מכירת נכס בבנין שעובר שיקום

שלום רב, אני מעוניין למכור נכס בבניין שהתגלו בו ליקויים המצריכים שיקום מעטפת ובכדי להקדים תרופה למכה של צו מבנה מסוכן. תהליך השיקום החל בתחילת יוני וצפוי להמשך מספר חודשים. שיקום המבנים וצווי מבנה מסוכן הינם מגמתיים באזור - מאחר והאזור נבנה בשנות ה90 ומטבע הדברים. הבעיה היא שהקונים מכניסים להסכם סעיפים המחייבים אותנו, המוכרים, להתחייב לשני דברים: הצהרות לבנק המלווה של הקונה מבלי לדעת מראש על תוכן ההצהרות ועל סטטוס המבנה והתהליכים מבחינת צווים בפועל ובעתיד על הבניין. להבנתי - עורך הדין של הקונים מתעקש על כך שההתחייבויות הנ"ל לא ניתנות למחלוקת והן לגיטימיות כפי שהן. האם מקובל לחייב אדם בחתימה עתידית על תוכן שאינו ידוע לו מראש ועל סטטוס מבנה? אודה על העצה ו/או חוות דעת על המקרה מראש. איתי

בדרך כלל המוכר מתחייב לחתום על מסמכי משכנתא סטנדרטיים של הקונה , ככל שאלה יהיו מבנק או חברת ביטוח ישראליים ולא יטילו על המוכר חובות , מעבר לחובתותיו האמורות בחוזה . בפרט מדובר על כך שהמוכר לא יצטרך להיות ערב לקונה , של א יתחייב בהשבה לבנק , אלא אם החוזה הופר וכי סכום ההשבה לא יהיה גבוה מהסכום שקיבל מהבנק . בנוסף המוכר לא יתחייב להעביר הזכויות ע"ש הקונה, אם במסגרת החוזה הקונה אחראי להעביר הזכויות על שמו. לגבי הצהרה על המבנה- יש לראות בדיוק מה ההצהרות הנדרשות , ולנהל מו"מ בהתאם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר