שלום, יש בבעלותי דירה שנמצאת לפני סגירת הסכם עם יזם לתמ"א 2. בנסח הטאבו של הדירה בבעלותי לא רשום שטח דירה אלא רשום שאני בעלת 1/6 מהשטח במקרקעין (500 מ"ר) מאחר ויש 6 דירות בבניין. האם התמורה במקרה של תמ"א 38/2 מתחשבת בנתון זה (יוצא שאני בעלת 83מ"ר) או שהתמורה (12 מ"ר תוספת) נקבעת לפי מדידת שטח הדירה בפועל (69 מ"ר)? בנוסף, האם זה שאני בעלת 1/6 מהשטח מעניק לי זכויות בניה עתידיות? תודה רבה
.jpg)
הדס שלום רב,
בגדול מקובל תוספת של 25 מ"ר תוספת ממ"ד ומרפסת ואולי גם מקום חניה..
יותר נכון יהיה עבורכם כוועד בית להזמין חוות דעת מקצועית של שמאי מקרקעין מוסמך שיסביר לכם מה שווי זכויות הבניה הבלתי מנוצלות בחלקה הנדונה
לדוגמא אם ניתן להוסיף 4 קומות מעבר לקומות הקיימות למה שתסתפקו במועט ? אם תגלו ששווי זכויות הבניה הבלתי מנוצלות שווה 8,000,000 ש"ח האם עדיין תחתמו על חוזה או שעדיף לכם להזמין שירותי בניה מקבלן באופן עצמאי בלי יזם תמ"א ותמכרו לבד את הדירות החדשות שיתקבלו..
אולי עסקת קומבינציה תהיה פתרון טוב יותר
...
בקיצור צריך להזמין חוות דעת מקצועית ורק אז להגיע למסקנות מה שתיארת זה נחמד אבל לא מספיק מידע ...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
יניב רפאל שמאות מקרקעין
053-6248992
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
