ברשותי וברשות אישתי בית קרקע שבנוי על מגרש. הבית היה שייך להורי אישתי , עוד בחייהם רשמו את הבית על שם אישתי ועל שמי, הורי אישתי גרו בבית עד יום מותם.(לפני כ-15 שנה) מאז בערך אני ואישתי משכירים את הבית. ברצוני לדעת אם אני פטור ממס שבח מקרקעין ואם לא אז איך מחשבים כמה מס נשלם. כמו כן העובדה שהשכרנו את הבית ולא גרנו בו פוגע בזכאות שלנו לפטור ממס השבח.
אפי שלום,
ראשית, העובדה שלא גרתם בו עצמכם אינה משנה שכן נדרש שהבית שימש למגורים ולא שהמוכר התגורר בו.
ככלל גם בית קרקע זוכה לפטור הרגיל המתיחס למכירה אחת ל- 4 שנים. ככל שאינך עומד בתנאי זה או בתנאי של דירה יחידה נשאלת השאלה מה שיעור המס וכמה מס יש לשלם.
גם כך, וככל שמדובר בבתים צמודי קרקע היושבים על קרקע רחבה מס שבח נוהג לפצל את התמורה בין הדירה שהיא הזכאית לפטור לבין הקרקע שבחצר שאינה זכאית.
במקרה שלא חל פרק הפטור יש לדעת האם הוריה של אשתך נתנו לך מתנה או מכרו לך. במידה וניתנה מתנה - מענין יהיה לדעת מתי רכשו הם את הבית.
על פניו נראה לי שהשאלה שלך חורגת ממענה מהיר בפורום ואתה נדרש לייעוץ משפטי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
