רכישת דירה בפרויקט פינוי בנוי

שלום ! לבעלי יש דירה לפני הנישואין שרשומה על שמו. יש לנו הסכם ממון. בימים אלו אנו מתעניינים ברכישת דירה נוספת על שם שנינו בפרויקט שעתידו בפינוי בינוי. 1. האם גובה מס הרכישה שנצטרך לשלם הוא יחסי בהתאם לכך שזאת דירה ראשונה שלי ושנייה של בעלי? 2. האם כיוון שזאת נקראת "דירה להשקעה " נצטרך לשלם מס שבח/ היטל השבחה ליזם שיפנה אותנו מהדירה ? 3. האם נצטרך לשלם מס שבח/ היטל השבחה במידה ונקבל דירה חדשה בסוף הפרויקט ונרצה למכור אותה לאדם פרטי אחכ ? לא רכשנו או מחרנו שום דירה ב4 שנים האחרונות. בברכה, מיכל

1. לגבי מס הרכישה בקניה- זה לא 100% שכך יהיה החישוב. סביר להניח שכן אך רשויות המס עשויות לבקש הבהרות ומסמכים ולהגיע גם למסקנה אחרת. 2.יש לקרוא את הוראות הסכם הפו"ב לגבי גדר החבות של רוכשי דירות מדיירים קיימים. סביר להניח שעלויות המס יהיו עליכם ועל כן לא תוכלו לקבל פטור ספציפי של הפו"ב ולכן יש לכם חשיפה למס שבח. לגבי היטל השבחה בגין הפרוייקט - לא סביר לחייב אתכם משום שמדובר באותו היטל השבחה שהיה היזם משלם (ככל שהיה היטל) גם בעסקה מול הדייר הישן. יחד עם זאת ייתכן ובמסגרת הרכישה של הדירה תהיה חשיפה להיטל השבחה ולמס שבח נוכח אפשרות קיימת של רשויות המס לפצל את שווי הדירה שאתם רוכשים כעת. הפיצול עשוי להיות בן שווי הדירה ללא זכויות ובין זכויות הבניה. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מומחה בעניין. 3. יהיה צורך לבדוק כל הנתונים הקודמים. סביר להניח שיהיה חיוב במס שבח. היטל ההשבחה- לא סביר כי ככל הנראה כבר לא יהיו זכויות שאפשר להטיל עליהם היטל. לפחות לא בשנים הראשונות. ל א ל ה י כ נ ס ל ע י ס ק ה ל ל א י ע ו ץ פ ר ט נ י !!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר