שלום, שכרתי דירת גן בבניין לשימור בת"א למטרת הפעלת פעוטון קטן . גודל המבנה 50 מ"ר .וגודל החצר כ 40 מ"ר . חודש לאחר פתיחת הפעוטון הגיעו מהעיריה ובדקו דירה דירה מאחר ובעל הבניין חילק את הדירות ושינה את חזית הבניין ,הם פנו אלי וחייבו אותי להגיש בקשת רישוי . בתהליך הראשוני להגשת הבקשה יתברר לי כי הדירה ששכרתי נבנתה ללא היתר . הגשתי בקשה להיתר בנייה . שאלתי היא מה יעלה בגורלי ? האם עודך דיני התרשל בכך שלא בדק את המבנה לעומקו לפני חתימת החוזה ? לידיעתי הוא בדק נסח טבו האם זה מספיק ?
מזי שלום,
האחריות להוצאת ההיתר חלה על המשכיר (הבעלים של הנכס) שהשכיר לך את נכס ללא היתר.
לפני מתן תשובה לעניין האחריות/ההתרשלות שהעלת בשאלתך, יש לבדוק את חוזה השכירות ולשים דגש עם הצהרות המשכיר.
לאור העובדה שהנך מנהלת עסק במקום ופינוי המושכר עשוי לגרום לנזקים כספיים אני ממליצה לך לפנות לעו"S הבקיא בתחום לשם בחינת ההלכות המשפטיות והכלכליות של כל החלטה שתקבלי.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
1. עקרונית כן. 2. ממליץ לך לתבדוק עם מומחה מס האם עשוי להיות לך לך פטור אישי בדירה השניה (לדוגמה - דירת ירושה מהורים הזכאים לפטור וכו`) 3. יש כוונה להגדיל את הפטור ל- 2 דירות במתחם אז כדאי לך להמ...
המשך תשובה