בניית ממ"ד בבניין רב קומות

אני גרה ברב-קומות. באספת דיירים התקבלה החלטה, עפ"י הרוב, לבנות ממ"ד לכל הבניין. עלות בניית הממ"ד גבוהה, ואין באפשרותי לממן אותה. האם החוק מחייב אותי לבנות את הממ"ד לאחר קבלת החלטת הרוב באספת הדיירים?

שרה שלום, יש לבחון זאת בשני היבטים. האחד קנייני והשני תכנוני. הוספת ממ"דים בבית המשותף טומנת בחובה שימוש בחלקים משותפים ועל כן יש להחיל עליה את הוראת סעיף 62, אך בפועל ניתן לראות בה 'הרחבה', כמשמעותה בסעיף 71 לחוק המקרקעין, המסייג את הוראת סעיף 62 ומאפשר ברוב הנדרש לאפשר את הוספת היחידות (בכפוף לקבלת היתר ולעמידה בתנאים נוספים). עניין נוסף הינו זכויות הבניה והאפשרות לנצלן לטובת פרויקט ההרחבה. בתי המשפט והוועדות לתכנון ובניה נוטות להקל בדרישות השונות (על פי העניין - רוב נדרש/זכויות בניה) לאור החשיבות שבהוספת ממ"דים - כמובן בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר