו הוא 1,000,000 ש"ח אבל על מנת לקבל את הסכום הזה צריך קונה מיוחד (לדוגמא קונה שלא צריך משכנתא כי יש קצת חריגות בניה בנכס) ועל מנת למצוא קונה כזה נדרש המון פגישות עם מתווכים, קונים פוטנציאלים הוצאות שיווק ובעיקר זמן יקר !!!
או לשווק ב 850,000 ואז יהיו יותר קונים שיתעניינו והעסקה תיסגר במהרה.
בהצלחה !
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל
055-4533095
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.jpg)
