בניין משותף שטח של המנהל

הבניין הוא על שטח של המינהל. הבבניין רשום כבית משותף. הקרקע היא כ- 800 מ"ר בקומה ראשונה יש 2 דירות הרשומות בטאבו כמחצית הבניין דהיינו כל דירה רבע. בקומת קרקע יש 4 חנויות קטנות. הבניין משום מה נבנה רק בצד אחד והצד השני נותר ריק. לפי בירור שעשינו ניתן לבנות. השאלה היא: א. האם לחנויות יש אותן זכויות כמו לבעלי הדירות? ב. במידה והדייר שלצידו נמצא רוב המגרש הפנוי מעוניין להביא קבלן שיהרוס את דירתו ואת 2 החנויות שמתחתיו על פי הסכם שיעשו איתו, האם על הקבלן חלה חובה ראשית להביא מהנדס שיחלוק את השטח לשניים ולבנות רק על המחצית של המגרש לפי מה שרשום בחוק המקרקעין לעניין קיזוז. במידה והצד השני אינו מעוניין להצטרף לעסקה . ג. האם הקבלן צריך לקבל הסכמה של כל הדיירים . תודה.

שלום רב, כרגיל, ועם כל הרצון הטוב, תשובה אפשר לתת רק לאחר עיון בתקנון, צו ותשריט הבית המשותף, לצד נסח. בלי קשר יש לברר ברשות הרישוי האם ישנן זכויות נוספות לבניה על המגרש. מציע לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה. עו"ד אייל אשכנזי אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר