האם התבע נחשבת כמאושרת לצרכי היטל ההשבחה?

אני נמצא במו״מ לרכישת דירה שעתידה לעבור פינוי בינוי ברמת גן. 80% מהדיירים חתמו על הסכם עם היזם והועדה המחוזית אישרה את התכנית למתן תוקף. הדייר ממנו אני קונה את הדירה לא חתם על ההסכם ולכן הוא מוכר בכדי שהקונה ייכנס בנעליו. 1. האם התבע נחשבת כמאושרת לצרכי היטל ההשבחה? 2. מאחר ומדובר בעסקת נטו- האם חבות ההיטל תחול על המוכר/הקונה או על היזם?

אם התב"ע מאושרת, המוכר עלול למצוא עצמו במצב של חיוב בתשלום היטל השבחה מכוח התוכנית. אתה אמור שהעסקה בינך ובין המוכר הוגדרה "נטו" כלומר החבות היא על המוכר, אז לא ברורה השאלה במשיור היחסים בינך ובין המוכר. לשאלה אם היזם יסכים לשלם את היטל ההשבחה- אם העסקה היא פינוי בינוי אז יש סיכוי סביר שכאשר יתקבל היתר הבניה יהיה פטור מהיטל השבחה. פטור מלא או חלקי. היזם בהחלט עלול לסרב לשלם את היטל ההשבחה בטענה שהעסקה בינך ובינו מגדילה את הוצאותיו ומשיתה עליו תשלומים שלא היה אמור לשאת בהם אלמלא מכרת את דירתך ובכלל העסקה הרי בין היזם ובין המוכר תלויה בתנאי מתלה (בלת היתר) שעוד לא התקיים, כלך שתשלום של היזם היום, הינו בניגוד להסכם הפינוי בינוי. ראוי לחתור לפיתרון ביניים דהיינו לנסות לקבל דחיית תשלום היטל השבחה עד למועד קבלת היתר בניה לפרוייקט באופן שאם יתקבל פטור, הפטור יחול גם על ההיטל בעסקה שבינך ובין המוכר ואם לא יתקבל פטור, אז ממילא התשלום אמור להיות משולם, ככל הנראה ע"י היזם.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר