סכסוכים בבית משותף - שיהוי בהגשת תביעה

אני יו"ר וועד בית משותף, הגשתי תביעה כנגד דייר שהשתלט וגידר על שטח נרחב מנכסי הבית המשותף, נסחי הטאבו מאשרים שמדובר בנכס משותף, אלא שישנה טענת שיהוי מדוע לא תבע הבנין את הסתלקותו מהשטח במשך 40 שנה, בכך הוא מנסה להוכיח שכביכול השטח נמסר לחזקתו, מה מעמדה של טענת שיהוי שאינה נתמכת בהוכחת בעלות (אבל מסתמכת על אותו שיהוי כדי להוכיח "בעלות" שמקורה בהסכמה שהשיהוי מהווה לה הוכחה יחידה) אל מול הוכחת בעלות כתובה ורשמית, בבית משותף ? מהו שימוש "סביר בנכס משותף ? האם הוא כולל גידור ומניעת או הפרעה קשה לשימוש בנכס של שאר הדיירים (מכל טענה שהיא) ?

מר בן אברהם שלום, דווקא בסוגייה כפי שאתה מציג אותה הפרטים הינם משמעותיים מאוד. כיצד נעשה השימוש במשך 40 השנה ? כיצד קיבלו זאת יתר השכנים? שאלות אלו משמעותיות מאוד ועשויות להכריע הלכה למעשה את התיק, וייתכן אף בניגוד לרישום כפי שהוא בנסח. טענת השיהוי, ודאי אחרי 40 שנה הינה טענה חזקה מאוד, אך יש לבחון מה היתה ההתייחסות בתקופה זו, והאם נעשו שינויים משמעותיים לאחרונה:גידור וכיוב'. חזקה והיעוץ שנטלתם לעצמכם כבר מכיר סוגיות אלו, שנדונו בהרחבה בפסיקה. בברכה, נעם קולודני, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר