מעוניין לרכוש בית על קרקע ללא פרצלציה - מה הסיכון?

שלום, אני מעוניין לקנות בית על הקרקע באחת הערים בצפון. מסתבר שאותו בית נמצא על שטח ענק שלא עבר פרצלציה, ומחולק ל-6 בתים. המוכר טוען שיש הסכם שותפות בין כל 6 הדיירים על חלוקה בשטח. לטענת המוכר אין בעיה לרכוש בית על הקרקע הזאת, משום שיש הסכם שוטפות בין הדיירים בשטח. אני מצידי, חושש משום שאין פרצלציה. שאלותי: 1.) מה ההיתרון בפרצלציה? 2.) מה הסיכון ברכישת בית שנמצא על שטח ללא פרצלציה? 3.) מה המשמעות של הסכם שותפות? 4.) תיאורטית, האם זה אפשרי שאחד הדיירים ימכור את ביתו לדייר חדש, ואותו דייר לא ירצה לחתום על הסכם שותפות, שהוא יום אחד יחליט שמגיע לו יותר שטח. כלומר, אם נניח שיש גדר שמפרידה בין הגינה שלי לשלו, האם יש באפשרותו (מבחינה חוקית) יום אחד להזיז את הגבול של הגדר שלו יותר לתוך השטח שלי? כלומר האם משפטית אני יוכל לטעון נגדו? אשמח לתשובות לשאלתי.

כעקרון המצב אותו אתה מתאר הינו מצב די נפוץ , אבל הוא דורש כמובן זהירות מיוחדת בעת הרכישה, יש לבדוק גם את הסכם השיתוף, היכן הוא רשום, ומה הביטחון שלך שכל קונה עתידי יהיה מחוייב להסכם.( פעמים רבות מערכת ההסכמים המוצגת נותנת תשובה מספקת ) השאלות שהעלת נכונות, ויש לבדוק אותן לאור ההסכם ולאור המצב המשפטי. לסיכום: יתכן וניתן לרכוש את הבית האמור, אבל יש לבחון את כל המסמכים וההסכמים ע"י עו"ד שיוכל לתת חו"ד האם אכן ההסכמים עונים על כל הנדרש. תוכל להיות איתי בקשר טלפוני, על מנת לקבל פרטים נוספים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר