קבלן מסרב לתקן סדקים מבניים בקיר

קניתי דירה מקבלן לפני שנתיים ולאחרונה מתחילים להופיע סדקים בקיר הראשי של הבניין. המהנדס שהזמנתי אמר שמדובר בליקוי מבני חמור שנגרם כנראה מבעיות יסוד או ביצוע לקוי של עבודות הבטון. הסדקים מתחילים להשפיע על יציבות הדירה ויש חשש לנזקי המשך. כשפניתי לקבלן הוא טוען שהסדקים זה שקיעה רגילה ושזה לא בעיה מבנית אמיתית. הוא מציע לטייח מעל הסדקים במקום לטפל בבעיה הבסיסית. אני חושש שמדובר בליקוי שעלול להוביל לקריסה וגם לירידת ערך דרמטית של הנכס. איך אני יכול לאלץ את הקבלן לטפל בבעיה המבנית? מה זכויותיי כנגד קבלן שמסרב לתקן ליקויים חמורים?

אמיר שלום רב, בהתאם לתיאור שמסרת, נראה כי מדובר בסדקים חמורים בקיר נושא או אלמנט שלד, שלפי חוות דעת המהנדס עשויים להעיד על ליקוי מבני מהותי או כשל יסודי בביצוע השלד והיסודות. לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973, כאשר מדובר בליקוי המסכן את יציבות המבנה או את בטיחותו – לרבות ליקוי שמקורו בשלד הבניין או ביסודותיו – מדובר באי-התאמה יסודית שאין עליה מגבלת זמן. כלומר, הקבלן נושא באחריות לתיקון גם לאחר תום תקופת הבדק ותקופת האחריות, ולמעשה, החוק אינו מגביל בזמן את האחריות לליקוי כזה. טענה מצד הקבלן שמדובר ב"שקיעה רגילה" אינה בהכרח מספיקה כדי לשלול אחריות, בפרט כאשר קיימת חוות דעת מקצועית המצביעה על סיכון מבני. חשוב להבין שכל ניסיון לטייח ליקוי מבני חמור במקום לטפל בשורש הבעיה – עלול לא רק לגרום לנזקי רכוש משמעותיים אלא גם לסכן את בטיחות הדיירים. עם זאת, מאחר ומדובר בנושא רגיש ומורכב מבחינה משפטית והנדסית, לא ניתן לקבוע מסקנות חד-משמעיות במסגרת פורום זה. מומלץ מאוד לפנות לייעוץ משפטי פרטני, לצורך בדיקה מעמיקה של חוות הדעת, נסיבות המקרה והמסמכים הרלוונטיים, ובמקרה הצורך – לגבש אסטרטגיה מתאימה מול הקבלן לרבות פנייה בכתב, דרישה לתיקון, או נקיטה בהליכים משפטיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר