הנני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט אזורים באשקלון - הדירה הינה חדשה מקבלן. קיבלתי לידי את ההסכם למכירת דירה. בהסכם בעמוד 24 סעיף 12.4 מצויין כי הבטוחה הוצאה לטובת הקונה בתנאי מפורש שהקונה לא ירשום ולא יגרום לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.." אני מכיר כי הוראת כזו היא תנאי מקפח ובוטלה על ידי בית המשפט העליון וכי אין לכלול בחוזה הערה כזאת המונעת רישום הערת אזהרה בלי קשר לבטוחות שניתנו איך יתכן שהנ"ל מופיע בחוזה? מה נדרש לעשות? האם אי רישום הערה בטאבו פוגע בלקיחת משכנתא מהבנק? איליה
איליה שלום רב,
הבטחת כספי ההשקעה של רוכשי דירות מקבלן, כמו במקרה שלכם נעשית בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, אשר קובע כי מוכר לא יקבל על חשבון מחיר הדירה סכום העולה על 7% אלא אם הבטיח את כספי הרוכש באחת מחמש הדרכים הבאות: (1) ערבות בנקאית (2) פוליסת ביטוח (3) רישום משכנתא (4) רישום הערת אזהרה (5) רישום הבעלות בדירה ע"ש הרוכש.
כלומר, נכון להיום, מותר לקבלן לבחור בין הדרכים הנ"ל. הבטוחה בה בד"כ בוחרים הקבלנים הנה ערבות בנקאית.
הבנקים למשכנתאות מודעים למצב דברים זה וברכישת דירה מקבלן להבדיל מרכישה מאדם פרטי (יד שניה) הליך משכון הזכויות הוא שונה ומתבצע על ידי חתימת החברה הקבלנית על טפסי התחייבות לרישום משכנתא (הליך שיעשה כאשר החברה תשלים את העברת הזכויות על שמכם). אך כדאי כמובן להתייעץ בבנק הספציפי בו הנכם מתכוונים לקבל משכנתא בעניין הליך המשכון אצלם.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
