מצאנו דירה שבעליה מעוניין למכור אותה רק בתום 4 שנים להימנע ממס שבח. תום התקופה יתרחש בעוד כ 4 חודשים. עם זאת, אנו מעוניינים כבר היום להגיע להסכם מכירה מיד בתום ה 4 שנים ואף לעבור אליה לפני - עוד חודשיים. מה עושים ?
אורי שלום,
אכן הפטור המקובל והידוע הינו פטור אחת לארבע שנים, ואולם ייתכנו מצבים בהם לא יהיה על המוכר להמתין כלל או להמתין שנה ומחצה, וכאן ראוי כי המוכר ישב עם עורך דין כדי ללבן את הסוגיה בכללותה.
בכל מקרה אפשר כי הדירה תושכר לכם בינתיים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנסח זאת אחרת, האם יש דרך להבטיח שבתום השכירות הבית ימכר רק לי ?
אורי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אורי שלום,
קיימת אפשרות לרכישת אופציה לרכישת הדירה. החוק אף קובע כי אופציה במקרקעין תהא פטורה ממס שבח אלא שהחוק דורש כי לא תינתן חזקה במקרקעין נשוא האופציה.
בנסיבות אלו יוכל המוכר לתת לך אופציה ולשלם מס על מרכיב האופציה מבלי שמתן האופציה יפריע לספירת ארבע השנים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לשים לב:
כאשר ניתנת אופציה לרוכש, האופציה איננה נחשבת לחלק מתקופת הצינון/תקופת ההמתנה, אלא נחשבת כאילו היא מומשה ביומה הראשון.
ולכן, אם ניתנת אופציה בלעדית אחרי 3 שנים ו-8 חודשים, והיא מומשה אחרי 4 חודשים (כחלק מתכנון מס) - רשות המיסים תפסול את זה כתכנון מס שאינו לגיטימי, ואף גובל בפלילים.
שימוש באופציה לא תפתור את סוגית ארבע השנים במס שבח. פס"ד איתן נ' שקלים העניש בצורה חמורה עורכי דין שנתנו יד לקיצור תקופת ארבע השנים על ידי חוזה הלוואה פיקטיבי.
עצתי - להמתין לסיום ארבע השנים (במקרה שלך מדובר על ארבעה חודשים בלבד!) ורק אז לסגור את העסקה. זה עדיף מאשר להסתכן בביצוע עבירות פליליות.
בהצלחה,
טל יצחק רון, עו"ד
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
