קביעת שמאות לדירה שמעומדת לעבור תמ"א 38/2

שלום רב ! בקשתי משמאי חוות דעת למכירת דירה שלגבי הבנין הוגשה בקשה להריסה ובניה חדשה בהתאם לתמא 38/2 יש חוזה חתום עם חברה רצינית בתחום יש שרטוטים מוכנים ממתינים לאישור של העירייה לתכניות ! אבל ... השמאי קבע מחיר עבור הדירה במחירה כיום ללא השבחה הצפויה בכלל ! הוא טוען שתקינה חשבונאית מונעת ממנו התיחסות להשבחה הצפויה ! טוב אני לא מבין גדול בתחום.....האם השמאי צודק ? האם יש דרך כלשהי אחרת לאמוד מחיר דירה שעומדת עתיד לעבור השבחה מהותית של בניה חדשה , תוספת חניה, מעלית, מרפסת , ממד ומחסן בתמא 28/2 . בברכה ובתודה מראש לכל תשובה יצחק