פעולה שלא דרך הוועד וכינוס אסיפה כללית

שלום רב, הנני בעל דירה בבניין משותף שחל עליו התקנון המצוי. מזה שנים קיימת בעיה בניהול הבית המתבטאת בעיקרה בכל הנוגע לשימוש ברכוש המשותף ואחזקתו ועניין גביית כספי הוועד. לאחרונה המצב הסלים כך שהגברת שהיוותה לבדה את הועד הודיעה באופן חד צדדי כי לא תאסוף כספים ומפסיקה את ניהולו. כמו כן, עקב גדר חיה (שיח באורך 10 מ' הגובל ברחוב) שגדלה מידי (אין כרגע שירותי גננות) נתקבלה דרישה מידית מהעירייה להסירה או שינקטו כנגד הבניין עיצומים. עקרונית אני מצוי בדין, אך יש לי מס' שא' קונקרטיות ואודה מאוד לתשובתכם: 1. בנוגע לדרישת העיריה: כאמור, הדרישה מידית. כמו כן, בפנייתי למי שעד עתה היוותה את וועד הבית נענתי כי הלה מסירה ידיה מהנושא. כמו כן, אף אחד מבעלי הדירות האחרים איננו מרים את הכפפה. דהיינו, מעשית אין כרגע מי שיענה לדרישות העירייה. האם בנסיבות אלו אני מורשה להזמין גנן להסרת המפגע ואת התשלום (בניקוי חלקי היחסי) לדרוש אח"כ מיתר בעלי הדירות (כאמור, מעשית אין ועד בית מתפקד שאליו ניתן לפנות)? ככל שכן – האם עלי לעדכן את בעלי הדירות בטרם המעשה (למשל במודעה במקום גלוי בלובי) או שדי בעדכון שלאחר מעשה? אשמח גם לדעת מה המקור החוקי לכך. 2. למיטב הבנתי, ועד הבית, אם ברצונו להתפטר, חייב לכנס אסיפה שאינה מהמניין בכדי לבצע זאת ובכדי לבצע העברת מקל סדורה – האם אני צודק? 3. כינוס ישיבה שאינה מהמניין: ע"פ חוק המקרקעין, ישיבה שאינה מהמניין, יכול לכנס רק ועד הבית, בין היתר, לאור דרישה של 1/3 מבעלי הדירות ואם לא יכנס בתוך 14 יום, רשאים אותם 1/3 לכנס בעצמם – צודק? כאמור, כרגע, מעשית ועד הבית איננו מתפקד (וגם הודיע כי הוא איננו ממלא את התפקיד יותר) ופניה שכזו אליו כנראה תעלה חרס במובן הפרקטי. אציין כי הגב' שניהלה אותו מסרה לי זאת טלפונית. עוד אציין כי במהלך חודש נוב' 2016 היא ביקשה מדייר אחר שייכנס אסיפה שכזו כדי לבחור בין היתר וועד חדש. שאלתי היא: האם בנסיבות הללו ניתן להפנות את מכתב כינוס הישיבה מטעם 1/3 בעלי הדירות ישירות לכל בעלי הדירות בבניין ללא צורך בפניה המקדימה לוועד והלכה למעשה לכנס ישיבה שכזו? לעזרתכם בהקדם, אודה.

שלום רב, בטרם נקיטה בהליך משפטי או בפעולות חד צדדיות, אני מציע כי תפנו באופן פורמלי (מוטב במכתב מעורך דין) ותעלו את דרישותיכם. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר