אחריות לנזילה ממזגן עקב ניקוז לקוי - קבלן מיזוג או קבלן שיפוצים?

בבית ששפצנו לאחרונה הותקן מזגן מיני מרכזי חדש על ידי קבלן מיזוג שאינו קבלן השיפוצים הכללי. יום לאחר שנכנסנו לבית גילינו נזילה כשמים כבר הצטברו מתחת לפרקט ברצפת החדר ובצבצו החוצה כשדרכו עליו. בבדיקה הסתבר שהמזגן נוזל עקב שיפועים לא תקינים בניקוז. היה צורך לפרק חלק מהפרקט, ליבש את הרצפה, לקנות פרקט חדש ולהתקין אותו, לפתוח חורים בקירות הגבס כדי לאתר את מקור הנזילה, ולתקן את הניקוז של המזגן. חלק מהפעולות בוצעו על ידי קבלן השיפוצים, חלק על ידי קבלן המיזוג (בינתיים ללא דרישת תשלום מאף אחד מהם) וחלק על ידנו ועל חשבוננו. סה"כ עלויות התיקון הן כנראה כמה אלפי שקלים (לא כולל זמן עבודה שאבדנו, עוגמת נפש וכו'). יש מחלוקת בין קבלן השיפוצים לקבלן המיזוג מי אחראי לבעיה ולנזקים: קבלן השיפוצים הכין צנרת ניקוז קשיחה למזגן שמתחברת לביוב, שהגיעה עד מעל לתקרה, וצינור גמיש באורך מסוים מעל התקרה לשימוש מתקין המזגן. מתקין המזגן חיבר את ניקוז המזגן לצינור הגמיש, ונוצר שיפוע הפוך בשתי נקודות - גם בנקודת החיבור של ניקוז המזגן לצינור הגמיש (שהיתה נמוכה משאר הצינור הגמיש) וגם בתוך התואי של הצינור הגמיש מעל התקרה. טענת קבלן השיפוצים: לא היה ידוע מראש בדיוק איך יותקן המאייד, באיזה כיוון, באיזה גובה, ואיפה בדיוק תהיה יציאת הניקוז שלו, ולכן הוא השאיר למתקין צינור גמיש להתאמות. הציפיה היתה שאם יש צורך לבצע קיצורים או התאמות מתקין המזגן יבצע זאת (זה צינור קל לחיתוך) או שיבקש מקבלן השיפוצים לבצע זאת (כפי שביקשו שינויים בקונסטרוקציה, בחשמל וכו'). בנוסף, לטענתו לא בוצעה בדיקה ראויה לניקוז של המזגן אחרי התקנתו (ולראיה לקח בדיוק יום אחד של הפעלת המזגן עד שמים הצטברו מתחת לרצפה של החדר). בשורה התחתונה, לטענתו, אסור היה למתקין המזגן לחבר ולהפעיל את המזגן במצב כזה ללא יצירת שיפוע הולם, במיוחד בהתחשב בכך שהשיפוע הבעייתי היה במקום גלוי בעת התקנת המזגן ולא חבוי בתוך קירות. טענת קבלן המיזוג: האחריות ליצירת ניקוז תקין ושיפועים היא על קבלן השיפוצים, הוא הכין צנרת ללא שיפוע וצריך לשאת באחריות. בין שני הקבלנים אין קשר פורמלי, ולכן העלויות והתקשורת ביניהם נעשית בעיקר דרכי. מה חלוקת האחריות המקובלת במצב כזה? מה הדרך הפרקטית לברר את נושא האחריות ולודא שמי שנושא בה אכן נושא בתשלום? תודה

יאיר שלום רב, בהתאם למה שתיארת, נראה שמדובר במקרה קלאסי של חפיפת אחריות בין שני קבלנים – קבלן השיפוצים שהכין את תשתית הניקוז, ומתקין המזגן שביצע את החיבור בפועל. כאשר יש נזילה שנובעת משיפוע לא תקני בצינור ניקוז, האחריות עשויה להיות על מי שביצע את ההתקנה בפועל, או על מי שהכין את התשתית באופן שגוי – תלוי בנסיבות ובתיעוד. במקרים כאלה מקובל לפנות למומחה שיבחן את הגורם הישיר לליקוי, ולשלוח מכתבי דרישה מסודרים לכל אחד מהקבלנים. ככל שלא יימצא פתרון מוסכם, ניתן לשקול פנייה לערכאה משפטית. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי פרטני שיבחן את כלל המסמכים ויעזור בגיבוש אסטרטגיה למול הגורמים האחראיים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רוני אלפסי

053-7101174

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר