קניתי דירה חדשה מקבלן לפני שנה ועברתי לגור בה לפני 8 חודשים. התחילו להופיע כתמי רטיבות בקירות ובתקרה, ואפילו נטיפות מים בסלון ובחדר השינה. הזמנתי מומחה איטום שמצא בעיות רציניות באיטום הגג ובחלונות - כולל סדקים, איטום לקוי ובעיית ניקוז. הקבלן טוען שזה "בלאי רגיל" ושהוא אינו אחראי כי עבר יותר משנה מהמסירה. עלות התיקון מוערכת בכ-80,000 שקל ויש נזק לריהוט ולמכשירי חשמל. האם הקבלן חייב לתקן ליקויי איטום כאלה גם אחרי שנה? מה זמני האחריות על ליקויי בניה?
רמי שלום רב,
בהתאם לתיאור שמסרת, נראה שמדובר בליקויי איטום בגג ובפתחים (כגון חלונות), אשר נגרמו תוך פחות משנה ממועד המסירה – לכל היותר כשמונה חודשים ממועד הכניסה לדירה.
לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, תקופת הבדק לליקויי איטום (לרבות רטיבות בגג, קירות חיצוניים, פתחים ומערכות ניקוז) היא 4 שנים ממועד המסירה. במהלך תקופה זו חלה על הקבלן חובת תיקון, למעט מקרים שבהם הוכיח כי מקור הליקוי נובע ממעשה או מחדל של הרוכש עצמו. לאחר תום תקופת הבדק, מתחילה תקופת אחריות של 3 שנים נוספות, בה קיימת עדיין אפשרות לתיקון – אך נטל ההוכחה עובר לרוכש.
ניתן לציין כי טענה של "בלאי רגיל" בשלב כה מוקדם מעוררת סימני שאלה, בפרט כשמדובר בנזקים חמורים כמו נטיפות מים ונזק לרכוש. גם העובדה שהליקוי אומת בחוות דעת מקצועית עשויה להיות רלוונטית בהמשך.
יחד עם זאת, מאחר שכל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, ובפרט לפי פרטי ההסכם, המסירה, התיעוד והדו"ח המקצועי שבידך – מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני. כך ניתן יהיה לבחון את הזכויות והאפשרויות שלך למול הקבלן ולשקול גם פנייה רשמית או תביעה במקרה הצורך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נראה כי יש קשר בין הליקויים לבין התנהלותו של מנהל העבודה אך חסרים פרטים נוספים כדי לקבוע זאת. כמו כן, יש לבחון את הגדרות התפקיד של מנהל העבודה. ממליצים לך לפנות למשרדנו לצורך בירור מעמיק של העובדות....
המשך תשובה