אני צד בהליך פירוק שיתוף במקרקעין ורוצה להבין מהי הדרך המשפטית הנכונה להתמודד עם בעיה שהתגלתה בחישוב הזכויות. מדובר בתחנת דלק וחנות נוחות שהוקמו על שטחים מתוך מספר חלקות מקרקעין. הזכויות עברו בירושה למספר בני משפחה, ולפי נסחי טאבו היסטוריים הזכויות של בני המשפחה בחלקות היו בעבר שוות. במשך השנים בוצעו בין בני המשפחה עסקאות מכר/מתנה של אדמות זיתים, מסעדה ושטחים אחרים שנמצאים באותן חלקות רישומיות שבהן נמצאת גם תחנת הדלק., ההסכמים התייחסו לאותם שטחים ולא כללו מכירה של הזכויות בתחנת הדלק ובחנות הנוחות. בעקבות העסקאות השתנו אחוזי הבעלות הרשומים בטאבו בחלקות בשלמותן. כיום, במסגרת הליך פירוק השיתוף, מומחה מטעם בית המשפט חישב את הזכויות בשטח תחנת הדלק לפי אחוזי הבעלות הנוכחיים הרשומים בכל חלקה, ולכן קבע לנו שיעור נמוך משמעותית מהחלק שהיה לנו בעבר. ברשותנו נסחי טאבו היסטוריים ועדכניים, הסכמי העסקאות, מסמכי ירושה ומסמכי חברה המראים חלוקה שווה של מניות החברה בין ששת בני המשפחה האם מבחינה משפטית ניתן לטעון שהעסקאות בשטחים האחרים שינו את האחוזים הרשומים בחלקות, אך לא שינו את הזכויות החוזיות/הפנימיות בין השותפים בתחנת הדלק? אם כן, כיצד מוכיחים ומסדירים מצב כזה? האם מומחה מטעם בית המשפט רשאי להסתמך רק על אחוזי הטאבו הנוכחיים לצורך חישוב הזכויות בתחנה, כאשר קיימים הסכמים ונסחים היסטוריים שעשויים להראות תמונה אחרת? האם יש חשיבות לכך שההליך כבר נמצא בשלב מתקדם, והאם צריך להעלות את הטענה ולבקש בירור שלה לפני מתן פסק דין סופי?
1. ראשית את צריכה לקבל חזרה את השיק, המשכיר לא יכול לבטל את השיק הוא יכול לקרוע.(ממליץ לך לקבל את השיק פיזית). 2.זכותך עפ"י הסכם השכירות להישאר בדירה עד ליום 30/07/23 ( שילמת דמי שכירות על כך, אין קש...
המשך תשובה
