שלום רב , מתווך הציע לרכוש קומה בבית קרקע שהרצון הוא להופכו לבית דירות בן 3 קומות. הוא קישר בינינו לבין הקבלן האחראי ובמשך קרוב לשנה שהמתנו לאישורים מהקבלן כדי שנוכל לקבל משכנתא ( הדירה היתה בהליכי הוצאה לפועל , עם חריגות בניה מטורפות וקנסות של המינהל , ללא אישור לפרצלציה וולא הסכמות של המועצה המקומית והשכן הצמוד - זה דו משפחתי . ) הקבלן אמר שיכול להשיג אישורים לכל ושהכל תקין ויסתדר בצ'יק וכל תפקידו של המתווך בינתיים היה רק ללחוץ עלינו שנסגור חוזה כדי ל"בטח" את עצמינו שלא יחטפו לנו את העסקה ושלא נפסיד "מציאה" שכזו וכו' . בפעל אף אישור לא הושג ושום דבר לא השתנה במצבו של הבית . לכן , אמרנו למתווך שבמצבה הנוכחי של הדירה אין באפשרותינו לרכוש אותה .ולמעשה סיימנו בינינו את הקשר . אחר כחודשיים הבית נכנס לכונס נכסים . מבירור מול הכונס , הבית נמצא בכינוס ללא מתווך . נגשנו למכרז , כשהפעם מוצעות למכירה כל שלושת הקומות כיחידה אחת מתוכם הקומה השלישית עם צו הריסה . טרם הסתיים התהליך . וטרם הוברר אם זכינו במכרז . אך בינתיים המתווך פנה אלינו בדרישה : שאם העסקה נסגרת ומושלמת מגיעים לו דמי תיווך . יצויין שעל הודעת המכרז נודענו דרך העיתונות . האם אנו חייבים בדמי תיווך באם נזכה במכרז או שמא פטורים היות ופרטי העסקה שונו ( כעת זה כל הבית ולא קומה אחת ) הדירה הועברה לידי כונס ולמעשה הופקעה מידיו של המתווך והוא לא הביא לידי גמר עסקה .
שלום רב,
על פניו נראה כי אינכם חייבים דבר למתווך.
המתווך לא קיבל אישור מאת כונס הנכסים לשווק את הנכס.
בנוסף, עם העברת החזקה בנכס לידי כונס הנכסים הופקעו זכויות הבעלים המקורי, לרבות זכותו למכור את הנכס או לאשר למתווך לשווק את הנכס.
בנוסף, לכאורה העסקה שאותה שיווק המתווך לא יכולה הייתה לצאת לפועל לאור חריגות הבניה והיעדר האישורים המתאימים.
יחד עם זאת, יש לבדוק היטב את הסכם התיווך שנחתם בינכם לבין המתווך ואני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי מסודר בעניין.
ליעוץ אישי ניתן להשאיר פרטים בתיבת "יעוץ אישי" בעמוד הפורום או ליצור קשר עם מנהלי הפורום באמצעות מס' הטלפון המופיע בעמוד הפורום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
רוזנר ושות, משרד עו״ד
053-7105230
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
