גיסתי ואני ירשנו מס' דירות. ברצוננו למכור דירה אחת מתוכן. לא מכרנו דירה בשנים האחרונות וגם לא המוריש.האם אנו זכאיות להיכנס לנעלי המוריש ולקבל את הפטור שלו ממס שבח? כאמור, מלבד הדירה שברצוננו למכור, ירשנו עוד מס' דירות. ידוע לנו שאנחנו זכאיות לפטור של אחת לארבע שנים אך רצינו לא לנצלו. כמו כן, שאלה כללית יותר: כאשר ממלאים הצהרה למיסוי מקרקעין על המכירה יש בה שאלות על תאריך הרכישה של הדירה, ממתי היא הייתה ראוייה למגורים, וכו'. מהו תאריך הרכישה במקרה זה? וממתי היא הייתה ראוייה למגורים, תודה וחג שמח
שלום רוני ושנה טובה.
אחד הפטורים ממס שבח הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין הוא פטור ליורש. פטור זה אינו פוגע בזכאות לפטור דירת מגורים מזכה אחת ל- 4 שנים שזכאי המוכר שלא לנצל.
התנאים לזכאות לפטור יורש הם:
1. המוכר הוא בן זוג או צאצא של המוריש, או בן זוג של צאצא של המוריש.
2. לפני פטירתו היה המוריש בעלים של דירת מגורים אחת בלבד.
3. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את הדירה, היה פטור בשל המכירה.
למרבה הצער, הואיל ובעניינכן היה המוריש בעלים של יותר מדירה אחת נראה שלא תוכלו לנצל את הפטור ליורש.
תאריך הרכישה במקרה של ירושה הוא התאריך בו רכש המוריש את הנכס. השאלה ממתי הייתה הדירה ראוייה למגורים פחות חשובה ולעניין זה די צייןשהדירה שימשה בעיקר למגורים ב- 4 שנים שקדמו למכירה.
אשמח להרחיב איתך את הדיון בסוגיות העולות בשאלתך במסגרת פגישה, ללא כל התחייבות מצידך. את פרטי תוכלי למצוא באתר.
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
